刚拿到home buyer’s report.结果valuation少了4万镑。就是现在的价格我们还是跟别人抢过来的了。不知道大家都是不是估价都偏低？都偏低多少呢？我们出价是231千，估价是190千
光是少4万没意义。如果是上千万的房子，那少4万无所谓的。如果七八万的小房子，那么少4万就有大问题了
我们出价是231千，估价是190
过去一般都差不多的。但现在伦敦的房市的疯狂让surveyor都跟不上形势了，最近论坛里经常有人报告相差10%左右。唯一的问题就是银行一般只会按照valuation的数来决定贷款，所以你们要多准备首付了。
成龙大哥谢谢，我们不是在伦敦，在诺丁汉。觉得是比之前市场好了，但是又不会好那么多的。
看你是不是那么中意和需要这个房子了 估价低就是贷款难 其他还好 实在不爽就重新谈价钱 大不了不要了 那你可能还不乐意
借你帖子想请问一下 估价低的情况下 换一家公司估价会不会有改变呢
valuation是银行找人做的，没办法换公司。
换个银行啊 大哥
这个银行决定不能贷那么多 那只能换个银行 不就是给重新估价了吗 会不会不一样
我觉得好多公司都乱估价 他说的问题 你问问他在到底在哪 他又含含糊糊说不出来 你不说人家怎么整顿 其实好像根本没问题 因为他不说别人找不到 我怀疑是不是有的银行太谨慎了 不爱贷大笔款项给（伦敦外）房产呢
换银行很烦的。什么都要重新开始。我以前经历过这个痛苦。
估价这个东西确实不是exact science，换个银行是有可能不一样。楼主担心的好像不是贷款问题，是房子到底值多少钱的问题。值多少其实也是个没有办法回答的问题，可以说有人愿意付多少就值多少，现在楼主这个房子好几个人愿意付那价钱，从市场规律来说那就是值那个价钱啊。
我的情况也是： 估价少1.5万，房主就是不讲价，死活不承认survey报告中的问题，说是已经修复了，不信任surveyor,我现在是进退两难
我不是说楼主啊 我面临同样问题啊 银行给估的价太低了 我不愿意付那么多首付 没钱……
如果能换银行给不同估价什么的 我宁愿从头来一遍 省好多钱
做评估的确可能乱评估
你想多了
银行做valuation的方法其实就是打电话到当地的agent问问最近“类似”房子的成交价，然后根据检查的这个房子的情况简单的+±-一下
而他们对各种修缮的报价完全是外行，所以+±-的数额也不靠谱
所以他们不可能回答的出你的问题的，难道他们要告诉你他们的做法是多不靠谱吗
毕竟他们是为银行服务，不是为你服务，为的是让银行不要亏钱
我没有想多啊 本来也是他们建议找人整顿的 这样根据报价 他们重新考虑 可是人家去发现没什么可整顿的
你的意思是换个银行做评估也是这个价钱？
我买的不是普通住房
周围不多成交 而且两个价值 短期价值 和长期价值
对，我就是更在意这个房子的价值。这个房子是花园朝南，从窗户看出去是一片草地，离市中心也很近。我觉得我要是再讲价了，可能卖方就直接卖给之前给的低的那个了。当时我从中介的口气觉得，对方当时只比我低了1千镑。
我的survey里什么问题都没有，都不需要修理，还低了那么多呢。
你想听：“surveyor不靠谱，换家银行就不会让你付很多首付了吧”
那我觉得，surveyor不靠谱，换家银行就不会让你付很多首付了
为什么这么valuation？没理由么？
我觉得，可以商量降点价的，就算给了前面那个人，那个人不也要valuation吗，那个人看了valuation不也和你一样面对同样的问题吗？买房子如果有志在必得的心理，那价钱是可能就得宽容一些了。