【发帖赢大奖】开一个伦敦买房综合贴吧。房价,地区,学区等综合考虑下的讨论帖。希望对将来考虑在伦敦买房的人起到帮助

MM 你说的所有都对我们很有帮助啊!多谢一个先!
还有就是,bromley东南西北,你比较推荐南边,是么?因为北边靠近croydon?所以南边环境更好一些?

住bromley的飘过~

不知道樓主指的Bromley是哪塊範圍?是整個Bromley borough還是指傳統意義的Bromley? 後者的話大概只有包括Bromley North, Bromley south帶著Shortland和Bromley Common這一帶而已。當然Bromley borough也有很多其他很不錯的區,像是Beckenham, Chislehurst等等,但是這裡我就先針對Bromley說了。

Bromley北邊是Catford。Catford的居民大多是黑人,然而一進到Bromley這區,風情就完全不同了。Bromley是一個由保守黨執政的區,居民以傳統英國白人為多。因為有很多不錯的小學,大多數的居民是家裡有十一歲以下孩子的中產家庭。很多人等孩子到了中學,就搬到更遠的地方例如Sevenoaks讓孩子上grammar school。

Bromley North離Catford比較近,近High Street和shopping centre那塊因為有很多商店感覺比較雜一些,加上Bromley North Station不如Bromley South方便,所以在價格上比Bromley South便宜一些。這裡比較熱門品質比較好的住宅區大概是Widmore Road這一帶了。

Shortland一帶北邊有個outstanding的Valley小學,南邊連接Bromley South處則有Highfield和St Marks兩個outstanding小學。所以Shortland就理所當然比Bromley North貴,但是那一整區的居住品質真是好,綠蔭成林,房屋大多是1910-1930年代的semi或是者detached (是的,維多利亞期房相對很少),多數居民都會定期維修自己的房子,你很少看到外表殘破不堪的房子。缺點是離車站比較遠不那麼方便。

鐵路軌道以右與High street平行的一兩條街,屋子樣式有些亂七八糟,房型小得多,多是六七零年代的房,當然這也反映在比較便宜的價格上了。

Westmorland Road到Hayes Lane這一區價錢跟Shortland差不多,房型也差不多,我既是住在這一區。之前有offer一個shortland的房子結果報告出來地基在移動,只好忍痛放棄。後來買的房子離車站更近,走路五分鐘就到,所以也是挺開心的。學區是St Marks(不用信天主教也能去念)。也有鄰居孩子念Highfield,不過那應該是特例。因為我們已經在1 mile catchment的最邊緣了

Kentish Way以右的那一大片,也是不錯的住宅區,但因為沒有比較拔尖的小學,環境也沒有Shortland那麼優美,所以價錢便宜一點。Bromley South的Masons Hill過了Hayes Lane以後就差多了,直到Bromley Common又開始出現很多很棒的獨棟房子,但是那邊前不著村後不著店,大多是退休的有錢人住囉。

其實很多區都有很好的小學+優美的住宅區,但是考慮到交通,以及High Street的商店 (至少能讓我不想搭車的周末可以開心地逛街和放鬆),我覺得在倫敦南部Bromley South或是Shortland算是很棒的選擇了~

亲,再介绍介绍吧,以过来人的经验说说bromley吧 说不定不过多时我们就邻居啦!

亲,听你这么说,我觉得貌似将来咱们可以做很近的邻居,因为我们看的就是hayes lane这片呢!!! 哈哈,真高兴啊!! 我加你苹果好友拉 说不定以后出门借个酱油都可以了呢!

谢谢这么详细的信息。不过St Marks 似乎是Good的评级,你感觉这个学校怎么样呢?

邻居啊:handshake 5分钟范围内:cn08:

呵呵楼上有个说的很详细了,你看的hayes lane这片很不错,综合考虑交通,环境,治安及教育这四点,至少在bromley范围内我个人觉得这块是比较好的。
我们已经住了三年了欢迎来这边~~:cn08:

嘿嘿 如果能搬来那就最好啦
这边华人多吗?大家相互来往嘛?

