关于 申请贷款买房,被银行坑了手续费。请教大家(更新)

是这样的,一家负责为我申请贷款的公司帮我申请了NAT WEST 的贷款,我买的是公寓。在我的CREDIT CHECK 通过了之后,是做这个房子的市场价格评估,这个收费257镑,结果刚收完我钱,就说我购买的是公寓,首付必须交公寓价格的50%,因此拒绝给我贷款,(我首付20%)。

我觉得他们这样的话,应该一开始就拒绝我啊,等钱收完了才说,这不和抢钱一样吗! ! 太太气愤了。 我给帮我申请贷款的公司打电话,让他们帮我要回这个钱,因为我觉得NAT WEST 根本没做市场价格评估,凭什么收我这笔钱,而且耽误我2个月的时间,真的过分的是收完钱第2天就说我被拒了。 他们说什么NAT WEST 就是这个程序,先做市场价格评估,在打开我的档案看,净找借口,怎么可能他们不知道我要买的是公寓吗,也知道我首付只有20%啊。真是一群强盗!

有没有明白的人,帮我看看他们这样做合理吗,我能不能要回这个钱。谢谢大家了。

非常感谢大家的回复!

是这样,他们之前做了我的 工作情况,贷款能力,和有没有不及时还信用卡等的CREDIT CHECK , 这经历有2个月了都,然后上个礼拜一天,中介说我的CREDIT CHECK 通过了,所以要交这笔钱开始做市场价格调查。 结果钱划掉之后,中介打电话给我说 银行问我签证还有多长时间。(我是今年2月签的T2 ) 我就奇怪了,这些所有的基本资料早就给他们了,怎么CREDIT CHECK 之后还问这个问题。然后当天晚上,中介那个人就写电邮给我说NAT WEST 把我拒了。原因上面说了。

我第2天早上就打电话给中介, 问怎么回事,他们就说要交50%, 我说这个他们根本没做市场调查吧,她说做了,我问那他们的结果是多少钱。和我购买的价钱一模一样!怎么可能1天就做好市场调查了啊,我买的是新房。其实如果说他们做的结果,是比我要购买的价钱低很多,那么要我付50%,如果不,就拒绝。我是可以接受的。但他们做完CREDIT CHECK 又问这些基本的问题,让我很怀疑,是不是他们(或许是银行,或许是中介)工作做的不好,让我来付这笔冤枉钱。

不过在英国呆这么长时间了,也了解英国很多这样让人无可奈何的事情。 是要看运气的。漂了这么多年了,觉得工作稳定了,所以想有个自己的家。
非常感谢大家提供的信息,和楼下帮我快递。

希望在英国生活的同学们都能幸福开心。

回复 1# gelan136

快递一下,看有没有朋友能帮上你

晕啊。。。。你程序弄错了啊
你要先贷款,然后再买房啊
版主还糊里糊涂的快递了 {:5_134:}

这个如果你通过broker那就得找他们了,直接找Natwest也许可以,如果broker不行可以试试。

一般房子评估会有人去你家里看得,出一个报告,没有的话说明根本没有做。不过即使最后贷款不成,比如评估价格比卖价低很多之类的,这个评估的钱是不退的。
从你的情况看,有点怪异,感觉是那个Natwest的人操作有问题,不应该这么晚才告诉你说不行,应该是他的责任,而且评估确实没有做的话,有希望能要回来。

嗯,这个程序确实有问题,但是我觉得是你的Broker的问题…因为Nat West没有道理就坑你一个人,而且我家就是Nat West,根本不是先收钱再看房子…

而是先做credit check,通过以后看房子,最后综合评估批还是不批…

如果先做credit check然后扣看房子的钱,然后不看房子直接拒的话,很奇怪;相反,如果是看过房子以后决定拒那是应该很正常的,不过在他们拒绝你这种Senario下,是否退Evaluation Fee要看FSI的条款,有的银行是不退的

