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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-7-10 22:41:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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stamp duty新政出来之前就约了两家下周六去看房。这两个房子都在rightmove挂了好久了。要看的flat asking price 350k,另一个是 house 550k,非伦敦。
原本我们打算都按10%讲的,不知道新政会不会让房东觉得有上涨趋势?
谢谢
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三品太常寺卿

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发表于 2020-7-11 02:14:03 | 显示全部楼层
同问,帮顶。我也打算最近看房。
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六品通判

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发表于 2020-7-11 04:00:32 | 显示全部楼层
不同的城市肯定不一样的,没有可比性
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六品通判

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发表于 2020-7-11 04:01:13 | 显示全部楼层
你不急着买,可要可不要的,随便还个价,看中介的口风
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六品通判

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发表于 2020-7-11 04:39:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 sdfihehe 于 2020-07-11 04:47 编辑

如果房子本身很不错,估计看上的可能不只一个买家,你可以给出你认为的合适的价格,但是卖家接不接受是另一回事。

我看新闻说,新政策的实施是为了活跃房产市场,增加交易量,而非让卖家給更高的asking price. 不排除有个别贪婪卖家或中介抬高价格,但买家也不是傻子。现在的市场反应虽然比较积极,但大家都还是小心翼翼的。
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六品通判

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发表于 2020-7-11 14:48:33 | 显示全部楼层
新政策算了下,非伦敦地区,十几万二十万的投资出租房,根本省不了几个钱。

反倒是裁员潮一波一波。如果秋冬疫情再有反复,经济更差

所以不觉得有急着下手的必要。不如等裁员的断供的。
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军机大臣

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发表于 2020-7-11 17:07:03 | 显示全部楼层
我看最近乡下大house卖得够火的,广告登上去几天就under offer的比比皆是!
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秀才

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发表于 2020-7-11 17:41:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 xiaodoududu 于 2020-7-11 17:49 编辑

我们买的公寓,最后的agreed price比listed asking跌了15%左右。

我们最近也没太想买房,出来买房的想法就是现在市场这么差,能hold一下不卖的房东都hold了。我们这个卖家是个investor,这个时候卖是有别的project return好需要钱,战略性脱手把钱从英国转走,整个portfolio都在卖,他也不是很差钱。感觉溢价高的公寓可以砍下来,freehold house/正常价格的flat,或者卖家是自住等着你的钱买chain的flat,可能议价空间没有这么大。仅供参考。

但我的broker说最近很多银行也下调了可以贷款的multiple。

如果是cashbuyer现在很多ews1做不下来不能卖给贷款买家,中国投资者的钱和人又暂时出不来,这类公寓都可以议很多价,个人观察。
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秀才

Rank: 1

发表于 2020-7-11 17:43:04 | 显示全部楼层
我们offer成功是6月19。。不知道现在stamp duty之后卖家心态是不是也变了不会接受那么大的议价了。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-7-11 17:50:59 | 显示全部楼层
siaohao 发表于 2020-07-11 04:01
你不急着买,可要可不要的,随便还个价,看中介的口风

有道理!买不到也是没缘分
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