Offer 被接受,EWS1表格谁了解吗?

很开心今天被中介通知说offer被接受了,这样最后印花税肯定能省下很多。

但是中介同时说,因为房子是apartment,整栋楼目前正在申请EWS1(就是证明建筑物可以避免与火有关覆层问题的证明)。已经递交了,但是还没授予,不过他们预计在未来几周会收到证明信。

我想问的是,如果这个信在我们交换合同的时候还没到,这样的房子(2016年建好的,999年lease)可以要吗?不知道EWS1重要吗?我听中介说EWS1是一个最近比较新的要求,很多人才刚开始被要求申请,是这么回事吗?

第一次买房子,很多不都不懂,提前感谢大家帮忙。

11/07/2020更新,昨天跟中介还有卖家和律师达成口头(今天会收到邮件确认)一致意见,也就是在交换合同时,我们必须看到EWS1的approval。如果没有看到,有权利不交换合同。同时卖家也确认大概6周内能拿到证明信(因为检查人员已经检查了房子外观并取样了,同时确认会在6周内给出结果)。如果换做各位,会等下去吗?如果挺喜欢这个房子格局,交通方便,租售比也不错。谢谢大家回复。

16/07/2020更新, 我最后还是因为这个证书问题放弃了这个房子。一下回到解放前,房子也需要缘分。

如果你的房子最后EWS1没签下来,那基本上贷款就过不了了。所以……你可以看下这个楼有没有cladding,或者外层包裹多不多,劝楼主最好赶紧寻找planB,找16年后建的房子,或者是已经签下来EWS1的flat

谢谢你的建议,那如果我是现金买家。是不是这个问题就要看自己衡量了?我看整个房子内外都很新,是不是没有EWS1的话,最后房子不好卖?或者说我可以让律师帮忙加个相关条例,来保证我们即使交易了最后卖家也要负责把EWS1申请到?
实在不想放弃,这个房子价钱好不容易谈到心里所想的。

我们也是因为EW1S放弃了几套房,很多看过了中介查到才说不行。伦敦很多公寓都有这个问题,贷不下来贷款。我们看的一套房子中介很诚实说从去年6月就开始申请这个ew1s了,还没有申请下来。我觉得这个接下来几周就能收到这个说法,楼主还是看看中介你觉得他人有多可信吧,也可能真的几周收到了也可能下不来。没有ew1s很多银行是不能给贷款的,你以后只能卖给像你一样的cash buyer。

小心掉坑里,给你一个活生生的例子
https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/cladding/2969589

谢谢你的例子

谢谢你的建议,看来真的要好好考虑一下。要是下来不来,买了可能也不好卖。

More stories by BBC
https://www.bbc.co.uk/news/stories-51412328

可以贷款 但是利息很高

谢谢 真的给的太及时了

如果只是cash buy然后出租,不涉及贷款,有没有什么问题呢?

可能我的情况跟你说的很像 但是又不能保证万一之后哪天想要卖

请问消息可靠吗?我听说好像没有EWS1银行都不给贷。

可以cash buy以后再从银行remortgage吗?

不可以的,之前有个坛友发的那个bbc的文章你可以去看一下,remortgage会算出来valuation是0(barclays)所以不能贷。所以很多之前用贷款买了这类没有ews1的房子的户主现在都stuck在很高的variable rate。。

感觉是个很麻烦的事情。可能也要看物业公司,如果物业可以很快安排下来survey和(如果需要)remedial work那也许也没事。个人感觉最好不要冒险。

可以 你找掮客 我朋友的房子就是这个问题 但是贵而已

如果不remortgage, 只是继续跟同一家lender继续签新的deal应该是没什么问题的。我一套投资房要今年10月才可以做EWS1d的survey,但是4月的时候我deal到期,一次延了个5年的fixed rate,也是一天就弄完了。

没有这个证书,很难贷款,现在银行,超过18米的房子都需要。