以前看过帖子说如果租客提前给一年的租金是不是有问题?

有个朋友出租房子 一个租客说可以offer 一年租金,因为要两个月以后才能搬。他不太敢接收,怕有隐患,来问我。我记得帖子里哪里有说过。如果他能做reference check 我觉得也没有太大问题吧?按他的描述是个带着孩子上学的年轻妈妈,孩子的爸爸在另一个城市开公司。来问问大家,如果这样提前给租金,在evict 租客的时候会不会有什么问题?

不懂,收回房子可以退回租金吗?关键是要合同条款写清楚。

不知道呢。等大侠们来支招 {:5_132:}

没看懂你问题, 给了一年的租金了那这一年一般就不能驱逐了。 夫妻没离婚的话不算single parent, 查清楚他们有没有其他的房产可以住, 有的话如果之后欠租,驱逐起来相对简单。

对,就是担心如果需要赶他们,是不是只要退钱就可以?还是会有什么麻烦?应该是partner,她说现在在别的城市租房,跟中介租的。

又有一个疑问;如果租客签了合约又pull out 怎么办?因为是两个月以后开始,两个月之内如果他改变主意,房东有什么补偿吗?因为其实浪费了两个月和机会成本。

出租房子我说几点,避免踩坑:楼主也有出租房子,section 8也发过,法庭也上过。这次疫情,一切稳定,没有房客和我叽歪,所以我觉得以下几点很重要。
1.任何房客的credit一定要check,不管对方说出任何大天来,一点credit不够好,坚决不租,哪怕给你一年的房租。
2.任何不符和常理,切记不要贪。比如对方说我多付你每月200,或者说我付你一年房租,因为我和前妻离婚,所以我credit不好,blabla。
通常惯犯都是惯犯,credit好的人都对自己的分数是珍惜的,一般不会出问题,但是烂人也不是到你这里才烂,之前一定有表现得,所以分数一定好不了。
当年我就是贪了一下,他说多给我100磅每月,然后解释了一堆,我就同意了,同时他也有工作,正式工作,还是manager。后来欠房租不交,最后告上法庭,拖了半年多解决,这半年的房租,法庭费用,法警费用亏损我就不算了。
所以自打那以后,我就很小心,信誉好的人,毛病也少。
同时一定要买房租的保险,确保万一拖欠,也有保险可以claim损失。 {:5_137:}

完全不可以。他是被bond的只要签了合同,你可以告他,而且100%赢。需要我可以给你我的法庭case number。可惜我遇到了恶房东,最后我一天没住的房子,赔了2万磅,包括法庭费用及其他。

谢谢楼上的朋友分享你的宝贵经验!我也跟我朋友说一定要做reference check!如果没什么问题才可以。
你是说只要合同签了,那么租客不能pull out?但是要给多少租金呢?是不是至少breaking clause 的时间比如4个月6个月?这些需要写在合同里吗?因为两个月以后才入住,那押金和租金按理是入住前交就行,还是需要签完合同就要交?

麻烦问下怎么去查credit呢?

押金租金入住前交就行,如果合同开始后是俩月后,那么现在这俩月本身没什么要求,只是说现在签了合同,就会被bond,不能随便退出了。

等两个月换来一年租金一次性支付?太亏了。。现在基本跟解封没区别了,找房客很难吗?做好了credit check,99%房客都会及时给房租的