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[新闻资讯] 英国解封后房屋市场出乎预料的火爆

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-5-24 02:33:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 诺言诺语 于 2020-05-24 19:04 编辑

一周前,英国政府宣布部分解封。建筑业可以谨慎复工,房屋中介可以重新开始营业,房屋测量师(surveyor)可以进行实地工作,搬家公司也允许开始活动。这套政策目的明确:激活之前已经实际上冰冻的房市。

冰冻的房市

自四月以来,由于疫情的迅速发展,英国政府被逼无奈,开始“封国”政策。英国房市刚因为保守党大选获胜的消息准备大有作为时,当头被泼了一盆凉水,受到严重打击。中介关门,买房者无法看房,测量师不能评估房产,没有评测,银行也无法发放贷款。整个房地产市场几乎进入深冻状态。

虽然受疫情影响,各大贷款机构工作效率放缓,但是贷款申请程序还是在有序的向前推荐,为了适应疫情,银行纷纷跑步进入现代化,发明各种便利,利用电子签名,大数据评测,计算机远程评估等方法来尽量保证贷款申请顺利。

但即便这样,整个房地产市场的成交量也基本上腰斩,贷款产品大幅度缩水。

解冻几天来的火爆表现

所有人一直都在猜测房市会如何发展,但没有人知道确切答案。乐观的人认为在疫情结束后房市会立刻重回上升轨道。悲观的人认为房市会继续冷淡,因为失业,经济下滑等因素的持续影响。大家各抒己见,但是即便是业内专家,也没能达成任何统一观点。

解封开始的这几天,房市给了大家一个惊喜。

房屋中介报告显示,租房市场和卖房市场需求旺盛。租房者在解封后两天的看房预约数量就占了整个月份的60%。卖房市场,解封后两天买家给出offer的数量也达到了整个月份的三分之一。
根据英国路透社5月13日新闻,英国房产网站rightmove官方数据显示,五月十三日解封当天,网站的访问量就比前一天增加了45%,达到520万次,通过rightmove网站联系房产中介,当天总邮件增量70%,并且在当天四小时内,rightmove网站新增2115个新房源。

同时Mail online新闻报道,5月13日当天有906处房屋被出售。大型房产中介之一Savills说购买新房需求增长30%。

大家不光是行动上憋着了,买房看房也憋坏了。

银行方面也是反应非常迅速,纷纷宣布重新开始实地评测,以及降利率,重新发布高贷款比例产品,跟上这波好势头。

虽然才刚刚过去几天,火爆的势头不足以用来推断今年剩下的行情会一直这样的火爆下去,但是至少给了一个好的开始,向大家表明市场没有那么的悲观。

关于贷款申请

目前各大银行,贷款机构基本上恢复了正常的实地房屋评估(physical valuation)。房屋贷款的审核批复速度也在逐步地恢复到疫情前的速度。

同时,疫情下政府工作支持政策(Coronavirus Job Retention Sheme)为受到疫情影响无法正常工作的员工提供的每月最多2500磅的Furlough pay,也被贷款机构认定为有效的收入证明。但是新的贷款额度会根据Furlough pay的额度来重新评估。如果是自住型房屋贷款,贷款额度一般为收入的4.5到5倍。如果是投资性出租房屋,很多贷款机构对个人工资的收入没有最低要求的限制。

如果是自住房屋贷款,并且因为疫情影响了工资收入,申请人无法达到remortgage最低收入要求,可以选择相同贷款机构的产品转换(Product transfer)。同一银行的产品转换并不需要进行收入评估,所以不会因为收入降低而无法进行remortgage。

同时,申请了按揭贷款还款假期(payment holiday)的申请人也可以进行正常的产品转换,不需要进行新的收入评估。
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举人

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发表于 2020-5-24 07:06:25 | 显示全部楼层
似乎新上市的房子价格也没降...媒体报道的10%左右的跌幅不知道什么时候发生
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-5-24 07:39:06 | 显示全部楼层
vinsford 发表于 2020-05-24 07:06
似乎新上市的房子价格也没降...媒体报道的10%左右的跌幅不知道什么时候发生

什么媒体报道了10%降幅?我看的媒体文章都是各说各话,没人敢把话说死了。
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四品知府

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发表于 2020-5-24 08:23:28 | 显示全部楼层
媒体的瞎话和百年的房价历史趋势哪个准确和真实?地段和经济因素,房屋本身质量,这些才是要紧的,况且伦敦依然是伦敦,疫情也不可能永远过不去,前段时间短期的恐慌不能持久。
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2020-5-24 13:45:16 | 显示全部楼层
房价又没法做空,涨了大家都受益,钱包鼓鼓的
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处长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2020-5-24 15:02:13 | 显示全部楼层
没降。。。当然溢价高的依旧卖不掉是真的。。。性价比好的房子什么时候都受追捧
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一字并肩王

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发表于 2020-5-24 15:02:49 | 显示全部楼层
房价历史趋势表明伦敦必有一轮20%房价修正。 全球经济危机,本土倒闭裁员,海外买家离场。

点评

Furlough,裁员租客都快交不起租了,房价还不跌吗?就跟大盘和失业率的反差如此之大,总有一个会缴枪的  发表于 2020-5-25 15:57
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2020-5-24 15:30:50 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2020-05-24 15:02
房价历史趋势表明伦敦必有一轮20%房价修正。 全球经济危机,本土倒闭裁员,海外买家离场。

得了吧,还海外卖家离场。朋友卖房专门海外卖家最近都忙的。海外卖家不投资英国投资中国吗?z

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参与人数 2银子 +2 通宝 +2 收起 理由
vincentee + 1 + 1 很给力
lcx1992 + 1 + 1 很给力

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七品知县

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发表于 2020-5-24 17:26:15 | 显示全部楼层
看起来像房屋中介的广告号
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2020-5-24 18:26:24 | 显示全部楼层
有脑子的买家都盯着行市呢,因为人家是长期考虑的,不会因为短期的各种因素而选择不投资,因为地产本身是中长期的,二战伦敦被轰炸都能挺过来,疫情真的是永远过不去的坎?九月以后剧院,酒吧,夜总会都会开起来,人也永远不可能被锁在家里
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