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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-7-8 00:10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今天出价一个房子 比asking price 高了15千 ,但是survery 公司发了这样一个email,我给律师看 律师说 这个房子结构是钢筋水泥的 以后再出售可能会有限制,我不明白这个意思,因为第一次买房子,也不了解具体情况 ,有没有懂的朋友们可以帮我看看到底是怎么理解 谢谢了
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点评

如果是BISF house的话,那就不是石棉的问题了,可以参考这个https://en.wikipedia.org/wiki/BISF_house  发表于 2020-7-8 04:23
steel framework是钢结构。concrete panel是混凝土预制板,这里面是工厂提前用钢筋+水泥做好的隔板  发表于 2020-7-8 04:19
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九品师爷

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发表于 2020-7-8 00:52:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 飞呀飞 于 2020-07-08 00:56 编辑

不知道原因,但这种真的不好卖呢, 可能贷款会有问题如果你需要贷款的话。
我们看房的区有个steel frame的房子的位置,大小结构,价钱都很好,但是挺久都卖不掉。我们最开始想跟中介约看房,中介直接先说着是steel frame的,让我们考虑下是否真的要看。我们被问了下后觉得这种不conventional的,我们买房小白还是别碰了。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-7-8 01:30:31 | 显示全部楼层
嗯 就是小白啊 快被找房子的事情弄疯了..看到的都是要求加价才能买.遇到这些术语又看不懂 好想哭
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我爱我家版达人

发表于 2020-7-8 03:01:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 Kexunxu 于 2020-07-08 03:02 编辑

钢结构加混泥土预制板这种结构在普通民房中比较少见,而且大部分英国人也不太喜欢,可能是情节问题吧,呵呵。大部分人还是喜欢传统的砖木结构的。钢结构防锈做的不好的话,年限是比较短的,很容易生锈,特别是螺丝节点处,这些地方做防锈的时候特别容易疏忽。混凝土预制板看房子那个年代建的,如果是2000年以前的话,英国用石棉还是合法的,1999年的时候禁止使用的。石棉有个好处即保温又防火。早年在预制水泥板里参石棉是比较常见的。还有以前做预制水泥板的时候,加铝粉是合法的,铝粉能使水泥干的特别快,但是问题是这种水泥板使用年限也会少很多。 所以这种房子你去做贷款的时候,愿意发放贷款的银行会少很多。

点评

其实那里面没说,但是我想survey里面想说的其实就是石棉的问题,钢结构+预制板就是隔热保温和隔音问题比较严重,所以考虑到年限,应该是用石棉的概率比较大。  发表于 2020-7-8 04:17

评分

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nancyuk00 + 1 + 1 很给力

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-7-8 03:39:12 | 显示全部楼层
感谢这么细致的回复 看来还真不能买 打算明天回复中介就说因为这个原因要pull out了
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-7-8 03:41:59 | 显示全部楼层
Kexunxu 发表于 2020-07-08 03:01
本帖最后由 Kexunxu 于 2020-07-08 03:02 编辑

钢结构加混泥土预...

我是现金买房。不存在贷款问题 但是我怕以后我要出售就会有难度,实在没有经验 ,也不明白具体哪里不一样?不管怎么说,这样的房子外观即使再好看也不建议买是吗?谢谢
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八品主薄

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发表于 2020-7-8 04:52:47 | 显示全部楼层
xunyicao112011 发表于 2020-07-08 03:41

我是现金买房。不存在贷款问题 但是我怕以后我要出售就会有难度,实在没有经验 ,也不明白具体...

简单说一下就是石棉致癌,不建议买
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╰⊱⋋霹雳无敌小烟头⋌⊰╯

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发表于 2020-7-10 05:50:59 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

很多这样的房子都是二战后速建房 银行不给贷款 并且有使用年限 我不知道到期后怎么办 是从建还是修建 但是一般都不要这样的房子 后期也不好出售
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-7-10 19:57:06 | 显示全部楼层
beiley 发表于 2020-7-10 05:50
很多这样的房子都是二战后速建房 银行不给贷款 并且有使用年限 我不知道到期后怎么办 是从建还是修建 但是 ...

我看到那一整片学区房都是这种结构的房子,价格的确比红色砖房的要便宜几十千,估计就是因为靠近好学校的问题,还是非常的抢手啊 基本上一挂上去很快就卖出去。不过我已经pull out 再慢慢花时间找了 谢谢回复
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