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[选房看房] 在伦敦当房东,求指教

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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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楼主在伦敦买了房子一直自住,由于个人原因可能近期要搬家,于是想把这个房子租出去赚点房租。所以想请教一下有过相同经历的前辈们/朋友们都需要注意哪些坑呢?

我目前想到主要的2点:
1. 目前由于当下的mortgage固定利息期也快到了,所以正在申请remortage换成buy-to-let mortgage。
2. 出于方便和专业,我也想把房子的管理委托给一个靠谱的房屋中介。尤其是最近由于疫情原因有一些房客拖欠房租的情况,所以如果有房屋中介做专业的尽职调查的话应该也可以避免这样的风险。不知道有什么好的/不好的agent推荐/避免呢?

感觉很多华人都在伦敦买过房子,如果之后离开伦敦/英国而房子又没卖掉的话应该都是当房东了吧。所以想多听多问一下。谢谢。
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八品主薄

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层

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buy a house insurance with rent arrears protection, agent cannot protect you from bad tenants.
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 6 天前 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

最重要的是选择合适的租客, 个人经验最好是能一次交租半年到一年的国际学生, 其次是单身的professional或者有稳定收入的一整家人, 一定要查清楚ref, 坚决不要租给single parent之类的弱势群体否则如果对方不交房租也不容易驱逐。

其次就是保险了, 从房屋本身的保险到landlord insurance都要买好。

具体情况LZ还是根据自己房屋的位置, 大小和种类来决定吧。  
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 6 天前 | 显示全部楼层

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不要过分相信中介,他们也没有想象中靠谱,之前找过一个大中介,来的时候给一堆promises,说让我们放心,他们的服务中包含对房客做全面的credit check,后来他们找的访客还是拖欠房租跑掉了,最后房子收回来做打扫的时候我发现访客遗留下一堆催债信,水电公司,网路公司都有,而且很多欠费都是访客上一个住址时就已经发生了,讨债公司一路追到这个新地址,如果中介真做了credit check 不可能发现不了这些...但这也可能是我自己倒霉,但愿你挑中介的时候手气比我好点。
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秀才

Rank: 1

发表于 5 天前 | 显示全部楼层

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楼上几位说的非常好。保险非常重要,如果你的是flat那service charge里包括building insurance,你要读一下它的内容,范围和exclusion clauses. 然后再想你还需要哪些保险,比如上面提到的rent guarantees, content insurance, fixtures and fittings, liability insurance, home emergency etc.  我的中介费里包括rent guarantees and emergency insurance,legal fee insurance, 所以自己只要上房东责任险和content insurance.

还有电器的修理和养护,像boiler能买保险就买吧, 每年我都找师傅servicing, 保护的好可以用几十年。
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秀才

Rank: 1

发表于 5 天前 | 显示全部楼层
中介公司好的非常少,以前我也找中介而且还是榜上有名的那种“好”中介。一个月几百镑中介费,结果那帮人就是长期浸淫在租赁市场的老流氓,拿了钱啥活不干,到头来都是我一肩挑。合同好不容易到期了,但你要想解除和他们的捆绑那是非常不容易的,人家要“分手费”, 我手撕了中介几个月后来威胁上诉开庭才把钥匙拿回来的。现在我用的中介是虚拟中介,没有实体店,价格便宜很多,他们也有他们的问题但是由于合同里提供的保险齐全,沟通良好,再加上和我对接的客户经理小姐姐比较能干,我也愿意尝试合作。以上不是说没有好中介,但是这得靠个人运气和遇到事情才能看到中介的处理能力和态度。我一开始租房就遇到楼上漏水,老中介啥也没有管,还是我跑去亲自坐镇搞定一切。祝你找到好的中介。
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举人

Rank: 1

发表于 5 天前 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

可以找中介出租,但是不要交给中介管理,因为中介管理,之后有事情,费用都要你出,甚至更贵。不如自己管,如果房子本身比较新,不需要太多的维修,平时也没有什么事情,如果有事情,自己去黄页or网上找handyman处理也挺容易的价格也会便宜。需要买的保险楼上都说了,租的时候一定要买rent guarantee的保险,防止租客不付房租的事情发生,同时一定要做信用检查。千万别省了这个步骤,否则请神容易,送神难。
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七品知县

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

larynx 发表于 2020-05-23 22:39
不要过分相信中介,他们也没有想象中靠谱,之前找过一个大中介,来的时候给一堆promises,说...

出租房把meter换成那种prepaid meter,要充值才能供电供气的,水费我就加到房租里了,这样不会欠bill.
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
Dauda 发表于 2020-05-24 18:50
楼上几位说的非常好。保险非常重要,如果你的是flat那service charge里包括bui...

Content insurance 要买吗?租客的物品价值多少不好说。
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秀才

Rank: 1

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
jujulover 发表于 2020-05-25 06:04

Content insurance 要买吗?租客的物品价值多少不好说。

如果你提供家具和装饰,如果损坏可以通过content insurance索赔。有些content insurance会包括white goods,比如大型电器,冰箱,洗衣机等。
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