律师今天联系我，发现了一个问题。
09年房主把车库改成了卧室(如下图），但是没有building control 的certificate，他这个车库是在房子里面的那种，所以应该是不需要planning permission，所以估计他就找人改了之后就这样了也没让building control的人验收，也就没有certificate。
我目前是通过律师让房主去找council补去了，有人知道这个大概需要多久，因为基本就差这个可以换合同了。另外就是，如果房主最终弄不来这个certificate，对我来说有什么风险？我想这种房子里的车库改造应该不至于算违规搭建吧，有没有潜在风险council再让我改回车库？
买indemnity insurance能解决问题吗？是买这种保险不能联系council 吗？
谢谢。
搞不来certificate，你就是花bedroom的钱买了个garage。
如果council知道了，通不过certification的话你就最多可以用它作个储藏室。
你得问问律师这insurance到底保什么，另外好像council知道以后就不能买这个保险了，你最好咨询一下律师。
谢谢，只是现在这种环境下，很难讲下价来。那感觉都是sold as seen。
只要没有强行改回garage的风险，倒还能接受。
如果不想被要求改回原样，那没有把握可以通过building control以前别找council。
龙哥，我怕是房主按照我的要求去找council补certificate，但最后再拿不到，这就变成council肯定知道这事了。。。
也问了一些周围的人，这种不需要planning permission的内部改建很多人也不通知council的buidling control，改完了自己就住着。中介跟我说的也是在那片很多这样的房子都是自己改的没有certificate。
所以龙哥，我不清楚像这种工程by law是要通知council building control的吗？
另外，没有certificate，我买过来后最次的结果是council派人过来查，他如果认为不合标准，是直接让我改回garage，还是这间我不住人就可以了。
谢谢指点。
这种工程by law是肯定需要得到council building control的批准才行的，现在这些事情都比较严格了，就是换个窗子如果换窗子的公司没有fensa资质那都需要building control检查。
最坏情况council发现那就会要你恢复原来的样子（或者其它措施），你说不住人可council不相信啊，不过你买的那个insurance应该可以cover cost。
其实你这个conversion，得到council building control批准不困难，如果墙的insulation达不到标准那就加insulation，如果地达不到防潮和保暖要求，那把地挖下30cm左右加防潮和insulation再重新浇水泥。几K应该可以搞定。
获得证书其实不难，重新向building control申请。如果没有证书的话，房屋出售时会影响房价，因为买主有可能问起，比如你百三房一厅的，但是有一个房间没有证书，那个没有证书的房间，不能算卧室；第二，保险公司有可能绝赔偿意外损失或是伤害。具体要看你保了什么。
council如果不知道，你就住，如果知道了，你就交申请改，申请费钱交完之后你什么时候改，用多久改council是没有限制的。所以，你懂得。
这个思路不错
