关于买房，特别是买过新房的朋友进来，有问题请教！新问题！

我爱我家 买房贷款
#41

Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:



可是他们其他的房子有在卖啊
哎, 只能经常打电话了
现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.
想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625
然后利息是每个月150k*5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?
#42

youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k*5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?



mm，你付的deposit越多，利率就会相应的降低。你可以到各大银行网站上去计算一下你的repayment是多少。。
#43



我不是想移民，不想改国籍 只想拿个绿卡（可想有居住权） 只是这样。听别人说买个房子就可以了，不知道真的假的！[/quote]

英国什么签证都收紧了, 更别说买个房子就能永居了
要是真那样, 英国房价一定狂升 :cn08:
#44

HEBBE于2009-07-20写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k*5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?






mm，你付的deposit越多，利率就会相应的降低。你可以到各大银行网站上去计算一下你的repayment是多少。。



mm 你的那个利息 不能总用150k做基数 随着你 pay back 你的贷款越来越小
基数就会变小
#45

youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k*5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?


是这样的，你贷比如说150k 选20年还清或者30年，年份越高利息越低。然后选是2年还是3年的fix rate,选3年的话利息越低，然后这3年里是只还利息，本金150k基本不动的，3年以后你才能去还本金，一次还清，还是还一部分，然后你要换一家贷款公司或者银行，继续上面的3年fix rate游戏，直到你把150k还清。为什么要你换贷款公司或银行呢，因为第一家借钱给你的公司一定会3年fix rate以后加你夸张的利息，比如3年fix rate是5%,3年以后最少12 %以上，意思就是逼你换公司，然后把欠的钱抛给其他公司，你想想谁会真的让你欠20年以上？

除非你第一次3年后可以一次性把150k还给它，游戏才不会进行下去

这就是英国的mortgage游戏，比如签3年的fix rate 5%利息，然后你的房价是按签约那天的市场价算得，3年内你的房子跌了50%，但是你一样要还签约时的房价的5%，所以为什么很多英国人供不起了，因为3年后把房子卖了也还不上之前的贷款。而且付的利息是3年前最高房价的利息。 :cn03:
[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 05:37 ]
#46

youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k*5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?



每个月应该付的钱应该是(150k+150*5%)/20/12=656.25
#47

guguguguli于2009-07-20写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?






每个月应该付的钱应该是(150k+1505%)/20/12=656.25



这个应该不对吧
#48

HEBBE于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?






每个月应该付的钱应该是(150k+1505%)/20/12=656.25





这个应该不对吧


不是这么算得，mortgage都是有固定利息年数的，本金是3年后随意还多少都行的，要不就是150k再找下家借还上家，然后继续还下家的150k3年的fix rate.
#49

那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？

#50

Kissdqass于2009-07-20写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k*5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?




是这样的，你贷比如说150k 选20年还清或者30年，年份越高利息越低。然后选是2年还是3年的fix rate,选3年的话利息越低，然后这3年里是只还利息，本金150k基本不动的，3年以后你才能去还本金，一次还清，还是还一部分，然后你要换一家贷款公司或者银行，继续上面的3年fix rate游戏，直到你把150k还清。为什么要你换贷款公司或银行呢，因为第一家借钱给你的公司一定会3年fix rate以后加你夸张的利息，比如3年fix rate是5%,3年以后最少12 %以上，意思就是逼你换公司，然后把欠的钱抛给其他公司，你想想谁会真的让你欠20年以上？



除非你第一次3年后可以一次性把150k还给它，游戏才不会进行下去



这就是英国的mortgage游戏，比如签3年的fix rate 5%利息，然后你的房价是按签约那天的市场价算得，3年内你的房子跌了50%，但是你一样要还签约时的房价的5%，所以为什么很多英国人供不起了，因为3年后把房子卖了也还不上之前的贷款。而且付的利息是3年前最高房价的利息。 :cn03:

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 05:37 ]


是还签约时房价的5%?不是按照借的多少来算的吗?
#51

guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？



关于是150k的5%还是怎么去算，是可以和银行协商的，3年fix rate里也是可以选还多少本金的，但是不会让你还很多的，只有3年以后才能选还多少就多少

是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:18 ]
#52

Kissdqass于2009-07-20写道:



HEBBE于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?






每个月应该付的钱应该是(150k+1505%)/20/12=656.25





这个应该不对吧




不是这么算得，mortgage都是有固定利息年数的，本金是3年后随意还多少都行的，要不就是150k再找下家借还上家，然后继续还下家的150k3年的fix rate.


这个是什么意思啊? 越听越闷 :cn13:
#53

youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



HEBBE于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



房价最高的时候，他们打死了要和签预定合同，把价格给你锁死了，跌了你也要付协议好的价格。



现在是房价最低的时候，而且有回升表现，做生意的谁会猪脑到现在和你签预定合同？这样不就是直接把钱送给你吗？



做生意都有自己的一套。



贷款只要你就英国长期签证和能证明有稳定收入就可以贷，现在利息还是历史最低。不过就是可以手续现在比较麻烦，一中国籍的人因为之前中国人骗贷太多，银行很敏感，要查很多信誉度。二现在公司裁员厉害失业率高，银行会找估风险的人给你工作稳定性估算。是个好时机，但是手续麻烦了。祝你们成功 :slight_smile:




可是他们其他的房子有在卖啊

哎, 只能经常打电话了

现在贷款的利率一般多少啊.上次问了银行, 如果给15%deposit要5%点多,好象满高的.

