诚心求助 这里有没有业主公寓大楼受cladding问题影响的

我是女生
#1

女生这里人气高，诚心求助！
（提到房子问题，如果换在以前，成龙大哥肯定及时耐心解答，依然希望他和家人都一切安好，只是不方便上网而已）

请问有没有业主的公寓由于cladding需要改建，不然buidling insurance不批的？我们楼现在就是，由于cladding 导致buidling insurance 不承保然后开出天价，直接导致每个月管理费天价，外加疫情现在出租很不景气，一年租金都快支持不下去了马上就要倒贴。。。但最可怕的是 这个改建的钱现在可能必须要业主自己出，每家要给至少20K起，政府fudding第一批申请不过，当时好像是对cladding的厚度还是什么有要求，我们大楼不达标，就申请不了。今年的fudding申请了还不知道能不能批。现在因为疫情在家没有工作，就这么一个出租屋，本来就是想让它靠着一点租金慢慢养着就算了，没想到现在还要倒贴。。。简直晴天霹雳
之前看到新闻同城有几栋大楼就是不被批准政府fudding，业主自己掏钱改造，上了新闻也没有用。。。
可是真的很没道理啊，应该是政府和开发商两边的责任，政府责任更大，怎么这么大一栋楼会允许用木材建外墙建阳台。。。
现在完全是没有钱可以拿出来改造，每个月租金将光是给管理费就见底了，还不包括 房子租不出去 要自己交council tax 这些杂费。。还有装修，中介管理，清洁费。。。租客还可以因为疫情光明正大的赖账。。。去年开始房东连reference check和中介费 的钱都要交。。。。房东的钱都是天上掉下来的是吧。。。
很想知道这里有朋友遇到同样的问题吗 你们大楼是怎么处理的，请问你们是怎么联系其他业主的大家怎么想的呢，感激

#2

赶紧卖了，及时止损吧。

#3

理解你的感受。我也差不多情况。好几年了都没怎么看到钱。

#4

现在就是因为这个问题卖不了，也没人愿意接手。。。。

#5

就是啊，感觉好租客我一个都没遇到。2月时刚花几百镑把租客搞坏的墙装好。 现在忽然还要填一个这么大的洞
英国收租根本不是一个赚钱的行当。。。。

#6

这问题不解决，银行贷款就下不了。除非是现金买家。
换个思路，去国内论坛做广告，自己找海外买家。这些人多半是现金的。

#7

我知道有一批楼是这样的， 最后开发商掏了30 million 修理。

#8

我也有这个问题，不过公寓一楼是tesco，现在正在协商由tesco承担cladding的费用。

#9

可以试试的 但估计没有一两年是卖不掉了。。。我们楼这一年都没有交易。。。

#10

求问是哪里的楼？我们开发商不愿意给这个钱，其实开发商和政府都有责任，开发商设计了一个有缺陷的大楼啊。。。

#11

太好了 那真是不幸中的万幸。。。 我们现在一筹莫展 同城现在已经好多大楼申请不了基金又不能再拖下去，只能业主自己掏这个钱去修已经动工了，可是我没有钱去做耶。。。。。。现在都没有工作了。。。。

#12

我们也是10多年前造的房子了，现在还在请人过来检测，然后签ESW1的阶段，不过基本也是没戏，估计签不出来。当时造房子的开放商barret把建筑材料的record都销毁了，现在management company说是虽然检测结果还没出来，但是已经在申请政府funding了 {:5_145:}

#13

请问是哪一种flat会有这种问题啊 如果没有被通知 是不是就没有这事情了

#14

我们也是十多年前建的房子，然后去年我们管理公司把开发商告上法庭，很不幸我们官司打输了，法官说是因为建好离现在有一定时间，不是新房子。。。我觉得很不可思议的判决，开发商和政府明明都有责任，开发商设计了一个有问题的大楼，难道一点责任都不用付吗。。。。。然后现在输了官司 律师费还要我们付，实在太过分了。。。。。我觉得这样判决非常变态，有了这个案例，全英国的大楼有这样的案子都会输了。。。
我们也是第一次fudding不过，管理处才把开发商告了，没想到输了。。。。

#15

去年我们管理公司把开发商告上法庭，很不幸我们官司打输了，法官说是因为建好离现在有一定时间，不是新房子。。。我觉得很不可思议的判决，开发商和政府明明都有责任，开发商设计了一个有问题的大楼，难道一点责任都不用付吗。。。。。然后现在输了官司 律师费还要我们付，实在太过分了。。。。。我觉得这样判决非常变态，有了这个案例，全英国的大楼有这样的案子都会输了。。。
我们也是第一次fudding不过，管理处才把开发商告了，没想到输了。。。。

#16

要看你们大楼外墙是什么材料，像我们很不幸的连阳台是木头的都不行。。。一般是管理处要找人来检查的
一般在伦敦大火以后建的房子不会有这个问题

#17

我们也是旧的flat 肯定是大火前造的

那管理处有没有找人检查 我们也不知道啊

所以我说是不是就是被动等通知啊 一直没有消息就是没事情？

#18

如果同一栋楼有人要卖房，或者remortgage，就会碰到cladding的问题了，因为银行现在都需要，旧一点的楼一般都没有……基本都是management company联系评估师重新检测，运气好点的评估师能把ESW1签出来，就5年内没什么问题了，如果签不出来就要看哪里需要修补的，估计会需要很多钱，希望到时候这笔钱可以freeholder，政府，开发商加住户都能出一部分……要不然……哎，我们还没到那一步，但是楼主说的各方都不支持，只有每户leaseholder要20k的话，那真的是好可怕

#19

我们就是同一栋有人要卖房，然后卡住了发现不行，才开始搞得……现在大家建了一个what’sapp群，每天催管理处 {:5_145:}

#20

太可怕了！ 能问下你们这是哪里吗？ 在伦敦吗