不完全是的,可以先贷款再买,但是也可以先看房,看好了根据买的房子贷款

我觉得大部分都是先看房再贷。要不然怎么知道贷多少合适

我觉得也是…我是买完房才发现有人是先贷款的,当时很吃惊…

首先排除你自己啥事都觉着欺负你的心理状态,请你理智看问题。我是买过房的人他们这样做完全合乎逻辑。1,做调查时为了正确地给你雇值你这个房子的真正的报价。2,做调查的钱也不是被银行收走了而是银行委托的调查公司的费用,如果你买买HOUSE 费用更贵。3。银行在真正贷款之前都有个评估,比如说你的工作,你的偿付能力,你的信用等,才能给你贷款,此外银行的最终贷款评估是把你材料送到一个部门最终的结果,也就是给你贷款是由风险所以他们才提高你的押金。

买一个房子会化很多冤枉钱,请你作好思想准备,别老是谁谁欺负你,心态要正。

{:5_134:} 快递是为了解决问题啊,不是赞同的意思。

是做了市场评估,发现你的公寓,可能有down value的趋势,再分析了你的还贷能力,决定50%deposit才可以。现在银行都怕钱收不回来,所以很严格。

可以直接到FSA投诉,这样的话他们一定回应你们的投诉的,NAT WEST和你找的那家肯定是FSA approve的才可以提供贷款服务的。

你有没有签过一份什么 FSA KEY FACT的东西(我忘记名字了,我们从咨询开始银行就在每次说什么东西前,都把这个key fact给我们讲一次),这个是银行或者broker一定要给你看/签的. 当然,如果你看了也签了,那就有可能是你自己的错。

之前BARCLAYS 就被fsa罚了7个多mill,虽然不是贷款的。什么treat customer fairly等等,你就把你的观点表达出来就可以了。

I am afraid that’s how this country is, I lost not only the surveyor’s fee twice but also the solicitor deposit twice.
1st time was in the last stage bank said no to my mortgage offer after everything was done
2nd time was the seller pull out in the last minute

So its all based on your luck really…but remember maybe its just not your house, no matter how much you tried…I got my house in the third time, only 4 weeks completed the process.

Good luck!

By the way I was with Halifax…

As far as I can recall on my mortgage application with Nat West, They told me how much I could borrow before filling out the application form, for instance, 75% for apartment, 80% for a house. I think the broker should be aware of this.

看了大家的帖子,对贷款买房子越来越糊涂了,请问是不是先找mortgage advisor问问看以自己的情况能贷款多少钱,然后房价减去贷款的数额就是自己要交的数额,也就是deposit?还是说,放贷方比如银行要看你买多少钱的房子先,然后告诉你你要交比如说40%作为首付,剩下的60%就是贷给你的钱?还是说银行就一个死标准,根据你的情况,无论你买多少钱的房,你必须交比如说50%作为deposit?

我以前也是在natwest贷的房贷。我是直接到银行找的员工帮我弄整个程序,帮我的那个mm人很好,很nice,但是总部那边负责贷款的人很亟歪。问了我很多私人问题,而且还把一个星期的事情,托了一个月。结果,银行mm让我投诉,哈哈。投诉她自己和那个总部的人,要求他们把手续费给我全免了。。 。她还教我怎么写投诉信呢。结果,真的免了一半。哈哈,。。。 我是说连评估啊,还有什么的都算进去,免了一半。

不过,我觉得,贷款的话,还是直接到银行,不要通过中介的好。

我找的BROKER申请贷款,也是银行先收了评估房子的价格的钱,钱是银行直接从账户里拿走的,不是BROKER拿的,他们花了一个星期去评估房子,如果你说他们拿了钱第二天就说不成,那是骗人吧。让那个中介那收据看看吧!我们是先看好了房,下了OFFER,然后才能办贷款。

首先,如果你买的公寓是水泥结构,你的经纪应提醒你,因为有些银行不提供贷款给
这样的公寓买主。
第二,如果你的贷款公司的人有经验的话,他/她应该知道,有些公寓的deposit要高。

不过,我觉得,贷款的话,还是直接到银行,不要通过中介的好。

可是这边银行贷款的时候都会问,要买的房子多少钱,是房子还是公寓,首付多少之类,相关房子的问题,如果没看好房子,怎么申请贷款啊。