想问这个帐到底是怎么算的? 比如说我买的房子是180k, 然后我贷了150k,利率是5%, 20年还清. 那也就是我的repayment每个月是150k/20/12=625

然后利息是每个月150k5%/12=625, 那就是我每个月要交1250?






每个月应该付的钱应该是(150k+1505%)/20/12=656.25





这个应该不对吧




不是这么算得，mortgage都是有固定利息年数的，本金是3年后随意还多少都行的，要不就是150k再找下家借还上家，然后继续还下家的150k3年的fix rate.




这个是什么意思啊? 越听越闷 :cn13:


意思是，比如说你找hsbc贷了150k,然后还了3年fix rate,3年后你愿意还他20k，就是现在你还欠hsbc 130k，然后你要找其他的银行贷130k给hsbc,然后你继续和其他银行的130k 3年fix rate游戏

前页给你写了一个大概mortgage的借贷过裎你看下
[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:22 ]
#54

Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是这么去算，是可以和银行协商的



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:17 ]


房价的5%啊，就是说你买是180K, 首付30K，还的时候是(180*5%)/3/12.
那3年后，还了20K给银行后，还欠130K，再找一家FIX RATE，那之后怎么还呢？是用130*5%还是要重新估房子价格，用这重新估计的房子价格*5%。。。

好复杂啊
#55

Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是怎么去算，是可以和银行协商的，3年fix rate里也是可以选还多少本金的，但是不会让你还很多的，只有3年以后才能选还多少就多少



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏



[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:18 ]


如果是选3年的fix rate, 那接下来就是variable rate?
那这样的话,不是就可以3年后还20k,然后继续用这个银行.也就是本金剩下130k,然后按照当时的市场interest rate来还?
#56

guguguguli于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是这么去算，是可以和银行协商的



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:17 ]




房价的5%啊，就是说你买是180K, 首付30K，还的时候是(1805%)/3/12.

那3年后，还了20K给银行后，还欠130K，再找一家FIX RATE，那之后怎么还呢？是用1305%还是要重新估房子价格，用这重新估计的房子价格*5%。。。



好复杂啊



我觉得应该不是这么算吧,如果按照180k的利息来算, 那我们给首付干嘛?
#57

guguguguli于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是这么去算，是可以和银行协商的



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:17 ]




房价的5%啊，就是说你买是180K, 首付30K，还的时候是(1805%)/3/12.

那3年后，还了20K给银行后，还欠130K，再找一家FIX RATE，那之后怎么还呢？是用1305%还是要重新估房子价格，用这重新估计的房子价格*5%。。。



好复杂啊



找下家的时候，他们是会从新给你房子估价的。如果你现在房子不值130k，他们就不会借给你了，你的游戏就断了，就要拍卖你的房子然后低债，你宣布破产。房价的5%还是你借贷的5%,是可以和银行商量，如果选房价还利息，可能你的利息会是4%，我打个比方。
#58

youNme于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是这么去算，是可以和银行协商的



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:17 ]




房价的5%啊，就是说你买是180K, 首付30K，还的时候是(1805%)/3/12.

那3年后，还了20K给银行后，还欠130K，再找一家FIX RATE，那之后怎么还呢？是用1305%还是要重新估房子价格，用这重新估计的房子价格*5%。。。



好复杂啊





我觉得应该不是这么算吧,如果按照180k的利息来算, 那我们给首付干嘛?



你给首付是你必须要给的，房子180k没有人会借你180k,最多借你房子的总价的百分之多少，因为他们要给自己留个空间，一旦你还不上钱，他们拍卖你房子的差价可以多少的去弥补他们的损失
#59

Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是这么去算，是可以和银行协商的



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:17 ]




房价的5%啊，就是说你买是180K, 首付30K，还的时候是(1805%)/3/12.

那3年后，还了20K给银行后，还欠130K，再找一家FIX RATE，那之后怎么还呢？是用1305%还是要重新估房子价格，用这重新估计的房子价格*5%。。。



好复杂啊





找下家的时候，他们是会从新给你房子估价的。如果你现在房子不值130k，他们就不会借给你了，你的游戏就断了，就要拍卖你的房子然后低债，你宣布破产。房价的5%还是你借贷的5%,是可以和银行商量，如果选房价还利息，可能你的利息会是4%，我打个比方。


如果下家不借, 那就继续用上家, 继续每个月还利息不是就可以了?
怎么房价一降就要破产?
也就是说如果付的首期越多, 贷的越少的人就会是选择借贷的5%比较合适?
如果首付比较少的人, 选的是房价的5%, 那如果房价下降, 也就是比较合算?
#60

Kissdqass于2009-07-20写道:



youNme于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是这么去算，是可以和银行协商的



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:17 ]




房价的5%啊，就是说你买是180K, 首付30K，还的时候是(1805%)/3/12.

那3年后，还了20K给银行后，还欠130K，再找一家FIX RATE，那之后怎么还呢？是用1305%还是要重新估房子价格，用这重新估计的房子价格*5%。。。



好复杂啊





我觉得应该不是这么算吧,如果按照180k的利息来算, 那我们给首付干嘛?





你给首付是你必须要给的，房子180k没有人会借你180k,最多借你房子的总价的百分之多少，因为他们要给自己留个空间，一旦你还不上钱，他们拍卖你房子的差价可以多少的去弥补他们的损失


我还以为 就是180k的房子, 如果贷款利率是5%,首付给30k,那就是说你欠银行150k, 就是利息是150k的5%
那如果多付写首付, 比如是60k,那利息就可以被少算,因为你只借银行120k,利息就是120k*5%.