我想知道买商业物业可以贷款吗。和住宅有啥区别。利息多少。
可以贷款，通常都是商家在里面做生意，贷款买下商业物业.也有人买来就是为了出租。 材料要求很麻烦的，查一个底朝天那种。我觉得没必要买商业物业，地点不好根本租不上什么好价格。同一个location的40平左右的commercial property的rent都不如1室一厅租金贵。 
这种签租约都是很长时间一签。不是比住宅更稳定些吗。
利率很高、5％以上、图的就是租客稳定，有长年期lease。
租客是什么性质行业很重要，如果不倒閉收租稳稳地。
好地段带租约买下来通常是10年15年的。好处就是不用烦恼，租客自己做生意会有保险，房主买保险租客付保险费给你。
有什么问题，通常租客自己负责维修商业房，房东就负责收房租就可以了。
building 例如房顶漏雨这种维修还是房东负责的。 内部的维修确实是里面的商家来维护。
如果lease到期，商家衔接不上，很可能空一年半载来找房客—办手续—几个月免租。
跟住宅比起来，各有利弊。 看银行对房产态度，大多数银行更中意住宅贷款，风险小。只有少部分银行坐commercial mortgage，材料要求多的跟抄家一样。
我之前有想法买commercial ，不过念头打消了，不喜欢贷款麻烦
商业地产回报平均年化8%－12%，自己要有vat号 一般最低租5年，房子是房客自己负责维护交保险。
好地段的商业店也买不到。
请教一下，“自己要有vat号” 是从更高回报（claim vat 相当于多赚了20%）的角度？
还是说商业地产不允许卖给没有vat的？
不考虑贷款的问题，如果我想以个人身份买商业地产（individual 不可能注册vat），是不能实现的吗？
商业地产如果房东是专业房东，是有vat号的投资房产公司，只能卖给有vat号的其他投资房产公司。 这种叫TOGC transfer
如果商业地产卖房的是普通公司，房子是自用的，买方有vat号可以抵扣vat. 没vat就多交20%
个人自雇可以有vat啊