如果你毕业后要在上海北京等大城市工作定居，如何贷款买房？

我爱我家 买房贷款
#21

LOVE2CU于2009-05-23写道:



如果你毕业后要在上海北京等大城市工作定居，但是你和bf都没有买房子，两个人工资加起来大概15000，你会打算买怎么样的房子？多少年的贷款？如何存钱省钱呢？父母会出首付30万。



我说的绝对不是自己哦，身边很多朋友是这种情况，大家都是在烦恼上海买什么样的房子，贷款要多少？二手的买不买之类的问题

[ 编辑 LOVE2CU 在 09-05-23 20:31 ]

[ 编辑 LOVE2CU 在 09-05-23 20:35 ]


30w的首付可以买100w的房子了，可以在上海的中外环看看新2室或次新房，最好要离轨道进点。

不知道你们有没有公积金？公积金贷款利率会低些的。贷70w30年，以后有能力了在提前还款就行了。

#22

oxfordtree于2009-05-23写道:



sophia_liu于2009-05-23写道:



请问你是搞房产的啊，问下如果在上海买房子，但我是外籍，BF是中国籍，我能和BF一起申请贷款么，会不会因为是外籍人士贷款制度就不一样啊~~





问题不大，以前国家有过一段时间限制外籍人士购房的政策，大约10年前，后来基本取消了；同时，银行发放个人住房贷款，主要是看你的抵押物和你的还款能力，与你的国籍没多大关系；



上海本身也是金融中心，中资外资银行也很多，而且很多外资银行的个人房贷业务还有不少优惠措施，你也可以考虑；



by the way， 在中国买房办个人按揭贷款手续，比在英国容易多了，很多开发商都和指定银行联系好，都可以代办；没有英国这边这么多烦琐；因为个人住房贷款，有不动产作抵押，而且中国不动产市场持续过年走强，有首付保证，而且老百姓不还款的呆账坏账率很低，因为各大银行都纷纷抢做这保赚不赔的业务，很多在实际中操作也很松，比如你还没正式工作，顺便出个收入证明银行就敢放款。



也许再过10年，中国也会面临这样的门槛过松带来的金融危机。但现在大家谁都不考虑那么长远。



还有外籍人士购房流程，你可以参考一下：http://sh.villachina.com/2008-03-19/1593213.htm



如果你们能付得出首付的话，你找人把你男友的收入开高点，他自己贷款就可以了，两个人一起办手续麻烦点。


牛津的mM吧，说出来的话就是有水平 :cn08:
[ 编辑 black_angel99 在 09-05-23 21:32 ]
#23

i-irene于2009-05-23写道:



LOVE2CU于2009-05-23写道:



如果你毕业后要在上海北京等大城市工作定居，但是你和bf都没有买房子，两个人工资加起来大概15000，你会打算买怎么样的房子？多少年的贷款？如何存钱省钱呢？父母会出首付30万。



我说的绝对不是自己哦，身边很多朋友是这种情况，大家都是在烦恼上海买什么样的房子，贷款要多少？二手的买不买之类的问题

[ 编辑 LOVE2CU 在 09-05-23 20:31 ]

[ 编辑 LOVE2CU 在 09-05-23 20:35 ]


30w的首付可以买100w的房子了，可以在上海的中外环看看新2室或次新房，最好要离轨道进点。

不知道你们有没有公积金？公积金贷款利率会低些的。贷70w30年，以后有能力了在提前还款就行了。


非常有道理 :cn07: :cn08:
#24

oxfordtree于2009-05-23写道:



sophia_liu于2009-05-23写道:



请问你是搞房产的啊，问下如果在上海买房子，但我是外籍，BF是中国籍，我能和BF一起申请贷款么，会不会因为是外籍人士贷款制度就不一样啊~~





问题不大，以前国家有过一段时间限制外籍人士购房的政策，大约10年前，后来基本取消了；同时，银行发放个人住房贷款，主要是看你的抵押物和你的还款能力，与你的国籍没多大关系；



