不好意思 没看清细节 你这个水管在下面好像和我的还不一样，我的车库本身在房子里的
这个manhole能看到吗？
前几天下雨，我们这好几个manhole都漫出来了，thames water等了好久才来疏通。
如果楼主这个完全在地板下面，没办法access的话，要考虑到以后万一水漫出来，会很麻烦的，会不会需要撬开地板啥的？
我去看房的时候没注意过这个manhole，上看到survey报告才知道的，报告里也没写具体在哪儿。我们估计是能看到manhole的，或许藏着橱柜里？因为surveyor说manhole是double seal的，他打不开。房子没有被进过水，也不知道manhole漫水出来的可能性是多大。
谢谢你的回帖！
嗯嗯，这个房子是学区房，稍微有点优势。但的确我们现在担心的就是以后的风险和需要卖房的话是不是容易脱手……
律师现在就是基于卖家没有agreement可以提供的基础上，建议我们买insurance保障以后的风险。这件事是再exchange当天才知道的，到现在我们就围着这个问题在讨论，他们也放假去了，只能开年了再说。
TW会真的撬开地砖来修下水道吗？
build over agreement我申请过，申请文书上确实有上面这种说法，费用要home owner承担。我之前也预约过下水公司的consultant，说法是，如果直接build over，会影响home insurance。施工的话，简单的build over，会把旧水井整体挖走然后用管道连接，再在自家boundary里管道沿线埋设新的下水井。复杂的施工，因为sewer拐一次弯（最多45度）就要多加一个水井，所以施工量可能会大一些。如果房子下面的sewer过长，下水公司会要求做diversion，施工就更复杂些。施工方面，下水公司要求用他们listed contractor来施工，或者civil work liability insurance超过£2M的builder。listed contractor的价格根据工程量大概5k或者更多。
其实很多早年的extension，都会build over sewer，甚至也有人选择把manhole留在室内而不是挪到室外，风险就是下游管线如果堵了，可能需要到室内打开井盖疏通，再就是可能有异味。堵塞的风险需要看周围的sewer map，尤其是下游，下水公司会有，第三方公司可能也有，律师会知道。surface water因为淤泥，sewer的堵塞机率比foul water高，所以楼主得搞清楚到底是哪种manhole。楼主要是觉得这个风险还ok，倒是可以和builder咨询一下费用做为讲价的理由。
谢谢你的回复！
这个房子的前门有surface water sewer，我看water search上的图，这一整条街的前门都有这个sewer。extension下面的manhole是foul sewer。要是我们买了保险，TW过来修理的话，保险公司能赔付。但我们担心异味和堵塞的风险。要是我们买到后，把地砖敲开，把manhole移出去，可行吗？是不是没事儿找事儿？
我们在survey报告出来后已经讲过价，现在卖家是觉得价格非常低，以至于连保险的钱都不出。
要是我们买了保险，TW过来修理的话，保险公司能赔付。
如果TW真的需要从室内打开manhole，保险公司得赔付，但manhole的位置在哪里您得搞清楚，室内外地面有高差，这东西可能在室内地面以下20-30cm，foul water manhole是和室外地面在一个平面的。
但我们担心异味和堵塞的风险。
堵塞的风险要看下游进主管道前有多长
异味的风险要看上游排进这个manhole有多少户
另外还有extension底下sewer损坏维护的风险，foul sewer是100mm clay pipe，记得build over public sewer可以是3米，超过3米需要sewer diversion
要是我们买到后，把地砖敲开，把manhole移出去，可行吗？是不是没事儿找事儿？
感觉是的，房子里有manhole估计很难移出去，成本会很高，保险公司估计也不会赔付。如果考虑将来移出去，这只能在自家boundary里操作，还得考虑有多少可操作空间，记得manhole要求离开外墙400-500mm的。manhole里有一条干流和多条支流，有支流汇入干流的地方就需要manhole，如果要移出去，那manhole支流的管道也一定在室内也得移。移一个manhole，需要civil engineer调研管线尺寸，深度，走向，再绘图纸提交TW申请，审核通过才施工，施工过程中TW的technician还要onsite，需要的环节不少，和planning permission相当。如果好移，房主在做extension之前就移啦。
谢谢你的回复！
这么看来的话，我们担心的问题现在没法儿解决，能决定的只能是买还是不要买。manhole在房子里，应该是当时不好移出去才留下的。我们住进去，三个风险：异味，TW来修，卖房时买家挑剔。保险能解决的只有TW这部分，还不知道具体操作上是不是真的能赔付。其他两个风险都需要我们扛，也不知道有多难扛。要是异味很重，又是在厨房里，这日子是不好过的。现在不买的想法更强烈些。
有多少异味取决于上游有多少户吧，如果这个manhole上游没有其他家，如果manhole做好了double seal，异味可能也还好。
以我家申请build over agreement和施工过程，彻底解决问题自然是sewer diversion，manhole移到室外，前提是室外有足够的空间给sewer拐弯哈，如果是我的话，考虑施工费用，室内室外装修复原的费用，我会在原有房价上砍2万磅以上 
我个人觉得，没做manhole diversion的风险比扩建没有building regs的风险来的高，因为扩建的房子在地上肉眼可见，年代久了早就settle down，但manhole/sewer在地下1米2看不到，而且不是你一家的问题，这就是为什么building regs indemnity insurance很便宜且permanent，而manhole/sewer indemnity insurance就只有30几年。
谢谢你的回复！
同意你说的manhole才是真正的隐患！我突然有一个想法，如果受不了异味，是不是定期清理sewer可以解决？屋主有权做这件事儿吗？费用怎么样？
律师让我们买的就是sewer indemnity，没有提到manhole，但我想应该是包括在内的吧？保险是35年，将近£500。
我们在房子listing price上讲了£30k，survey出来后再降了£10k，附近一带的房子同类型的应该是最低价了，我也考虑过背后的原因，我想现在应该得出结论就是sewer这部分的隐患吧。
manhole 异味的问题应该可以通过加一个密封盖来解决。
要考虑的问题是，如果下水道有堵塞需要打开manhole的盖清理堵塞的时候如何办？你需要看看这个manhole是不是accessible，地板上有没有留活动的口可以打开到manhole处理堵塞的问题。很少会有堵塞的情况发生，但如果堵塞了manhole不是accessible，那就比较麻烦。
谢谢大哥的回复。
我自己没看到这个manhole，是从survey报告里看到的。报告里写的是，double
sealed，但当时没有打开看。risk是长此以往会有异味，以及agreement舒服具备而产生的legal consequence。
从这个描述上看，我猜测manhole是藏在比如橱柜里或是某个角落？surveyor应该是肉眼可见看到了，但打不开。
在橱柜里面还好，就怕埋在地下了，你可以要求再去看看什么情况。
我现在觉得埋地下或许更好呢 
因为不会有异味，如果堵塞也不会冒出来的可能。要真是堵塞了需要修，可以走保险。唉，买个老房子问题真是多。