Zoopla 千万别信。我房子估21我25轻松卖。我邻居27卖的。
有的房主是出来水水试试的。多跟中介混熟就知道底细了
好的，谢谢：）
去年房市很惨淡，和今年根本没法比，中介都感觉从地狱到天堂了
中介最恶心了，幸好你不买伦敦的，我好几个朋友都看吐了天天跟中介生气吃白眼忍恶劣的态度还买不到
说句良心话。你可以算一算中介能从你涨价的钱里转到多少，你就明白谁是涨价的幕后黑手了。
按照2%收费，280k的房子中介费为5600，真的是给你涨到300k了，中介也不过多拿400而已。
这样一看，你还觉得是中介在从中得利么。
我自己真实的例子：
原来说好的一个房子卖500k，有人出offer498k，房东也同意了，也就一种时间，房东改主意了，要530k。因为隔壁街有个类似的房子要530k了。
等到我把这个房子涨到530k了，隔壁那个房子又涨到550k，为啥，隔壁房东觉得自己的房子装修那么好，我们都要到530k她没有理由要的更少。
然后着俩房东就跟疯子，他两个到彪上了。
那个中介我也认识，我们除了改价什么八法也没有。
现在伦敦的房市太可怕了。人都疯了已经。
楼主没看过home report？上面有估价的，你根据上面的价格出价啊。
我以前说过了。他邻居去年卖的价比他出价少45k，外加我涨的10k，55k了，才一年，快500k的房子，m25边上，就一个厕所还在2楼，没有淋浴，装修最少10年前的。说实话我看好的就是房子宽，我买来就可以do extension和装修。等都完工了，加时间加金钱加精力，真不如再攒点儿钱直接买个独栋的。是吧
我观察到个小现象，最近我家附近几个月前从市场上消失的好几个房子都回来了。而且是原价。600k的几个月没卖出去，现在540k，710k的房子昨天变成690k了。怎么个意思这是。
现在卖房子的人谁都想宰一刀，买房的就只能挨一刀。
中介希望的是快速卖，马上卖掉他们不需要做很多工作就可以拿到钱。
很多人头脑发热出高价拿下来了，但银行valuation低，贷款批不了又没有多余现金买不了啦，房子只好放回去重新卖。
这种人是不是看到房子涨价了格外多啊。中介告诉我那个跟我竞价的买家也没有chain，就是现金比我少，说工作挺好的意思是能贷不少款吧，最后给我留了句如果将来有任何的change，我都会第一时间联系你。
凡是估价的网站没一个准的，都要看具体情况的，
这个和能贷多少款没关系，和有现金有关系。比如500k贷80%是400k，那100kcash就可以买房了，但如果银行valuation是450k，80%就只能贷款360k了，那就需要140k的cash，如果仍然贷款400k贷款比例是89%那利率就高很多了。伦敦房子现在银行valuation比成交价低10%很常见。
你那是苏格兰，英格兰没有这个东东。
我有80%，只想贷个20%，这应该在买家里算是很好的条件了吧。现在我倒是有点倾向于幕后操盘的卖家在搞小动作不出手，我记得中介那天跟我说deal的时候好像无事一身轻的感觉，终于成交可以等着收钱了，今天却很沉重的跟我说deal被超，我现在觉得是卖家搞小动作，中介很无奈，毕竟是帮着卖家卖房子，所以才帮卖家编造出那么个竞争的买家，随着卖家的意思来，楼上有人说中介费差不了多少的。对了，还有件事我忘说了。中介说卖家的房子明年一月一才能还清贷款，提前还清会被罚款的，这个事他直到今天才告诉我，有点被蒙在鼓里的感觉，广告上特意红色字写着no chain所以1月1之前不能完成交易，那这应该算有chain吧，我之前还特意跟中介说过我们要速买，速成交。还有今天我让中介问卖家再加5k可不可以，10分钟后中介回电话说卖家还是不卖给我，那这么一来，综合的分析，种种迹象表明，反正现在卖家不着急完成交易，当然也希望价格抬的越高越好，不断的在试探我但最终还是拒绝我的offer，只要1月1之前反正也不能完成交易，当然一直在试试水到底有多深，仗着现在的涨势。这么一屡，全明了了。
假设我再出高点儿，高到离谱高到可以让卖家挣的盆满钵满的offer，他就会接受了，那个虚拟的买家也该退场了。
虽然这是有点阴暗的揣测，但是不能排除这种可能性吧。
你这个还好，不管真假还有另外买家和你争，我碰到的情况是我已经比其它任何offer都高了也没有人想加了，但卖家就是不松口。
我以前说过了。他邻居去年卖的价比他出价少45k，外加我涨的10k，55k了，才一年，快500k的房子，m25边上，就一个厕所还在2楼，没有淋浴，装修最少10年前的。说实话我看好的就是房子宽，我买来就可以do extension和装修。等都完工了，加时间加金钱加精力，真不如再攒点儿钱直接买个独栋的。是吧：
- 话就像你这么说的，也就是因为这个房子有潜力，你才去买的不是么。现在的卖家也都知道这个道理。有潜力的房子，比如说可以赚100k的，卖家也会希望在这100k里分一杯羹。
我的话就是，能赚就是好的，总不能我们把钱都赚了，那别人吃什么去呀。
你现在是买房子，过一段卖房子的时候，还有一个角色转换的问题呢，那个时候你在来看看这个帖子你就明白了。
我观察到个小现象，最近我家附近几个月前从市场上消失的好几个房子都回来了。而且是原价。600k的几个月没卖出去，现在540k，710k的房子昨天变成690k了。怎么个意思这是。：
- 如果是原价回到市场上，通常是因为之前的买家因为各种原因没有买，比如，本身的贷款，或者房子在做了调查后有问题。
掉价就更简单了，只能说over price了，放了很久没人要，那就只好减价了呗。
在试水呢，你有80%的现金，要是买来自己住，cashbuy稍微便宜点的吧。看到隔壁600k的帖子,我就想要是我有600k,直接在伦敦外买两个300k的:cn07:
london太疯狂了。。
我住的地方算是伦敦外围了，观察了一下16年时间内房价涨了5倍左右，同一时间段伦敦内中心区涨了超8倍，英格兰北部的我有朋友住的一个城市涨了2•5倍，这就是伦敦疯狂的原因啊。
那成龙大哥家还是属于比较popular的地区。我一直住在reading, 最好的区该是lower early. 16年前100k3房的房子现在应该在300k左右。前段时间还看到一个四房的4个卫生间的320k:cn07: ,心动不已，但是我们要搬去Guildford.