上海本身也是金融中心，中资外资银行也很多，而且很多外资银行的个人房贷业务还有不少优惠措施，你也可以考虑；



by the way， 在中国买房办个人按揭贷款手续，比在英国容易多了，很多开发商都和指定银行联系好，都可以代办；没有英国这边这么多烦琐；因为个人住房贷款，有不动产作抵押，而且中国不动产市场持续过年走强，有首付保证，而且老百姓不还款的呆账坏账率很低，因为各大银行都纷纷抢做这保赚不赔的业务，很多在实际中操作也很松，比如你还没正式工作，顺便出个收入证明银行就敢放款。



也许再过10年，中国也会面临这样的门槛过松带来的金融危机。但现在大家谁都不考虑那么长远。



还有外籍人士购房流程，你可以参考一下：http://sh.villachina.com/2008-03-19/1593213.htm



如果你们能付得出首付的话，你找人把你男友的收入开高点，他自己贷款就可以了，两个人一起办手续麻烦点。



那如果只让他贷款，那房主是不是就只有他的名字了啊？ 因为我们打算一起供房子的
不好意思。。我这方面比较白痴~~因为马上就要面临这些问题了
#25

sophia_liu于2009-05-23写道:



oxfordtree于2009-05-23写道:



sophia_liu于2009-05-23写道:



请问你是搞房产的啊，问下如果在上海买房子，但我是外籍，BF是中国籍，我能和BF一起申请贷款么，会不会因为是外籍人士贷款制度就不一样啊~~





问题不大，以前国家有过一段时间限制外籍人士购房的政策，大约10年前，后来基本取消了；同时，银行发放个人住房贷款，主要是看你的抵押物和你的还款能力，与你的国籍没多大关系；



上海本身也是金融中心，中资外资银行也很多，而且很多外资银行的个人房贷业务还有不少优惠措施，你也可以考虑；



by the way， 在中国买房办个人按揭贷款手续，比在英国容易多了，很多开发商都和指定银行联系好，都可以代办；没有英国这边这么多烦琐；因为个人住房贷款，有不动产作抵押，而且中国不动产市场持续过年走强，有首付保证，而且老百姓不还款的呆账坏账率很低，因为各大银行都纷纷抢做这保赚不赔的业务，很多在实际中操作也很松，比如你还没正式工作，顺便出个收入证明银行就敢放款。



也许再过10年，中国也会面临这样的门槛过松带来的金融危机。但现在大家谁都不考虑那么长远。



还有外籍人士购房流程，你可以参考一下：http://sh.villachina.com/2008-03-19/1593213.htm



如果你们能付得出首付的话，你找人把你男友的收入开高点，他自己贷款就可以了，两个人一起办手续麻烦点。






那如果只让他贷款，那房主是不是就只有他的名字了啊？ 因为我们打算一起供房子的

不好意思。。我这方面比较白痴~~因为马上就要面临这些问题了


没关系的，一个人申请贷款，房产证可以有你们两个人名字的。。
#26

现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。

#27

allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。



哇，涨那么快啊 是不是世博会的关系？
#28

allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。



不动产投资是门学问，自己住可以不考虑升值贬值与否，但要考虑到以后的转手，抵押等；而且，选择，要结合地段，交通，规划，配套等等多种因素考虑，而且最近国内开发商拿地又出现疯狂苗头，大家普遍感觉２０１０年通货膨胀要来，所以，纷纷准备买地储值。

不动产也有抵御通货膨胀等功能，不动产投资是门学问。

而且ＬＳ的ＭＭ解释的对，１个人贷款房产证上可以写２个人的名字，而且ＭＭ有与老公一起奋斗还款的精神，事实上这样的房子才更稳固：）而且你们一定会有更大的发展空间，从小房子换大房子，从大房子换复式，从复式换联排，从联排换独栋，从独栋换庄园。。。

不管房子大小，那下面都是一个家，开心与幸福最好；一起奋斗也很好！
[ 编辑 oxfordtree 在 09-05-23 21:39 ]
#29

black_angel99于2009-05-23写道:



mimosa_kawaii于2009-05-23写道:



allenjun于2009-05-23写道:



房价又涨了



现在按照首付需要3成来计算



30万首付的房子 总价为100W左右



不排除国家有对留学生回国的政策



但是估计不会优惠多少



100W-150W的房子 在上海只能中环-外环这边



贷款年数和每月还款份额 还是按照个人情况不同



还有有没有养车来计算比较好




房价涨了吗 :cn01:




我也想问，好像我家的房子还是涨了 :cn08:


那是因为 你家房子以前买的 我家房子也涨了 现在的房 大部分都是在打折 :polite:
#30

oxfordtree于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。




不动产投资是门学问，自己住可以不考虑升值贬值与否，但要考虑到以后的转手，抵押等；而且，选择，要结合地段，交通，规划，配套等等多种因素考虑，而且最近国内开发商拿地又出现疯狂苗头，大家普遍感觉２０１０年通货膨胀要来，所以，纷纷准备买地储值。



不动产也有抵御通货膨胀等功能，不动产投资是门学问。



而且ＬＳ的ＭＭ解释的对，１个人贷款房产证上可以写２个人的名字，而且ＭＭ有与老公一起奋斗还款的精神，事实上这样的房子才更稳固：）而且你们一定会有更大的发展空间，从小房子换大房子，从大房子换复式，从复式换联排，从联排换独栋，从独栋换庄园。。。



不管房子大小，那下面都是一个家，开心与幸福最好；一起奋斗也很好！

[ 编辑 oxfordtree 在 09-05-23 21:39 ]





庄园~~哈哈，想都没想过
现在和BF打算看看比较郊区一点的房子，二手房也无所谓，打算买个小户型100W以内的~~~国内的房价太恐怖了，刚工作，怕经济压力太大成熟不起

还有啊，提醒各位MM，第一次贷款买房子太大了也不一定就是好，你每月还贷额肯定高，经济压力大了夫妻容易吵架的~~
为了大房子影响夫妻感情不划算的


#31

oxfordtree于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。




不动产投资是门学问，自己住可以不考虑升值贬值与否，但要考虑到以后的转手，抵押等；而且，选择，要结合地段，交通，规划，配套等等多种因素考虑，而且最近国内开发商拿地又出现疯狂苗头，大家普遍感觉２０１０年通货膨胀要来，所以，纷纷准备买地储值。



不动产也有抵御通货膨胀等功能，不动产投资是门学问。



而且ＬＳ的ＭＭ解释的对，１个人贷款房产证上可以写２个人的名字，而且ＭＭ有与老公一起奋斗还款的精神，事实上这样的房子才更稳固：）而且你们一定会有更大的发展空间，从小房子换大房子，从大房子换复式，从复式换联排，从联排换独栋，从独栋换庄园。。。



不管房子大小，那下面都是一个家，开心与幸福最好；一起奋斗也很好！

[ 编辑 oxfordtree 在 09-05-23 21:39 ]
:polite: :polite: :polite: :polite: :polite: :polite: 两个人相爱的在一起，吃粥都是幸福的要死，一起积攒钱，买大房，也会很不错的。
#32

租 :polite: :polite:

#33

elephant1于2009-05-23写道:



租 :polite: :polite:



租也可以的啦 :cn07: :cn07: 其实不要给自己太大压力，认识有的人说想租房一辈子
#34

allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。



感觉和世博会没什么关系。3月份的时候，房价都还是一片喊跌，所以那个时候比较便宜。一涨价，反而更多人买，买涨不买跌。签的时候交了2万意向金，过了一个星期去交首期的时候，工作人员就说，如果你们不买的话，可以退给你意向金，再加2万赔偿金，因为那个时候房子总价已经涨了不止两万了。
#35

allenyoung于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。




感觉和世博会没什么关系。3月份的时候，房价都还是一片喊跌，所以那个时候比较便宜。一涨价，反而更多人买，买涨不买跌。签的时候交了2万意向金，过了一个星期去交首期的时候，工作人员就说，如果你们不买的话，可以退给你意向金，再加2万赔偿金，因为那个时候房子总价已经涨了不止两万了。
:cn04: :cn04: :cn04: :cn04: :cn04:
#36

allenyoung于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。




感觉和世博会没什么关系。3月份的时候，房价都还是一片喊跌，所以那个时候比较便宜。一涨价，反而更多人买，买涨不买跌。签的时候交了2万意向金，过了一个星期去交首期的时候，工作人员就说，如果你们不买的话，可以退给你意向金，再加2万赔偿金，因为那个时候房子总价已经涨了不止两万了。


