rt，对英国的房地长市场不是很了解，现在自己的情况是将来在这要待4年左右，自己想法是与其租房子还不如买个房子然后把其他屋子租出去，4年以后再卖应该也亏不了，还省这几年的房租了。现在就是不知道英国房地产市场的走向究竟会如何，将来再卖的话会不会亏？另外如果买房的话，是买house好还是apartment好，哪个将来更容易出手？
在这里请教对房产有了解的朋友们了，毕竟买房子这个花费也不少，还是应该慎重，希望哪个朋友能介绍介绍经验，多谢了
hrooo2002于2009-06-29写道:
rt，对英国的房地长市场不是很了解，现在自己的情况是将来在这要待4年左右，自己想法是与其租房子还不如买个房子然后把其他屋子租出去，4年以后再卖应该也亏不了，还省这几年的房租了。现在就是不知道英国房地产市场的走向究竟会如何，将来再卖的话会不会亏？另外如果买房的话，是买house好还是apartment好，哪个将来更容易出手？
在这里请教对房产有了解的朋友们了，毕竟买房子这个花费也不少，还是应该慎重，希望哪个朋友能介绍介绍经验，多谢了
不知道LZ 注意到没有，现在的房价正在回稳，很多人已经注意到这点了。就拿我们这里来说，之前几个月不是这么好，可是6月份，房屋中介的成交量都是很高的，有的房子登出来2周就卖了。所以本人觉得能买就尽量快些。
[ 编辑 HEBBE 在 09-06-29 05:30 ]
HEBBE于2009-06-29写道:
不知道LZ 注意到没有，现在的房价正在回稳，很多人已经注意到这点了。就拿我们这里来说，之前几个月不是这么好，可是6月份，房屋中介的成交量都是很高的，有的房子登出来2周就卖了。所以本人觉得能买就尽量快些。
[ 编辑 HEBBE 在 09-06-29 05:30 ]
多谢回复啦，但是看完这样的文章以后感觉非常心虚啊！很多专家拿过去几十年的数据分析说这次的回暖只是短期效应，这次房价崩溃至少还将持续到明年，预计至少还有25％的跌幅。
http://www.ukmoneypot.co.uk/if-house-prices-drop-another-40-whos-at-risk-of-negative-equity.htm
还有下面的这个网站，上面的所有文章论调和上面的文章基本类似，都是悲观的……反正我现在心里是没底了
http://financialadvice.co.uk/newsarchive/9/property/
hrooo2002于2009-06-29写道:
[quote]HEBBE于2009-06-29写道:
不知道LZ 注意到没有，现在的房价正在回稳，很多人已经注意到这点了。就拿我们这里来说，之前几个月不是这么好，可是6月份，房屋中介的成交量都是很高的，有的房子登出来2周就卖了。所以本人觉得能买就尽量快些。
[ 编辑 HEBBE 在 09-06-29 05:30 ]
多谢回复啦，但是看完这样的文章以后感觉非常心虚啊！很多专家拿过去几十年的数据分析说这次的回暖只是短期效应，这次房价崩溃至少还将持续到明年，预计至少还有25％的跌幅。
http://www.ukmoneypot.co.uk/if-house-prices-drop-another-40-whos-at-risk-of-negative-equity.htm
还有下面的这个网站，上面的所有文章论调和上面的文章基本类似，都是悲观的……反正我现在心里是没底了
我的是个人意见，呵呵。你可以看看我最近发的帖子，里面有不少mm都这么说。
顶一下，看还有没有朋友有类似经验的
看你买房子的目的是什么，如果主要是投资，我觉得还没有见底，不过有些地段好的，基本稳定了。如果是自己居住，只要资金够现在买都ok了，因为你不会打算短期卖出，市场涨跌跟你基本无关。
我看可以出手了,不过要看在哪个城市和什么地段.要买就买7万-10万左右的House,一定要BEDROOM多的那种,这样出租可以尽快回本,也可以省下你的租金.
建议到www.rightmove.co.uk去看看,有很多打折销售的房产.
