第一次房租收入报税，1800多利润要交700多的税？

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#21

第一年就有利润已经很好了，大伦敦地区租售比很低，很多人第一年都是亏的，如果有贷款在大伦敦投资房产income基本就是可以不考虑。 {:5_145:}

你得用长远观点考虑问题，你现在每年有利润，除了你们买房主时候出的deposit的利息有点损失其它没有任何损失，10年20年以后卖了房价的增长还掉贷款本金，你们还剩下很可观的一笔“free money”。 {:5_142:}

#22

从midland开始往北，这10年基本零增长，算上汇率因素，负增长

#23

楼主9万的房子，投入差不多可能是2万5，睡前1800收入，那回报率是7.2%，和你的基金差不多。 {:5_134:}

#24

说的是，贷款买房是自带三倍杠杆的

#25

多谢，就准备这么办了。这么小收入，不考虑公司

#27

好，我研究下，多谢。是啊，北方房价低，但真的是不涨啊，买了快两年了，还小跌了

#28

唉，我是没把买房时的其他投入算上，比如律师费、stamp duty什么的，如果都算上，也是亏的。

而且房子买了快两年，不仅没涨还跌了几K。我就盼着几年后如果全部回本，还是要卖掉。北方的房子从保值角度，还是比伦敦差远了

#29

说得不错，吸取教训了

#30

2000的是哪个？marridge allowance是tax free allowance的10%，一方过了40%的线是不能申请的。

#31

不用加0，真是一千多一点

#32

对，不可以。这点我也研究过了

#33

这收益率确实不如买基金，但买房可以贷款，相当于带杠杆。现在全球趋势都是加息，收紧信贷，这个期间还是不要买房投资了。

#34

我也有这种感觉，房产投资的黄金时代不管国内还是国外都过去了。好吧，准备研究研究基金

#35

房屋主要还有升值空间，不知道你在曼城哪个区。我6年前投资了两套曼大附近的2室，125k，现在差不多180-200k了，相对于别的国家英国房屋真没什么泡沫。不过BTL一般年回报6%已经很满足了。

#36

是嘛，其实各有各好，如果光看回报率，租金回报率如果是7%的话，加上贷款的杠杆，换做现金回报率的话就奔30%去了，如果投基金的话，现金回报率也就7%吧，但是买房出租的话多了一大堆琐碎事，还不如买基金省事

#39

我真服了你们这些买房出租的人了！每年挣不了几个钱，还不够劳神的呢。

#40

就当练手了，两年前国内随便一个三线城市买房，现在也至少翻一倍了吧，英国现在的房价租金比例真的比较难，尤其是曼城的公寓，在建的在售的简直是多如牛毛呀，你指望升值真的不现实，我们家附近的公寓出租，差一点的空置两三个月的都有，好处是积累了经验，为以后做职业房东打基础 {:5_142:}

#41

交40%的税说明是 高收入啊

#42

我记得BTL每家一年有几千英镑的免税额，难道被取消了

#43

那个是rent a room scheme,收lodger, 房东本人是住里头，合用厨房和living space 才行。