〈英国〉金融危机后买房子砍价成功的同鞋们请进！！！(更新:砍了15K)

我爱我家 买房贷款
#61

datumutu于2009-04-18写道:



已经看重房子拉，150,000镑，我在小镇上，所以房子相对伦敦便宜很多。但是还是觉得这总房价下滑的时候，应该砍砍价，又怕叫太低被人家打出门去 :cn01:

有经验的给我说说吧，你们都砍了多少啊，怎么砍的？

万分感谢 :polite: :polite: :polite:

ps：我看总的是新房，所以应该要和这个房子的开发商谈

[ 编辑 datumutu 在 09-04-18 23:38 ]




开发商当然可以砍价，就是看你认不认识跟开发商熟的人了，你说你在小镇上，150,000镑买个房子也太贵了吧，我在曼城离只中心走路只要５分钟不到的地方买的，还是全新精装修的连烤箱炉具都有都不要十万磅呢！！！！！！！ :cn08:
#62

fucktastic于2009-04-22写道:



datumutu于2009-04-18写道:



已经看重房子拉，150,000镑，我在小镇上，所以房子相对伦敦便宜很多。但是还是觉得这总房价下滑的时候，应该砍砍价，又怕叫太低被人家打出门去 :cn01:

有经验的给我说说吧，你们都砍了多少啊，怎么砍的？

万分感谢 :polite: :polite: :polite:

ps：我看总的是新房，所以应该要和这个房子的开发商谈

[ 编辑 datumutu 在 09-04-18 23:38 ]






开发商当然可以砍价，就是看你认不认识跟开发商熟的人了，你说你在小镇上，150,000镑买个房子也太贵了吧，我在曼城离只中心走路只要５分钟不到的地方买的，还是全新精装修的连烤箱炉具都有都不要十万磅呢！！！！！！！ :cn08:


楼上的，你到处做广告啊 :cn17:
#63

angeling于2009-04-22写道:



rep的房子的确是不适合first buyer的了，我有时候也很眼馋这些房子，但是没有用的，因为贷款是个很大的问题



我想问问各位MM们，你们的deposit是多少啊，当初我大姑子买房子的时候，只要付3%，现在听说起码要付10%的，我和老公现在的房子一个月650镑，问问几个同事，贷了11万，每个月只要付550镑，所以有点眼馋，想明年买房子



贷款利息多少？ 是啥性质的， 帮定的还是按浮动的？我朋友那阵付5％。好像商了10w的上下手续费不同
#64

要有钱用cash 也去倒房了， 也没啥累的， solicitor雇个长期的包月的～～ 自己就是多跑跑aucion而已



http://www.eigroup.co.uk/onlineauctions/login.asp?AuctionID=12484



用固定的solicitor一直给你接活且便宜些。以前知道个啊x兄弟合伙就干这个的， 它们是拿进来了能快出手就出手当然再争钱的情况下。看到他就一个懒房子这拍下来了， 那就上到agency上就卖出去了，4天赚了5k ~~ 估计他付 solicitor 也就800-1k


[ 编辑 cnstudent 在 09-04-23 02:09 ]

#65


> zxsilver于2009-04-18写道:

新房子直接从开发商手里买，还价的余地不是很大。
如果真想砍很多钱，建议买repossession+auction的房子，这样的房子能便宜得离谱。
我3月初的时候在伦敦买了一套。是halifax放出来的repossession房子，不是新房子。4年前的2 bed flat.当时房东200k买的，bank要价158k 后来125k完成交易。供lz参考


我朋友也在4年前买的，不过比你还便宜，在伦敦1区和2区的border上。。
想问问你那个伦敦几区的？ 多大的？
#66

shmilyken于2009-04-21写道:



zxsilver于2009-04-18写道:



新房子直接从开发商手里买，还价的余地不是很大。

如果真想砍很多钱，建议买repossession+auction的房子，这样的房子能便宜得离谱。

我3月初的时候在伦敦买了一套。是halifax放出来的repossession房子，不是新房子。4年前的2 bed flat.当时房东200k买的，bank要价158k 后来125k完成交易。供lz参考




