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[咨询求助] 请问买商业物业可以贷款吗?和住宅有啥区别。利息多少。

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2020-7-29 23:24:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我想知道买商业物业可以贷款吗。和住宅有啥区别。利息多少。
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铁帽子王

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发表于 2020-7-30 04:29:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 I-O-I 于 2020-07-30 04:30 编辑

可以贷款,通常都是商家在里面做生意,贷款买下商业物业.也有人买来就是为了出租。 材料要求很麻烦的,查一个底朝天那种。我觉得没必要买商业物业,地点不好根本租不上什么好价格。同一个location的40平左右的commercial property的rent都不如1室一厅租金贵。
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2020-7-30 05:39:03 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2020-07-30 04:29
本帖最后由 I-O-I 于 2020-07-30 04:30 编辑

可以贷款,通常都是商...

这种签租约都是很长时间一签。不是比住宅更稳定些吗。
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九品师爷

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发表于 2020-7-30 07:23:42 | 显示全部楼层
利率很高、5%以上、图的就是租客稳定,有长年期lease。
租客是什么性质行业很重要,如果不倒閉收租稳稳地。
好地段带租约买下来通常是10年15年的。好处就是不用烦恼,租客自己做生意会有保险,房主买保险租客付保险费给你。
有什么问题,通常租客自己负责维修商业房,房东就负责收房租就可以了。
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铁帽子王

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发表于 2020-7-30 16:06:59 | 显示全部楼层

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Xxue520 发表于 2020-07-30 05:39

这种签租约都是很长时间一签。不是比住宅更稳定些吗。

building 例如房顶漏雨这种维修还是房东负责的。 内部的维修确实是里面的商家来维护。

如果lease到期,商家衔接不上,很可能空一年半载来找房客—办手续—几个月免租。

跟住宅比起来,各有利弊。 看银行对房产态度,大多数银行更中意住宅贷款,风险小。只有少部分银行坐commercial mortgage,材料要求多的跟抄家一样。

我之前有想法买commercial ,不过念头打消了,不喜欢贷款麻烦
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一字并肩王

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发表于 2020-7-30 16:52:05 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

Xxue520 发表于 2020-07-30 05:39

这种签租约都是很长时间一签。不是比住宅更稳定些吗。

商业地产回报平均年化8%-12%,自己要有vat号 一般最低租5年,房子是房客自己负责维护交保险。
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铁帽子王

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发表于 2020-7-30 17:07:01 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2020-07-30 16:52

商业地产回报平均年化8%-12%,自己要有vat号 一般最低租5年,房子是房客自己负责维护...

好地段的商业店也买不到。
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吏部尚书

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发表于 2020-7-30 20:06:09 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

eft9000 发表于 2020-7-30 08:52
商业地产回报平均年化8%-12%,自己要有vat号 一般最低租5年,房子是房客自己负责维护交保险。  ...

请教一下,“自己要有vat号” 是从更高回报(claim vat 相当于多赚了20%)的角度?

还是说商业地产不允许卖给没有vat的?
不考虑贷款的问题,如果我想以个人身份买商业地产(individual 不可能注册vat),是不能实现的吗?
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一字并肩王

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发表于 2020-7-30 21:31:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 eft9000 于 2020-07-30 21:31 编辑
qwerty1949 发表于 2020-07-30 20:06


请教一下,“自己要有vat号” 是从更高回报(claim vat 相当于多赚了20%)的角...

商业地产如果房东是专业房东,是有vat号的投资房产公司,只能卖给有vat号的其他投资房产公司。 这种叫TOGC transfer

如果商业地产卖房的是普通公司,房子是自用的,买方有vat号可以抵扣vat. 没vat就多交20%

个人自雇可以有vat啊

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