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[选房看房] Offer 被接受,EWS1表格谁了解吗?

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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-7-10 04:16:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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[i=s] 本帖最后由 czh6777 于 2020-07-16 09:32 编辑 [/i]

很开心今天被中介通知说offer被接受了,这样最后印花税肯定能省下很多。

但是中介同时说,因为房子是apartment,整栋楼目前正在申请EWS1(就是证明建筑物可以避免与火有关覆层问题的证明)。已经递交了,但是还没授予,不过他们预计在未来几周会收到证明信。

我想问的是,如果这个信在我们交换合同的时候还没到,这样的房子(2016年建好的,999年lease)可以要吗?不知道EWS1重要吗?我听中介说EWS1是一个最近比较新的要求,很多人才刚开始被要求申请,是这么回事吗?

第一次买房子,很多不都不懂,提前感谢大家帮忙。

11/07/2020更新,昨天跟中介还有卖家和律师达成口头(今天会收到邮件确认)一致意见,也就是在交换合同时,我们必须看到EWS1的approval。如果没有看到,有权利不交换合同。同时卖家也确认大概6周内能拿到证明信(因为检查人员已经检查了房子外观并取样了,同时确认会在6周内给出结果)。如果换做各位,会等下去吗?如果挺喜欢这个房子格局,交通方便,租售比也不错。谢谢大家回复。

16/07/2020更新, 我最后还是因为这个证书问题放弃了这个房子。一下回到解放前,房子也需要缘分。
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四品知府

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发表于 2020-7-10 04:20:46 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

如果你的房子最后EWS1没签下来,那基本上贷款就过不了了。所以……你可以看下这个楼有没有cladding,或者外层包裹多不多,劝楼主最好赶紧寻找planB,找16年后建的房子,或者是已经签下来EWS1的flat
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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-7-10 04:37:55 | 显示全部楼层
lsmm0308 发表于 2020-07-10 04:20
如果你的房子最后EWS1没签下来,那基本上贷款就过不了了。所以……你可以看下这个楼有没有cla...

谢谢你的建议,那如果我是现金买家。是不是这个问题就要看自己衡量了?我看整个房子内外都很新,是不是没有EWS1的话,最后房子不好卖?或者说我可以让律师帮忙加个相关条例,来保证我们即使交易了最后卖家也要负责把EWS1申请到?
实在不想放弃,这个房子价钱好不容易谈到心里所想的。
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秀才

Rank: 1

发表于 2020-7-10 04:50:47 | 显示全部楼层
我们也是因为EW1S放弃了几套房,很多看过了中介查到才说不行。伦敦很多公寓都有这个问题,贷不下来贷款。我们看的一套房子中介很诚实说从去年6月就开始申请这个ew1s了,还没有申请下来。我觉得这个接下来几周就能收到这个说法,楼主还是看看中介你觉得他人有多可信吧,也可能真的几周收到了也可能下不来。没有ew1s很多银行是不能给贷款的,你以后只能卖给像你一样的cash buyer。
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一字并肩王

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发表于 2020-7-10 04:56:32 | 显示全部楼层
小心掉坑里,给你一个活生生的例子
https://bbs.powerapple.com/forum ... ead&tid=2969589
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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-7-10 05:12:39 | 显示全部楼层
bxdem 发表于 2020-07-10 04:56
小心掉坑里,给你一个活生生的例子
https://bbs.powerapple.com/fo...

谢谢你的例子
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2020-7-10 05:13:41 | 显示全部楼层
xiaodoududu 发表于 2020-07-10 04:50
我们也是因为EW1S放弃了几套房,很多看过了中介查到才说不行。伦敦很多公寓都有这个问题,贷不下...

谢谢你的建议,看来真的要好好考虑一下。要是下来不来,买了可能也不好卖。
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一字并肩王

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发表于 2020-7-10 05:16:36 | 显示全部楼层
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╰⊱⋋霹雳无敌小烟头⋌⊰╯

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发表于 2020-7-10 05:53:17 | 显示全部楼层
xiaodoududu 发表于 2020-07-10 04:50
我们也是因为EW1S放弃了几套房,很多看过了中介查到才说不行。伦敦很多公寓都有这个问题,贷不下...

可以贷款 但是利息很高
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2020-7-10 06:54:17 | 显示全部楼层
bxdem 发表于 2020-07-10 05:16


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谢谢 真的给的太及时了
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