老公的朋友在英国地产业蛮出名的，建议我们不要买repossession的房子，增值空间不大，而且将来很难出手。不明白是什么理由，但是我们还是听取了他的意见。


repossession的房子，就房子本身来说，就是普通的房子。只是pre-owner由于个人原因交不起贷款，被银行收回的房子。并不是因为你的房子是repossession的房子，就比邻居家的房子少面墙或者厕所少了个马桶，厨房多出个浴缸之类。
只要房子本身没有问题，符合building regulation，将来出手不是很困难的事情。建议楼主仔细做好调查研究，买房子毕竟是大事情，谁也不能替楼主做决定。
#67

fucktastic于2009-04-22写道:



datumutu于2009-04-18写道:



已经看重房子拉，150,000镑，我在小镇上，所以房子相对伦敦便宜很多。但是还是觉得这总房价下滑的时候，应该砍砍价，又怕叫太低被人家打出门去 :cn01:

有经验的给我说说吧，你们都砍了多少啊，怎么砍的？

万分感谢 :polite: :polite: :polite:

ps：我看总的是新房，所以应该要和这个房子的开发商谈

[ 编辑 datumutu 在 09-04-18 23:38 ]






开发商当然可以砍价，就是看你认不认识跟开发商熟的人了，你说你在小镇上，150,000镑买个房子也太贵了吧，我在曼城离只中心走路只要５分钟不到的地方买的，还是全新精装修的连烤箱炉具都有都不要十万磅呢！！！！！！！ :cn08:


记得你是cash buyer, 95k买的salford那套吧？

http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-21258811.html?locationIdentifier=OUTCODE%5E1601&sortByPriceDescending=false&minBedrooms=2&displayPropertyType=flats&oldDisplayPropertyType=flats&includeSSTC=true&_includeSSTC=on&pageNumber=1&backToListURL=%2Fproperty-for-sale%2Ffind.html%3FlocationIdentifier%3DOUTCODE%255E1601%26sortByPriceDescending%3Dfalse%26minBedrooms%3D2%26displayPropertyType%3Dflats%26oldDisplayPropertyType%3Dflats%26includeSSTC%3Dtrue%26_includeSSTC%3Don

rightmove上有更便宜的，也是在同一个楼，85k。而且这年头cash buyer最牛，由于不需要mortgage,一般2个星期就可以exchange of contracts,所以可以讲下更多的钱的。
#68

cnstudent于2009-04-23写道:







zxsilver于2009-04-18写道:



新房子直接从开发商手里买，还价的余地不是很大。

如果真想砍很多钱，建议买repossession+auction的房子，这样的房子能便宜得离谱。

我3月初的时候在伦敦买了一套。是halifax放出来的repossession房子，不是新房子。4年前的2 bed flat.当时房东200k买的，bank要价158k 后来125k完成交易。供lz参考






我朋友也在4年前买的，不过比你还便宜，在伦敦1区和2区的border上。。

想问问你那个伦敦几区的？ 多大的？


我是在4区。伦敦1区～2区能买到比125k还便宜的房子，如果不是ex-council flat,那也太值了～真羡慕～
#69

cnstudent于2009-04-22写道:



也说说repossession



以前羡慕朋友不行，，后来天天听人家发牢骚。他买的也是repossession的,当时买的那个便宜呀，，结果那个是ex-council的flat， 人家council 要他们交major work 好几万呢搬进来后 .然后又来个分期付款， 还没算其它的每年杂7杂8的管理费用。都让council 捏软虱子了。。人家让你交多少钱说什么什么的， 你就的交， 你是lease holder, 非free holder就的听人家的。周围领居都是失业人给住的免费房， 你就使劲给人家交吧～｀ 那个council 简直就是吸血鬼。觉的被逼住不下去，再买出去～～买卖房屋，律师也给council 交注册费的。

他快不行了，帮定的贷款打算一到期就卖！环境太差了



估计前住家费用太多就因为这个才卖的



还有auction都pay once off／cash 的 ，好多房屋商倒卖就搞这个的，auction时， 买的就是你所看到的。没售后服务或去survey的。。自己凭感觉。。就像买auction的车子







[ 编辑 cnstudent 在 09-04-22 16:07 ]



最好不要买council flat,英国的council flat建得不是很好看，好像设计师设计的时候就是为了和普通房子区分开，导致现在council flat在买卖中处于非常尴尬的境地。
一般中介在打广告的时候，都是事先注明此房的性质。比如是purpose built 还是ex council flat, 或者是ex local authority，后2者都是council flat

自己查就是可以看看这个楼上所有房子的交易记录。在rightmove或者相关网站上都可以查到。council flat的特征就是交易量很少，而且有些交易是以不可思议的低价完成的。这是因为是council以超低的价格卖给住在里面的人。

