检查房子的问题，一般半年一次，这个一般在合同里面就写明了。修理东西如果房客不想让房东去，那你把房客电话给修理工让修理工直接和房客联系安排时间。
问题如果比较大会影响房子，属于emergency的情况，你可以不经房客同意直接去修的。如果只是些小问题，那你给房客发邮件说，你已经做安排了，但他们没有和你联系安排时间，你理解成已经不需要维修了，关键是你需要个record。
谢谢龙哥. 他们说是楼下的什么厕所不能冲水,刚搬进来的时候就说了,我在他们搬进去已经用过的, 完全没有问题,所以我就觉得奇怪,我就说我去看下,如果确实有问题,那我肯定找人修. 但一直他们没联系我时间; 这次我问信件的时候他们又提到大门的handle, 这个倒是我相信,因为之前就有点松.
如果要找修理工作这种小的事情,应该去哪里找呢? 厕所的要找plumer, 这种锁的handle 是要找joiner 吗?
如果我是租客，房东定期来看房子，我会很反感，你凭什么来视察我的生活，等我们合约结束，我把房子还原到你给我时的样子就好，至于我住的时候是干净是脏，那是我自己的生活方式，你管得着吗？我付房租，还得接待你来视察？
我租房的时候，房东从来没来过，偶尔council信寄来，我会叫房东来拿，他从来不进屋，门口拿了就走，我房子有问题找他修，他1,2天之内就给我解决了。人很好。我搬走的的时候，交接的非常愉快，他对我打扫的很满意。
合同上写着可以去看房子。况且我又不是经常去，一年内去个一次两次有什么问题？ 我去看也不是看你住的干净或脏，只要没损坏什么东西就可以。
我不是专业租房的，所以还没有联系好的修理工人，如果有的话我也会让他们自己去的。
大家都是哪里找修理工人呢？
我们用中介代管时，每三个月中介会查看一次，给我们一次inspection report（合同里有这项目）.
现在自己管，房客提出过（非紧急的）改善要求，我们去看过一次，大半年了。 房客似乎不太希望房主去看（也许是需要准备 嫌麻烦），他们总说忙，答应让他们自己协调/安排的项目 也还没办。
小的修理，自己可以做最省事。人不在当地时，请人做。
大风吹落了脊瓦，我直接在my builder 上找人谈好价格，roofer去修理，修完请房客拍照核实 （自己在外地，没有过去看）。
其实完全没必要，你去看了，就算有什么破损，也没到你验收的时候，人家搬走之前给你还原就好了。我原来在国内出租房子，我妈就不放心，老想去看，结果找一次借口说物业要干嘛，她去了，发现租客过生日，把墙喷的花里胡哨的，她就跟我抱怨说租客怎么怎么造，我就跟我妈说：我们签了合约的，而且我手上有他的押金，他住的时候，再怎么造怎么造，搬走的时候给我还原就行。
后来合约到期，我去验收，人家已经把墙擦干净了。
我就觉得房东也得有个房东的样子，房子是你的没错，你租出去了就得尊重租客的生活方式和习惯，合约上是写了你可以去，但是你得看看租客欢不欢迎，大家都happy才是好的相处之道。
如果我是你的租客，就算你2年来一次我也会很反感，因为这是一种居高临下的接触方式，让人很不舒服。
我不觉的有什么居高临下的感觉，租房子本来就和自己的房子有区别。是他么自己说有什么楼下马桶冲水的问题，和门把手的问题要修理，（当然也不是大事情），可是又没什么声音了。。我实在不理解。她越是这样，我越有好奇心想知道。 我会继续联系他门。
人和人相处，有一方觉得不舒服就足够了，所以你觉得没问题，并不等于对方觉得没问题。大家相处的好，对你的房子有好处，你处处把人家当贼防着，人家搞不好也给你玩阴的。言尽于此，你想当什么样的房东随便你。
有些人就是怕麻烦房东，有问题也懒得让你修。我们一户房客小两口带女儿，刚搬进去两星期时问他们家里有什么问题，回答挺好，没有任何事情需要我们帮助。等我们过一个月去看看，女人带女儿在家，支支吾吾的说，从搬进来就没有热水。奇怪了，交房前我们住了一晚还洗热水澡，结果发现他们不知道打开烧热水的开关。问他们为什么不说，他们说不想麻烦房东。
我租房子也不喜欢房东来视察，还要收拾，平时上班够累的了，又不欠钱你去干嘛？到期是另外一回事
你是好房客，不麻烦。