對耶,記錯了抱歉,呵呵。聽住在這邊很久的人說,St Marks以前是這邊首屈一指的小學,大約十年(或更久)前換校長以後就沒那麼頂尖了,現在變成Highfield最熱門。

原來這邊住了這麼多Bromley的鄰居呀,真是太好了~改天應該來辦個聚會呢~

KT3靠近COOMB HILL PRIMARY SCHOOL的房子60万可以拿下。可能楼主要求比较高?

大哥,如果是北边的HENDON/WEMBLY PARK 和南边的sutton/brombly 选择

以安全/交通/小学 为标准,哪一个是比较好的选择呢

WEMBLY PARK的优点是交通方便有地铁,安全的问题的话没有听说过有什么问题,那地方的学校有成绩不错的,但很多学校学生英语不是母语的比例非常高(有的达到80%)就是说那个地方少数民族比例比较高(主要是印度人但也有不少黑人),有些人喜欢这样的地方但也有人不喜欢就看你怎么看了,学校学生享受学校免费午餐的比例不高所以那个地方的人口收入水平还不错。

Bromley没有地铁但火车交通非常方便,有很多非常好的小学,中学的话有非常顶级的公立Grammar School但应该不容易考进,人口的话的白人占多数地区的平均收入比较高,这两年买到Bromley的Orpington的中国人很多,Petts Wood不错但人口退休老人比较多。

Sutton有火车,但交通不太方便,有好的街区也有不好的街区,Sutton的优势是学校,小学有不少好的,更关键的是中学阶段,有很多非常好的公立Grammar School,虽然不是最好的Grammar School但都非常好,因为多所以相对容易考,如果想上更好的Grammar School,那上Kingston的Tiffin每天交通也算可行。

感谢回复

由此可见 以我的标准的话

Bromley>sutton>wembley park

我有查过BROMLEY,靠黑人区比较近,以我的BUDGET估计只能买靠北边一点,似乎评价不高,请问大哥如果看好一处地方,选择小学的时候是不是要进每个小学的网页去查入学条件还是在COUNCIL查呢,目前宝宝才6个月,所以小学是3岁入学么?我只需要在她2岁的时候去报名对么?

目前我看学校只是粗略的看下OFSTED DASHBOARD, 有看到一些小学转成ACADEMY之后之前的数据就看不到了呢?

如果是一般的学校council统一管招生查Council就可以,如果是教会学校需要查学校自己的信息。如果改成academy查不到信息,可以看看以前的信息。

小学入学年龄这里说过 https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/topic/1163954

看google地图上这一片council house 多吗

{:3_60:}好像好复杂的说

bromley 不错:loveliness:

{:5_148:}

想借讨论贴问问大家两个问题的意见呀。

House vs flat: 如果不想要花园(因为觉得比较难打理),住在house里面还有什么好处吗?我看了一圈觉得都是flat比较漂亮,装修也好,也方便清理等等。如果附近(走路10min以内)有公园,我觉得是不是花园就没有那么重要了。

市中心还是西边的2-3区:最近看了几个房,现在在hammersmith或者fulham的期房和市区(Gloucester Rd或者Pimlico)大概10年左右的公寓中选择。那几个期房都是年底或者明年才修好,但都已经sold out(不知道有多少是中国和中东富豪预定的),现在能买到的好的朝向楼层都是re-sale,对方本来只付了100k定金,现在转手卖掉合同价格就在开发商的基础上已经加了接近500k,讲都讲不下来,不到半年500%的回报啊。那边整片都是新盘,也不知道以后发展怎样,尤其如果都是亚洲投资者,不知道那边会不会没人住闹鬼呢… 我个人倾向pimlico附近的flat,交通和设施都还不错,但如果考虑以后小孩教育,城里好学校不多,又有点犹豫。好像没怎么在版面上看到讨论pimlico附近的,不知道有没有哪位能指点一下。