还有个稳妥的办法就是在英国土地注册机构 http://www.landreg.gov.uk/ 输入你要买房子的Postcode和house number,花3镑钱就可以查出这个房子以前的交易。如果是council flat，在report给出的reportproperty register的部分会清楚的注明此房主是和council之间的交易记录。
#70

英国的新房没有老房的质量好，这点要注意啊

#71

zxsilver于2009-04-23写道:



shmilyken于2009-04-21写道:



zxsilver于2009-04-18写道:



新房子直接从开发商手里买，还价的余地不是很大。

如果真想砍很多钱，建议买repossession+auction的房子，这样的房子能便宜得离谱。

我3月初的时候在伦敦买了一套。是halifax放出来的repossession房子，不是新房子。4年前的2 bed flat.当时房东200k买的，bank要价158k 后来125k完成交易。供lz参考




老公的朋友在英国地产业蛮出名的，建议我们不要买repossession的房子，增值空间不大，而且将来很难出手。不明白是什么理由，但是我们还是听取了他的意见。




repossession的房子，就房子本身来说，就是普通的房子。只是pre-owner由于个人原因交不起贷款，被银行收回的房子。并不是因为你的房子是repossession的房子，就比邻居家的房子少面墙或者厕所少了个马桶，厨房多出个浴缸之类。

只要房子本身没有问题，符合building regulation，将来出手不是很困难的事情。建议楼主仔细做好调查研究，买房子毕竟是大事情，谁也不能替楼主做决定。


:polite:
repossession的房子就和普通房子没有什么不同。比方说同一栋楼一个房型上下层一个是private seller一个是repossession，能有什么不同。repossession的房子和council house也没有任何必然的联系。而且，因为repossession的房子是银行卖出的，对于英国本地人来说，贷款可能更容易拿到。

这些信息包括最基本的究竟什么是repossession的房子，google一下都可以得到，买房是大事，不要道听途说。
#72

哎，我其实还是最关心新房子能砍多少价，看来大家对repo的房子比较感兴趣呀 :cn14:

#73

datumutu于2009-04-24写道:



哎，我其实还是最关心新房子能砍多少价，看来大家对repo的房子比较感兴趣呀 :cn14:



would very likely to pay the full price (even higher than market price) for a new flat/house.

其实道理和买其他商品一样。新的，未拆封的，基本上是原价销售。甚至在装修上做一些功夫，让买家看房的第一感觉很舒服。这样可以高于市场价卖给你。（买房主要看location,房型，不要被装修所迷惑）。

我朋友那儿买的新房子，装修那叫一个漂亮。也是当初一掷重金（25万买的曼城M4的flat，不算市中心M1，现在估计15万了吧）。过段时间，经济危机，房价狂降，开发商就是不降价，封存，等市场好起来的时候再卖，也不低价卖。

二手房，在住进去的时候，就相当于商品已经拆封使用。折价是必然的，折价的这部分，就是可以还价的空间。

最近感觉房市回暖，一些房子都是以asking price,或者高于asking price被cash buyer买走，所以楼主我觉得新房子，可以抱着pay full price的心理，试着讲下个1000～2000，或者原价买走。
#74

datumutu于2009-04-24写道:



哎，我其实还是最关心新房子能砍多少价，看来大家对repo的房子比较感兴趣呀 :cn14:



新房有一种比较好砍价。房子在off-plan的时候，像06－07房市最好的时候就卖出了，一般卖off-plan的房子，一开始给10％的定金，12个月后再给10％的定金。但是房子在08年09年完工的时候那些人却付不出余额了，这个时候开发商就会以减掉前一个人给过的定金的价格卖出，而且这样的房子一般都是一个楼盘的最后几套了，开发商会想快点脱手。但是毕竟是新房又可以马上入住，如果想以太便宜的价格买到还是不大可能。我看过伦敦1区的一个房子，就是这个类型，开发商愿意便宜25％左右卖吧，我当时要再便宜1－2万，甚至说便宜几万要两套，他们就怎么都不愿意了。
#75

NOTT的房子好便宜啊 :cn01:

#76

我开始也想买repossession+auction的房子，后来一打听，这种房就和那些车子有hpi问题的一样，之后出手很难，因为都查得到的。所以就买了个新的，往外租。







shmilyken于2009-04-21写道:



zxsilver于2009-04-18写道:



