本来签的两年的房屋合同，住了一年要回国了，现在有些问题，姐们没给点意见？

我是女生
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因为女生版人气比较高，所以来这里发帖请教大家。

房子合同是14年9月底签的，签到16年9月底，然后当时问了房东，如果我们不住的话，房东说是可以换个名字什么的就好了，没有多聊。

但因为自身原因，今年6月结业后就打算不住了，我6月底走，然后我室友8月初走（2房2卫的），

昨天发邮件问了中介转租的事宜，中介回了以下的一些话：

I understand that the circumstances might change during the tenancy.

However please note in order for you to terminate the tenancy earlier- as you have 24 months contract signed with no provision to break the contract before the exparation of this terms. The only possible option for you would be to pay the outstanding letting fee for the remaining period of your tenancy and pay the rent until new tenants are found.

我当时很明确地问她，可不可以找到新的入住人后，签新的合同，还问她会不会因为换人了收一些extra charge，感觉她都没有明确回答我。

大家有遇到过类似的问题吗，你们是怎么解决的？

昨天在gumtree上po了一个广告（我说明了我两年合同还有一年到期的情况），今天收到很多中介的电话轰炸。其中一个是中国人的中介，说可以帮我挂上去，但他们收一定的中介费，说是房费的10%，因为我这个房子在south ken价格还挺高的，我一想一年那中介费不是要快2k镑了，她说我这种情况可以降到6%-7%。我问他是不是能很快租出去，他的回答还是挺肯定的。

我和室友已经把广告发到微博和苹果上了，我们其实有点担心没人想租我们的房子，因为我们这一块房子住得中国人不多，我们很怕8月她要走了还没人租进来，因为接下来好几个月我们都不在英国了。然后9月我们就要给中介打下一年的房租了，也是一笔不小的钱。

我想问下大家，如果大家推荐我让中介帮我发广告的话，合法吗？然后大家推荐中国人的中介还是英国人的中介？对于中间的中介费，你们觉得我可以argue到百分之几？我怕光靠微博租不出去，只要能租出去，收点中介费我都愿意的。

小女子第一次租房，有很多不太懂的地方，希望有经验的各位可以解答我的疑惑，最后非常感谢大家。

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哎呀 标题有错别字了~姐妹们给点意见哦~

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你不能自己私自转租的，要转租也只能通过现有的中介。

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楼主呀，你看没看这个邮件呀，
你可以找人，但是新人入住之前的房费要你自己出。
虽然中介没有明确说新房客要收中介费，但是十有八九跑不了，因为毕竟重新签合同，他们也付出了劳动，当然要收费。
只是另外一个问题，新找的房客，房东满不满意也不确定。
楼主妹子是土豪，south Ken 的房租不便宜，还是2 bed, 看你能不能再找到土豪妹子来接手了。
毕竟房东更喜欢一年房租提前支付，好过每月支付太多太多。
一个中介你还不嫌麻烦，再来个中介，不能病急乱投医呀。
再说，6-8月是淡季，度假的度假，回国的回国，不是很乐观呀。
劝你一句，中介说一定租出去，你信吗，租不出去，中介也没损失，拍胸脯谁都会。
打了这么多字，真是累死了
最后，妹子，祝你好运

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可否损失所有定金来换breach of the contract in advance?

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说实话不愿意，我们两个人的定金有4000多胖子，其实只要找得到续租的人，问题都解决了。但我没转租过房子，心里没底，能不能租掉。那个中国人的中介要求我交大概1500胖子，我想知道，他这样做违法吗？

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没经验嘛，所以来问下大家。嘻嘻。我就是觉得那个中国人来给我打电话，怪怪的。我和我室友都不愿意花一大笔钱仅仅让他帮我们宣传。主要我第一次转租，心里没底，怕没人租这个房子。不过我室友说这个房子当时她签的时候就很火的，很受欢迎，说很多中国人想租，那我就放心些了。房东是亚洲人，所以只要能租得起这房子，他们应该都愿意哒~谢谢你哦

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我现在决定不去理会那个打电话给我的中国中介了，不过现有的中介貌似默认我不住的话可以换别人来住~

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这个看中介，可以和中介谈，你帮他找租客续你的合同，看能否返还你的押金。或者由新租客把押金给你们。

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妹子，我只能说，你想的太简单了

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上面有人说你没有看那个邮件，但那个美女也没有看全那个邮件。

中介说你可以结束合同，但（1）必须交房租到找到新房客。（说明，新房客不是一定要你找，只要房东同意中介找也可以的。）很合理（2）你必须交满24个月的中介费。（说明，房东每个月是要给中介交中介费，10%房租左右，现在要你交这个中介费，如果还有一年合同你需要损失1个多月房租）。这个费用可以谈的吧，如果找到新房客房东继续用同样中介，中介没有损失，让你交中介费就不合理了。为了继续让房东用一个中介，还是让中介找房客吧。

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我想问一下，损失一个多月房租，这个我没看到呀，里面那句是指这个了？还有，这个合理吗？我问了他们可不可以帮我放广告，他们也没明确回复我。我现在再发个邮件问她下。

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我好怕房子租不出去呀~

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Pay outstanding letting fee for the remaining period of your tenancy.

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租房子最好还是争取签那种有break clause的。。。

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好好商量吧，应该能解决！

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一点没看懂。 签署了两年的租房合同， 中间要退房， 房东怎么回容忍你自己找新租户来住？ 你这是二房东吗？

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合同上面没有breakout period？

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应该不需要吧，也没有说的太过分

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