这些事情最近很多的

还有很多房东最近跳价

我一个同学最近结婚买房 被跳价3次 今天好不容易签约了。。。

#37

allenjun于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。




感觉和世博会没什么关系。3月份的时候，房价都还是一片喊跌，所以那个时候比较便宜。一涨价，反而更多人买，买涨不买跌。签的时候交了2万意向金，过了一个星期去交首期的时候，工作人员就说，如果你们不买的话，可以退给你意向金，再加2万赔偿金，因为那个时候房子总价已经涨了不止两万了。




这些事情最近很多的



还有很多房东最近跳价



我一个同学最近结婚买房 被跳价3次 今天好不容易签约了。。。





什么叫跳价啊
#38

oxfordtree于2009-05-23写道:



zifay于2009-05-23写道:



找bf的话，最好找银行工作的，或是自己选择进银行工作，福利好而且可以拿到低利息的房贷



至于房子大小，就看实力跟能力的，要是找个踏实上进的或是30左右的当地人，应该也都有一套暂时可以2人世界的房子的







银行低息能省几个钱啊？有这琢磨的心思还不如认认真真挣钱得了。。。



为了房贷低息找银行工作的bf，被你这种思维雷住了；绝大部分正规单位，公司，都有住房公积金的，一般付首付后，每月还款由公积金补贴，压力就小多了，公积金利息也很低，呵呵，要不要找个在住房公积金管理中心上班的Bf啊？



其实上海也有很多轨道交通小户型的房子，在轨道旁，估计到市中心大约40分钟，70平米的大概也就30多万吧；



我本身从事房产行业，真的建议年轻人买房不要一步到位，要量力而行，而且相信未来是美好的，自己以后还有条件换更大的房子，不要自己过早给自己背上房贷的包袱，结果工作也不敢换，进修什么的也不敢去，结果把自己的发展局限了，一辈子就捆在一套房子上了。风物长宜放眼量。



看看我们的父辈这30年，很多人都未必一生只住一套房，可以先辛苦些，过渡些。

[ 编辑 oxfordtree 在 09-05-23 21:06 ]


70平米30W???

不可能的 你上搜房网看一下 而且上面价钱还是偏低的
#39

LOVE2CU于2009-05-23写道:



allenjun于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。




感觉和世博会没什么关系。3月份的时候，房价都还是一片喊跌，所以那个时候比较便宜。一涨价，反而更多人买，买涨不买跌。签的时候交了2万意向金，过了一个星期去交首期的时候，工作人员就说，如果你们不买的话，可以退给你意向金，再加2万赔偿金，因为那个时候房子总价已经涨了不止两万了。




这些事情最近很多的



还有很多房东最近跳价



我一个同学最近结婚买房 被跳价3次 今天好不容易签约了。。。







什么叫跳价啊


就是要签合同之前 马上说要加10W 20W

#40

allenjun于2009-05-23写道:



LOVE2CU于2009-05-23写道:



allenjun于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



allenyoung于2009-05-23写道:



现在新房首付是20%，二手的话，按规定要40%，不过，有的松，好像30%也可以。上海的话，外环都要8000左右，mm可以上搜房网看看，还有一个房贷计算器，可以计算每月还款。

最近上海房子是涨的很快，3月份签的7800一平米的房子，现在都涨到9000多了，不过是自住，涨跌其实都无所谓，涨价了就是自己心理感觉好点。




感觉和世博会没什么关系。3月份的时候，房价都还是一片喊跌，所以那个时候比较便宜。一涨价，反而更多人买，买涨不买跌。签的时候交了2万意向金，过了一个星期去交首期的时候，工作人员就说，如果你们不买的话，可以退给你意向金，再加2万赔偿金，因为那个时候房子总价已经涨了不止两万了。




这些事情最近很多的



还有很多房东最近跳价



我一个同学最近结婚买房 被跳价3次 今天好不容易签约了。。。







什么叫跳价啊




就是要签合同之前 马上说要加10W 20W




:cn11: :cn11: :cn11: :oops: :oops: :x :x 这么过分啊