新房子直接从开发商手里买，还价的余地不是很大。

如果真想砍很多钱，建议买repossession+auction的房子，这样的房子能便宜得离谱。

我3月初的时候在伦敦买了一套。是halifax放出来的repossession房子，不是新房子。4年前的2 bed flat.当时房东200k买的，bank要价158k 后来125k完成交易。供lz参考




老公的朋友在英国地产业蛮出名的，建议我们不要买repossession的房子，增值空间不大，而且将来很难出手。不明白是什么理由，但是我们还是听取了他的意见。
#77

恩，repossessed 的房子买了不好出手，应为人们可以查的到你买的时候出了多少钱， 然后房子上面是会有记录的，以后别人想买的时候就会使劲的砍，而且大都是旧的政府房。

如果自己住的话，到还是可以的，只要房子没质量问题就好













cnstudent于2009-04-22写道:



也说说repossession



以前羡慕朋友不行，，后来天天听人家发牢骚。他买的也是repossession的,当时买的那个便宜呀，，结果那个是ex-council的flat， 人家council 要他们交major work 好几万呢搬进来后 .然后又来个分期付款， 还没算其它的每年杂7杂8的管理费用。都让council 捏软虱子了。。人家让你交多少钱说什么什么的， 你就的交， 你是lease holder, 非free holder就的听人家的。周围领居都是失业人给住的免费房， 你就使劲给人家交吧～｀ 那个council 简直就是吸血鬼。觉的被逼住不下去，再买出去～～买卖房屋，律师也给council 交注册费的。

他快不行了，帮定的贷款打算一到期就卖！环境太差了



估计前住家费用太多就因为这个才卖的



还有auction都pay once off／cash 的 ，好多房屋商倒卖就搞这个的，auction时， 买的就是你所看到的。没售后服务或去survey的。。自己凭感觉。。就像买auction的车子







[ 编辑 cnstudent 在 09-04-22 16:07 ]

#78

datumutu于2009-04-24写道:



哎，我其实还是最关心新房子能砍多少价，看来大家对repo的房子比较感兴趣呀 :cn14:



给个参考吧，新房，去年11月成交，2bed flat，剑桥。要价248000，砍价后成交为：195000+free carpet+free stump duty+开发商帮我们付1000磅的 legal fee。

有一点点心得，去开发商买新房，开发商一般会推荐你一个financial advicer，这个我们大可接受，而且如果我们的financial position比较好的话，大可向这个advicer露露底，证明你有钱，有能力贷款等等。其实这个advicer会私底下和开发商通气的（表面上他不会承认）。这样开发商才知道了你是真正有购买实力的买家，他们才可能把最实在的折扣给你。
#79

mm运气好，你那是刚刚是经济危机的高潮中呢， 那是买的可大赚了啊

不过撑着经济危机买房，怎么的都不能算亏啦







Hhong于2009-04-24写道:



datumutu于2009-04-24写道:



哎，我其实还是最关心新房子能砍多少价，看来大家对repo的房子比较感兴趣呀 :cn14:




给个参考吧，新房，去年11月成交，2bed flat，剑桥。要价248000，砍价后成交为：195000+free carpet+free stump duty+开发商帮我们付1000磅的 legal fee。



有一点点心得，去开发商买新房，开发商一般会推荐你一个financial advicer，这个我们大可接受，而且如果我们的financial position比较好的话，大可向这个advicer露露底，证明你有钱，有能力贷款等等。其实这个advicer会私底下和开发商通气的（表面上他不会承认）。这样开发商才知道了你是真正有购买实力的买家，他们才可能把最实在的折扣给你。
#80

想问一下，mm那个房要是出租的话一个月多少钱啊，







Hhong于2009-04-24写道:



datumutu于2009-04-24写道:



哎，我其实还是最关心新房子能砍多少价，看来大家对repo的房子比较感兴趣呀 :cn14:




给个参考吧，新房，去年11月成交，2bed flat，剑桥。要价248000，砍价后成交为：195000+free carpet+free stump duty+开发商帮我们付1000磅的 legal fee。



有一点点心得，去开发商买新房，开发商一般会推荐你一个financial advicer，这个我们大可接受，而且如果我们的financial position比较好的话，大可向这个advicer露露底，证明你有钱，有能力贷款等等。其实这个advicer会私底下和开发商通气的（表面上他不会承认）。这样开发商才知道了你是真正有购买实力的买家，他们才可能把最实在的折扣给你。
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