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[生活资讯] 请问Self assessment form maintenance 抵税的问题

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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-9-15 18:23:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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请教有经验的朋友关于Self Assessment form 中家私和maintenance抵税的问题。房子Buy to let 买来时候有点旧而且也基本上是空的,除了有个洗衣机和洗碗机以外。我们自己装了一下,数目大概如下

—花园围栏 1000
—暖气涡炉 换了大概2000
—房子其他的一些家私买进 大概是2000
—房子刷新  1300
—修水龙头,换灯闸和电安全证大概花了300多

请问朋友们,这些都有invoice的

问题1。我报税时能都填上到maintenance 上抵税吗?
一共加起来都开销了快7000磅,我总共一年才收租客8500磅左右。我能报7K,抵那么多开销的税吗?

问题2 房子其实每月还有500镑左右的房贷,看了报告说今年开始mortgage已经不能抵税了,那就是这完全不能填报了,对吗?

问题3 我应该还是选择这个self assessment 表格报税吧?
我去年第一次和老公共同应有的一个小flat,我们两个人各自填了这个SA表格,但今年因为加多了这个新的房子(买的时候,因为我的收入不高,所以就以我一个人全名拥有)
我的理解是我老公那表格上填拥有一个房子,但是Joint property
我还填独立填写自己的SA表,那我应该怎么说的,我是填我自己拥有两个property吗?但表格上也没有问你哪个是solo哪个是joint吗?但是我其实只拥有1个半。但收入全都到我帐上家用了。

谢谢有经验的朋友指教我一下了,谢谢



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七品知县

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发表于 2020-9-16 03:29:31 | 显示全部楼层

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本帖最后由 Benbengaga 于 2020-09-16 03:50 编辑

问题1. 花园围栏(不知道),家私2000只能报200,报10年,水龙头,电工的300可以报,房子刷新和锅炉暖气不能报,这算是装修费用,以后卖房子可以抵capital gain tax.
2.房贷利息从04.2020开始不能算expenses
3. 可以online填表格,04/19-04/20截止日期是31/01/21,如果纸质表格截止日期是31/10/20
个人见解,仅供参考
花园围栏的1000 我觉得可以报,因为它属于maintenance,比如围栏被风吹倒了,我需要维修,而不是upgrade,还有home insurance 也可以报
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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-9-17 15:57:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 lxg363 于 2020-09-17 16:01 编辑
Benbengaga 发表于 2020-09-16 03:29
本帖最后由 Benbengaga 于 2020-09-16 03:50 编辑

问题1. ...

谢谢您的帮助,是否能再麻烦你一下,就您的建议,我想再请问一下,
1 家私2000,只能报200,是我自己在填表expense时只填200吗?请问是在GOv 网上说明了家私要按百分之10折算吗?我也不太懂
2 这个报10年是指每十年才能报一次家私吗?我本来房子是空的,我改为furnished的出租,所以一次性买了
3 这个热水器涡炉是坏了,所以才换的,这不能算Maintenance吗?还是规定了只能算为home improvement了。那我是不是能理解为,以后家里比较大的修修补补都是不能算到Expense了?比如像换窗和换地毯之类的,这都要花上1000磅的。
十分感谢
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七品知县

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发表于 2020-9-17 19:46:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 Benbengaga 于 2020-09-17 20:20 编辑

1.2.家私属于wear and tear,不算在expense里,按规定只能报10%,每年都可以报,可以连续报十年
3,窗户如果是single glazed换double glazed可以算在expense里,地毯就很难说了,反正都差不多,你算每年的wear and tear,以后就不能抵capital gain。锅炉我是有保险维修的,所以每个月的扣款都可以算expense,但是要是坏的换新 同等大小是可以抵税的,但好像十年内不可以再换抵。
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八品主薄

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

Wear and tear allowance isn't available for Income Tax purposes from 6 April 2016. You may be able to claim Replacement Domestic Item relief instead.
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八品主薄

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
19/20(6APR19-5APR20)        原来就有,损坏维修,不升级
—花园围栏 1000        yes
—暖气涡炉 换了大概2000        yes
—房子其他的一些家私买进 大概是2000        yes
—房子刷新  1300        yes
—修水龙头,换灯闸和电安全证大概花了300多        yes
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
19/20(6APR19-5APR20)        原来没有,维修升级
—花园围栏 1000        no
—暖气涡炉 换了大概2000        no
—房子其他的一些家私买进 大概是2000        no
—房子刷新  1300        no
—修水龙头,换灯闸和电安全证大概花了300多        no
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
房贷利息 Allowable loan interest and other financial cost有2种,1. Non-residential property 2. residential property
如果你的房子是第2种出租,那么,19/20 TAX YEAR, you can claim 25% 的cost of 'getting a loan or finance to buy a residential property that you let and 25% of any interest on such a loan or alternative finance payments.
链接给你:一个是SA105 2020 的表, 一个是这个表的解释。希望能帮助。
https://www.gov.uk/government/pu ... t-uk-property-sa105
https://assets.publishing.servic ... 05_English_Form.pdf
https://assets.publishing.servic ... lish_Notes_2020.pdf
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七品知县

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 楼主| 发表于 昨天 18:50 | 显示全部楼层
tuoyuan 发表于 2020-09-25 23:07
房贷利息 Allowable loan interest and other financia...

谢谢您的解答,好的,重点是我原来有的更换就可以报
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