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[买房贷款律师] 分享学生签证贷款买房历程

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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2020-10-14 06:42:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家好,新人第一次发帖。我们最近正在买房,在论坛上学习了解了很多有价值的信息,非常感谢热心的大家。最近我们拿到了mortgage offer,就差exchange了,所以想把我们最近买房的经历跟大家分享下。

先介绍一下我们的情况,我是T4学生签证,同时有兼职收入,签证还有两年到期。我老婆拿dependent陪读签在英国全职工作。现在临近毕业,有计划之后在英国工作。之前就有打算买房,但是一直考虑我们签证的问题不确定是否能贷款,找了一些华人中介好像都没把握。但是现在有duty tax free政策,我们就打算把这件事执行到底,在老婆工作的城市就近买房,我毕业后也能在附近找工作。

首先是看房,我们目标很明确,在大市区范围内,3房house。rightmove选下来就有两家新房开发商,一家大开发商一家中等规模的,预约看房后更中意后者。而且看完新房后对旧房就更难接受了。最终两天时间就选定了,交500签reservation。

然后进入申请mortgage环节。在看房的当场,我们就跟开发商的broker沟通了情况。他非常淡定的说我们的情况申请mortgage没问题,不过告诉我们只能用Halifax。在沟通时还了解到我们也能使用help to buy,考虑到这边房价较高,我们就想通过HTB减轻首付压力。reservation后就开始跟broker准备贷款资料。这时我们考虑到英国开发商的broker可能不了解我们学生签陪读签的问题,然后就有找了几个华人中介了解情况。纠结的地方来了,有中介说我们情况完全不能申贷款,有的说不能申HTB的mortgage,也有说high street bank不行只有小的贷款公司可以。这时候我们对开发商broker的信任大幅降低!马上立刻联系他,说我们了解到学生签加HTB加mortgage可能不行,但是他非常自信并确信地告诉我们“他从来没听说过这种说法”。没办法,想着他也不收我们钱,同时贷款申不下来最多损失500的reservation,就硬着头皮让他继续推进申请事宜。

有点要说下,这个broker处理事情非常有效率,回信息也是秒回。这点也让我们认为他非常专业值得信任。我们20/08签reservation,八月底按照他提供的清单(双方身份,payslip,银行流水,国内银行人民币首付信息等等)把所有资料准备好发给他,他给出Halifax的两年1.48%和五年1.98%的两个产品选项。审核完后资料后,就给出了AIP和illustration。九月初同时提交HTB和mortgage申请,之后就是等待了。一周后收到HTB的ATP,上周五09/10broker通知offer issued,今天13/10收到银行纸质信。在此期间只通知我们补充提交英国驾照信息以及valuation在06/10进行。所以房款总体是20%HTB,20+%首付,和不到60%的mortgage。

律师这部分。律师我们用的开发商推荐的,想的他们沟通会更方面。我们首先就跟律师沟通我们有部分首付是人民币,在国内父母账户下。他反馈是没问题的,提供gift letter和转账记录就可以。我们想着这部分钱可以通过正常银行换汇进行,各种流水都有,就选了这个律师。但这时开发商这边又有了问题,非要我们提供父母ID,并要求注册的solicitor进行认证。这东西在英国很好办,但在中国就困难了,因为国内并没有这项业务。所以只能去公证处认证了下身份证,并附上护照,说这是我们唯一能提供的形式,最终打发了开发商。

我们都没想到贷款流程这么顺利,这么简单。现在我们就等待律师那边处理信息,以及把国内首付部分转过来。首付在我父母名下,以gift形式通过银行换汇转过来,律师和broker都要过人民币账户下的流水以及gift letter。我们现在就进行到了这个阶段,后续有新消息和新问题也会及时更新在这里。希望能给大家提供帮助。

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举人

Rank: 1

发表于 2020-10-14 09:27:31 | 显示全部楼层
请问能贷款多大比例的啊?
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六品通判

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发表于 2020-10-14 14:30:46 | 显示全部楼层
恭喜恭喜!

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谢谢!  发表于 2020-10-14 18:22
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2020-10-14 15:35:06 | 显示全部楼层
学生签购买Buy to let都可以贷款,因为房租可以cover月供,购买owner onlyhouse才贷款费劲

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我们是自住房贷款,first time buyer。同时help to buy也只能自住不能出租。  发表于 2020-10-14 16:54
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铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2020-10-14 16:01:41 | 显示全部楼层
外国可以申请help to buy,  这里没说国籍要求。
Who is eligible?
To qualify for the government bonus, the property you are buying must:

be in the UK
have a purchase price of up to £250,000 (or up to £450,000 in London)
be the only home you will own
be where you intend on living
be purchased with a mortgage
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秀才

Rank: 1

发表于 2020-10-14 16:19:11 | 显示全部楼层
谢谢分享。请问一下gift letter转账记录需要家人多久的bank statement呢?

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贷款和律师都只说要首付的资金证明,没说多久,但是我们提供了三个月的。国内浦发银行的流水单自带英文翻译。  发表于 2020-10-14 17:00
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2020-10-14 16:52:41 | 显示全部楼层
Joqiuqiu 发表于 2020-10-14 09:27
请问能贷款多大比例的啊?

我们贷款大概60%。最大能贷的金额大概是工资的4.5倍。
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2020-10-14 16:58:05 | 显示全部楼层
Jay_Envy 发表于 2020-10-14 16:01
外国可以申请help to buy,  这里没说国籍要求。
Who is eligible?
To qualify for the government bonus, t ...

是的,官方是完全没说任何签证这些的限制。所以我们才相信开发商broker。
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2020-10-14 17:15:12 | 显示全部楼层
恭喜买房成功。能否介绍下 您用的broker和solicitor 联系方式呢,我也正需要买房,谢谢啊
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举人

Rank: 1

发表于 2020-10-14 23:08:33 | 显示全部楼层
恭喜恭喜! 现在国内怎么汇钱过来? 能说说流程么?

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谢谢。我们还是用个人换汇额度,因为我们两人一起买房,首付比例也不高,所以父母加我们的额度就够用了。国内银行上各自用RMB换成英镑,再银行转账过来给我们英国账户。  发表于 2020-10-14 23:37
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