DreamWorks于2009-06-30写道:
看你买房子的目的是什么，如果主要是投资，我觉得还没有见底，不过有些地段好的，基本稳定了。如果是自己居住，只要资金够现在买都ok了，因为你不会打算短期卖出，市场涨跌跟你基本无关。
我主要是在这边读书，于是想房子先买了住4年，到时候在出售，这样可以省房租，剩余的房子能租出去的话平时的日常花销基本也够了，现在只是担心4年以后房子能不能卖出去，卖出去以后会不会亏本。不知道这位兄弟的看法如何？
[ 编辑 hrooo2002 在 09-06-30 17:17 ]
hrooo2002于2009-06-30写道:
DreamWorks于2009-06-30写道:
看你买房子的目的是什么，如果主要是投资，我觉得还没有见底，不过有些地段好的，基本稳定了。如果是自己居住，只要资金够现在买都ok了，因为你不会打算短期卖出，市场涨跌跟你基本无关。
我主要是在这边读书，于是想房子先买了住4年，到时候在出售，这样可以省房租，剩余的房子能租出去的话平时的日常花销基本也够了，现在只是担心4年以后房子能不能卖出去，卖出去以后会不会亏本。不知道这位兄弟的看法如何？
[ 编辑 hrooo2002 在 09-06-30 17:17 ]
即使亏本的话也亏不过你四年白扔给别人的房租吧我觉得。
个人感觉目前的房地产市场回暖是暂时的，主要是现在存款利率达到历史新低，如果算上通货膨胀实际现在是负利率，对拥有大量现金的人来说与其存银行不如寻找其他的投资方式。而房地产相对于股票和期货来说是最稳定的投资了，个人感觉现阶段买房的大部分是现金买家。
随着经济的进一步恶化，英国的失业率达到历史最高水平，相信房价还有下行的空间。
现在是买房的好时机 再等房价就回升了 不要再拖了
不要忘了买房卖房的律师费，中介费（特别是这个）
只是4年，我觉得没有太大必要
hrooo2002于2009-06-30写道:
DreamWorks于2009-06-30写道:
看你买房子的目的是什么，如果主要是投资，我觉得还没有见底，不过有些地段好的，基本稳定了。如果是自己居住，只要资金够现在买都ok了，因为你不会打算短期卖出，市场涨跌跟你基本无关。
我主要是在这边读书，于是想房子先买了住4年，到时候在出售，这样可以省房租，剩余的房子能租出去的话平时的日常花销基本也够了，现在只是担心4年以后房子能不能卖出去，卖出去以后会不会亏本。不知道这位兄弟的看法如何？
[ 编辑 hrooo2002 在 09-06-30 17:17 ]
如果你打算四年转手，你一定要考虑所要花费的stamp duty （房屋价值的1％－4％），agent fees，surveyor costs，legal fees，和可能有的capital gains tax等等。这些加起来不是一笔小的开销。而且，投进去的钱也有opportunity cost，损失多少利息也要考虑进去。
还有，你要考虑资金，如果直接现金交付没有问题，不过，如果你打算take mortgage，现在的rates不低，好的mortgage deals少之又少。
具体4年以后，房产市场如何，能不能卖出去，这要看地段和英国经济复苏程度，我个人觉得应该没太大问题。不过，这个谁也不能100％保证。
DreamWorks于2009-07-02写道:
如果你打算四年转手，你一定要考虑所要花费的stamp duty （房屋价值的1％－4％），agent fees，surveyor costs，legal fees，和可能有的capital gains tax等等。这些加起来不是一笔小的开销。而且，投进去的钱也有opportunity cost，损失多少利息也要考虑进去。
还有，你要考虑资金，如果直接现金交付没有问题，不过，如果你打算take mortgage，现在的rates不低，好的mortgage deals少之又少。
具体4年以后，房产市场如何，能不能卖出去，这要看地段和英国经济复苏程度，我个人觉得应该没太大问题。不过，这个谁也不能100％保证。
多谢这位热心的回答啦，目前打算买一个一般点的房子就行了，不在london，不会超过175K，所以stamp tax应该是不用交的。这里想请教一下，如果买一个150K左右的房子的话，agent fees，surveyor costs，legal fees这些花费大概分别会是多少，多谢了！
http://forum.powerapple.com/modules.php?name=forum&file=viewtopic&forum=49&topic=60049&start=0
£150k的房子总开销大概在 £1800 - £2250之间。
你还要考虑４年后卖出的费用。
现在有闲钱就买就好了。年底的房价应该会比较好，最好不要等到明年再买，拖这么久你的房租钱白交了，人要学会知足……强烈建议不要买新开的楼盘，去买独立HOUSE，找白人区买，远一点没所谓，英国土地比房子值钱多了，买好房不如买好地。
夏天本来就是房屋交易的旺季，要不要分析这个原因你自己决定。圣诞节前后英国人不大喜欢迁居，就像中国人春节前后不动土一样。
The_lord_of_the_pirate于2009-07-03写道:
现在有闲钱就买就好了。年底的房价应该会比较好，最好不要等到明年再买，拖这么久你的房租钱白交了，人要学会知足……强烈建议不要买新开的楼盘，去买独立HOUSE，找白人区买，远一点没所谓，英国土地比房子值钱多了，买好房不如买好地。
确实是这样，前段时间也想买房子，看了很多伦敦的房子，地区决定一切，一区内的房子，基本上70平就得400k以上了，位置好点的就得500k＋了，我想房价应该还是要再掉掉的，毕竟英国的经济很不景气，个人觉得今年年底前会是个好时机，不过可变因数也很多，但是如果就只是4年，我觉得没什么特别大的必要，按照一些专家说，英国经济得10年才能恢复。。。。。如果是长期的，那绝对是可以的
听人说FREE HOLD HOUSE 最好？？？