请教在英国买房 cash buyer

我爱我家 买房贷款
#1

我们打算年底之前在伯明翰市中心买套两室一厅的flat，不想找中介，一次性付款买，旧的flat可能性比较大，计划住个3，4年然后就彻底回国了然后租出去

没有买房经验，想请教大家大概的步骤什么，都需要什么费用，超级感谢！

#2

不找中介怎么买？自己上门问人家？

#3

cash buyer就不用跟银行打交道了，做不做house check就看你自己了，做一个中档的home buyer report大概300磅左右。
律师是一定要的，无论是贷款还是cash buy，大概1000磅左右。
其他的就是找中介看房子，给offer，买方是不花钱，呵呵，放心用中介吧 (中介是从卖方抽佣金的，在UK)。

#4

不找中介你怎么看房呢？律师和survey倒不是大问题，付钱了律师都会给你安排妥当的

#5

不是很多apartment都有自己的marketing吗，那就不用找中介啊，我们现在租的flat楼下就是marketing，可以自己找他们买房，不要通过中介，就可以省下中介费了

#6

我们现在看好一套新建的apartment的房子，大概15万一套，两室一厅，但home buy才10万，但前提要是key worker，我想问home buy一定要是贷款买的吗？我们想一次性付款，但我老公准备读phd了，我又要生宝宝，买房子的时候就变成都没有在工作，这样的话还能享受home buy的这个价格吗？谢谢！

#7

home buy 是什么？ 是说 first time home buyer 么？ 还是说是 buy to live， not buy to let？

#8

呵呵，原来是这个意思啊，那是从开放商手里直接买，和找中介没啥区别。在UK，即使找了中介，买家也不用付佣金的，所以楼主不必担心。
我也不理解你所谓的 home buy是什么，对工资要求有限制吗，是不是那种买百分之几share的那种policy啊

#9

这是在rightmove网站上的关于这套房子home buy的介绍，我以前也没听说过，就是很想知道如果一次性付款还需要符合下面的那些条件吗

Marketing Suite Open Daily 10am - 5pm

  • Hudson Apartments at Park Central -

  • HomeBuy Direct Available

If you’re finding it almost impossible to get on the property ladder, then you can’t afford to miss this opportunity to buy now with HomeBuy Direct.

For a limited time only Crest Nicholson in conjunction with HomeBuy Direct, a brand new government funded initiative, can help you buy the property you need.

The scheme gives you 100% ownership, but enables you to pay as little as 70% of the price now! This is only available for a brand new home, not 2nd hand.

Who’s eligible?

  • You are a first time buyer.

  • You are a key worker.

  • You are currently living in social or privately rented accommodation and want to move out.

  • You need more space for your family than your current home provides.

  • You’ve had a relationship breakdown.

  • You have a joint household income of less than £60,000 per annum.

#10

这个我还真没有听说过，建议楼主直接打电话去询问比较好，得到的消息比较准确。

#11

Home Buy Direct是政府和开发商向first time buyer提供五年无息贷款，用作deposit。不一定要是key worker，只要你在这个council住或工作，全家年薪低于60k就行。但是lz这种情况恐怕申请不下来的，因为你们你们有足够的钱付deposit，没必要借这笔钱。除非你们大部分房价都打算跟银行贷款，自己只出一小部分cash，政府才会考虑把福利给你们。

我就是HBD刚买的房，自己只出了三位数，其他全是政府、开发商和银行借的……{:5_147:}

#12

那楼主是不是可以考虑现在支出很少的deposit，其他的贷款，反正也是无息，等5年过后再把贷的款还掉不就可以了。
就是不知道council有没有规定过5年后的还款政策呢，比如不让一下子都还清?银行去哪里赚钱呢

#13

银行贷款当然是要交利息的啊。政府和开发商最多只能借房价的30%，剩下的跟银行借，或者自己出一部分。但是如果自己出的钱超过房价的10%或15%，就证明你其实是有实力自己出deposit的，政府就不会批给你钱了。所以，如果想用HBD，就必须至少跟银行贷款房价的60%以上。像lz已经有实力现金买房，用HBD其实完全没必要，白给银行送钱而已。

还款是有下限无上限，每次至少要还房价的5%好像，五年之后没换完的部分开始交利息，二十五年之内必须还完。具体我想不起来了，因为我压根儿就没打算还……{:5_147:} 五年之后把楼卖了，跟政府按比例分利润就行了。

#14

哦，原来是这样。就是说没有平白只付70%房价这样的好事，呵呵。
不过这样子打算赚钱的话，要假设5年内房价是上升的，而且上升的幅度高于买房和卖房涉及的手续费和这5年的通货膨胀率。
不过即使我们假设5年内房价不升，也可以省下一些租金的钱，当然前提是每月的租金要小于交给银行的利息。

其实还是觉着如果楼主有钱，就直接cash buy，这样子最合算。

#15

请问什么是HBD？

#16

home buy direct

#17

你看的是哪一期的park central的房子？park central的房子不好，两室一厅的房子基本上只有1个卫生间，而且那边现在有新的development，应该会很吵，而且很多灰，对你生bb不好，如果你考虑在伯明翰的话，试试cannon hill park旁边的Hemisphere,房子不错，环境也不错，我最喜欢的就是这套房子全部采用的是地热暖气，很舒服。

home buyer应该是给本地人的一种政策，也是政府针对与某种类型的人所开设的，而且要是key worker的话，mm暂时没有工作，老公如果是学生的话根本就不存在这个问题，如果能一次买下的话就一次买下，这么多年贷款利息都还不少的…

如果买新房，直接去marketing suit找他们看房，如果是买二手的，必须就要找中介或者银行，但是现在的二手flat都不会便宜，因为他们买的价格相当高，除非你买repossessed flat. 最好做个HOME CHECK因为他们会告诉你房子大概值多少钱，这样比较好还价…

#18

我看的是Hudson Apartment，我前几天去看了，正好有个朋友租那里的flat，墙是木质的，隔音效果很差，而且外观金属感太重，位置到是不错啦，旁边有NHS，大Tesco，两个电影院，Pad Thai，还有公园我都挺喜欢的

已经问过他们marketing的人，我也觉得Home buy direct不适合我们，还是直接cash buy好了

Skyline其实很喜欢，以前租过，很温馨有家的感觉，但必须房东是imagine home，他们家才会有这种装修，Brindley House也很想考虑，以前也租过，房子很高，住起来很舒服，但可能偏贵

cannon hill park那边还没去过，到目前为止价格，位置比较合适的就只有Southside了，不知道大家还有好的推荐没，谢谢！

#19

英国的flat隔音基本上都不太好，15w的价格其实能买到挺好的了在伯明翰，我是去年7月份买的，不知道现在价格怎么样。如果你要隔音好的，选orion吧，orion的隔音相当的好，而且能看得出来用料很不错，但是不知道还有没有新房卖。southside的房子不好选，对街的话，吵，对里的话晒不到太阳，隔音其实很一般。skyline的房子小，不值那个价。我之前还看过southside对面的一个attitude apartment,人家两室一厅开价都是18w以上了。如果我建议的话，看看orion,hemisphere,attitude。 Crosby的房子质量回好一点的,记得可以跟开发商还价…

#20

谢谢你的建议啊！请问你买的哪里的flat，cash buy除了律师费，评估费还有什么费用呢？谢谢！