这个房子目前市场价应该50万左右，另一侧的去年买的两个也是50左右。隔壁最南面的一家8年前拍卖买的38万。距离轻轨站和超市很方便，也很安静。就是房子太小了，房间院子厨房什么都小。周围的一圈council house2年前有拆迁的计划，可能搁置了。Canary Wharf 地铁站门口你是找不到住宅和house的，那里都是办公区。狗岛的house基本过去三五年没有见过低于50万的。50万也就这一小块，mudchute DLR站门口的一小块，canary wharf北面poplar附近也有几个50万的house.这些房子在10年前是35万左右，13年到16年涨起来的。
请问房子后面的St John’s park白天安全么？周围还有个Mudchute Farm Park白天和晚上安全不？伦敦靠近中心，靠近地铁的位置，历史原因基本都是和council flat混在一起的，之前住的西伦敦swiss cottage。也是这样。少数房子不和council flat混一起的，感觉基本都在1M左右了。
我看了下，这条街感觉都是这个面积大小，没有公摊啥的，整个floor area可用面积是82平米，前房东还做了阳光房，不知道有没有计算在82平米中，周围房子有的做了loft conversion，Loft可以增加12平米左右，这样整体的面积在94平米左右。我问了下builder,loft 大概45K-60K之间。我在想，如果做loft，那么这套房算是4 bed可不可以估值到600K以上，如果可以，我会考虑Remortgage.
做个Loft conversion 要这么贵啊。。。
这条街上不是还有一个吗？ 2 bed house asking 460k
https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/55325886
白天基本都没问题，尤其是那个大农场，白天不少人去逛的，里面有一些动物，可以喂食。。但是晚上想想就有点怕，从来没去过。。。小公园没多大，不太需要担心安全问题吧~
大神好久不见~
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-82134538.html
能顺带帮点评下这个房子吗？已经实地看过，刚出的时候415K，现在变成了400K，就是剩余Lease不太长，大概98年，是个小两室，想着以后生娃了也能凑活对付一段时间。。结果看你说楼主这个house卖500K上下算合理价，感觉比下来这个小公寓似乎还是贵了呐？毕竟都没有50平。
实在拍不准价格，有点瑟瑟发抖，求大神指点 
我不是大神，路过闲聊。这房子也行啊，正南北朝向，挺安静的，还有车位。价格我很久不看我都忘记了没概念了，这一片房子价格挺低的，出租的价格也挺地，挺小。印象中狗岛最便宜的studio通常在这一片，25万左右。lease这么短贷款能批么，越来越短以后卖下一个买家也不容易贷款啊，能延长吗，要多少钱，估计得3万镑左右吧，猜的。你可以问问free hold延长lease的价格和年限。这是guide price, 你可以讲价出offer如果打算买的话。凑合的话就不划算了，买卖的交易成本都很高，没什么盈余，生娃很快就长大，都搬走了，附近没有好学校。看你预算，这房子没什么涨价空间。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-82251016.html这个好些，买的贵卖的也贵，free hold还没有service charge。活动空间大点住的也舒服些，还可以加盖loft。缺点是hosue有老鼠
找的builder 这么说的。。
这套房6月份出来的，一开始起价485K，好像看起来是council house？
谢谢谢谢，我本来就想买了住几年卖了稍微省点租金。这边最近出的小一室有个开价也要335K了，，我天真了，我以为续Lease只要几千镑，，，看来估计政府网站给的那个续lease价格略低了。。要是Lease的问题这么大，再算上交易的摩擦成本，那可能我这种短期买房的更不适合了。 
省的租金支付mortgage利息和物业费了，基本差不多还占用首付资金，还有stamp duty律师费，卖房中介费律师费还有维护成本。资金没有更好的投资渠道放着也是贬值，要买趁早买，估计全世界这么印钱法，两三年后房价还得涨很多。明年4月之前是stamp duty holiday,能省一万多。
应该不是Council house，只是围墙比较奇怪
门开在后面，不在前面
谢谢大哥解惑！也就是看现在不要印花税才准备整一个。 
看OUTSTANDING没啥大作用
那得看哪呢
想把loft做了，还得Plan permission
问工人说要，还得画图啥的？查了下40立方米内不要