投资伦敦新房，45万左右及以下，求推荐

我爱我家 选房看房
#1

大家好，目前希望BTL投资伦敦新房，45万以下，可以挣钱 未来好出租的 且未来好卖的房子，真心求推荐！先说感谢！
目前有在了解一些，不过心里很难做决定：

  1. Clarendon
    感觉价格不贵，坐地铁的话到kings cross没有很长时间，未来会有crossrail 2的站。
    缺点是离铁轨太近了，然后地铁站都离的不是特别近, 到wood green得走12分钟，到Turnpike Lane得走14分钟。

  2. Beaufort Park
    这个盘感觉各个中介都推的特别狠，在Colindale，主打的就是说学区好，然后离有一个大学近，坐黑线到kings cross比较合适。
    缺点是这个盘虽然是伯克利家的，但是旁边有个别的盘叫conlindale garden, 而且离地铁站更近… 再加上感觉这片儿太多房子了，是投资的好选择吗？

  3. Grand Union
    在Alperton和Stonebridge park这两站之间，现在是整个盘的第一期，感觉未来应该会越卖越贵吧… 加上离park royal比较近，附近有许多上班的人，觉得会好出租一些。
    缺点就是这块儿的配套设施还没完全建设起来，也没有crossrail的加持，不知道是不是投资的好地方。

  4. Southall Waterside
    这个盘是项目的第一期，有regeneration计划，有crossrail，所以我觉得价格是一定会涨的
    但是这个地方实在是太太太印度了… 有各种庙宇，我在YouTube上搜southall的视频，根本不相信那里是伦敦… 所以不知道未来是否好出租 是否好卖掉。

这是我目前考虑过的盘，请大家帮忙选择，也帮忙推荐其他的新盘！感谢大家！祝大家工作顺利 发财发财发财！

#2

如果是BTL，为什么一定要投资新房呢？有什么考虑吗？

#3

东南伦敦很多三室house也就这个价格，客厅再隔开，四个房间，一个月租金能有1800以上，非常好

#4

买house,买什么flat啊

#5

东南那边需要HMO license吗？

#6

你我是同行，你应该比我了解的

#7

干嘛买新房？house 不香么？

#8

因为是想贷款65-70%，中介是说二手房没法贷款。

#9

因为是想贷款65-70%，中介是说二手房没法贷款。
然后House是不是还要自己装修打理什么的，不知道装修会花多长的时间，所以心里有些害怕这些麻烦。

#10

因为是想贷款65-70%，中介是说二手房没法贷款。
然后House是不是还要自己装修打理什么的，不知道装修会花多长的时间，所以心里有些害怕这些麻烦。

#11

这中介还能再不要脸一点吗 {:5_134:}

#12

自己找一个独立的mortgage advisor 吧。BTL很容易贷75%。一般lender 不喜欢给新房贷款，因为价格水分太多。二手房都是房市交易多次，价格已经稳定。如果有要rental yield 又要capital gains, 一般能买house 不买flat,能买好的二手房不买新房。如果纯追求租金收益，可以考虑flat,但增值慢。买Flat, 特别是新房还要看management fee , ground lease fee 每年多少，这些都将是你的成本。

#13

租人的话·我也倾向新房

#14

  1. Clarendon —BTL要么交通要么学区，这个盘都不占，你等北边的crossrail 2期，那退休的时候能套现出来就算是赚了。

  2. Beaufort Park-- Colindale学区好？我不知道该哭还是该笑。这边生活倒是方便，香港人和亚裔在这里有比较多积累，不过溢价已经非常严重了，自住可以，投资的话，你可以搜一下那一片的出租房数量就有数了。好盘你抢都抢不到，推得狠的自然是卖不掉。

  3. Grand Union-- Wembley房子太多，政府BTR项目最早试点，也会是最大的量房源的地方，租赁竞争激烈，出手困难。那边的房子从15年到现在基本就没涨过。不过租赁还可以，但房源逐年增多竞争会越来越激烈。

  4. Southall Waterside–从投资角度来说，这个相对稳，因为是north bound4区范围内的价格洼地，crossrail的大站，比不远处的3区枢纽ealing broadway便宜了一半。出租和出售的对象大概率是印巴人，没办法，可能会比较毁房子，但增值是肯定的。Berkeley的大型项目首发一期盘都还是可以入的，不过3期建好之后就可以套现走人了。想想Woodberry Down那种gangster area以及Woolwich Arsenal那种非洲村都可以炒到那么高，印度人总还是安全点。

#15

伦敦三四区，基本距离地铁0.5mile 内，非BISF结构的房子，品相好点的，基本已经到了500k以上。

#16

三房house

#17

我觉得买flat btl完全就是个错误 尤其是新房 基本上都太贵

#18

真实案例，有人2006年买一个四房的，地段很好的480.000,出租到2014年，租金23000一年，改造的钱有了，房价涨到了1.1m，能不能改成hmo 继续出租，或者改成九个studio？

#19

投资有时候也看看后续的潜力，我个人觉得，其他的人怎么想我就不清楚了

#20

06年480k 房子在当时本来就不便宜好吧，那时候伦敦mill hill 三房房子好像才200多千。