关于买房，特别是买过新房的朋友进来，有问题请教！新问题！

我爱我家 买房贷款
#61

youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是这么去算，是可以和银行协商的



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:17 ]




房价的5%啊，就是说你买是180K, 首付30K，还的时候是(1805%)/3/12.

那3年后，还了20K给银行后，还欠130K，再找一家FIX RATE，那之后怎么还呢？是用1305%还是要重新估房子价格，用这重新估计的房子价格*5%。。。



好复杂啊





找下家的时候，他们是会从新给你房子估价的。如果你现在房子不值130k，他们就不会借给你了，你的游戏就断了，就要拍卖你的房子然后低债，你宣布破产。房价的5%还是你借贷的5%,是可以和银行商量，如果选房价还利息，可能你的利息会是4%，我打个比方。




如果下家不借, 那就继续用上家, 继续每个月还利息不是就可以了?

怎么房价一降就要破产?

也就是说如果付的首期越多, 贷的越少的人就会是选择借贷的5%比较合适?

如果首付比较少的人, 选的是房价的5%, 那如果房价下降, 也就是比较合算?


继续上家的话，就不是5%了，因为已经不是FIX RATE,一般继续上家的话都会在10%以上的利息，而且每年银行有权利上调，调到你找下家为止。销售给你mortgage的人，他的最终决定都是活的，mortgage政策不是死的，只是大概一个模式大家都在效仿着走，这是行规没有一家银行愿意去改变游戏规则。比如说我认识你，银行是我开的，我是可以给你3年后继续5%的利息，但是我可能被其他银行暗杀，如果我是这家银行销售，我可能就下岗了。关于3年以后你更定要付超过5%的利息如果继续第一家，只是以后具体多少要靠你自己的口舌去那销售谈。你也可以委托经纪人公司给你办，把你要求告诉他们，如果贷成功，可能几百磅的费用
#62

youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



youNme于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那如果按照3 years fix rate算，(1505%)/12/3=208,是不是就是这3年里每月付208，3年后你可以pay bank 20k back. 就是说你现在欠银行130k，然后再找一个银行再一个3 years fix rate，每月付（1305%）/12/3=180，3年后再付银行一笔本金。。。



是这样吗？





关于是150k的5%还是这么去算，是可以和银行协商的



是的，找下家借130k还给上家，然后继续130k的3年或2年的fix rate游戏

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 06:17 ]




房价的5%啊，就是说你买是180K, 首付30K，还的时候是(1805%)/3/12.

那3年后，还了20K给银行后，还欠130K，再找一家FIX RATE，那之后怎么还呢？是用1305%还是要重新估房子价格，用这重新估计的房子价格5%。。。



好复杂啊




我觉得应该不是这么算吧,如果按照180k的利息来算, 那我们给首付干嘛?





你给首付是你必须要给的，房子180k没有人会借你180k,最多借你房子的总价的百分之多少，因为他们要给自己留个空间，一旦你还不上钱，他们拍卖你房子的差价可以多少的去弥补他们的损失




我还以为 就是180k的房子, 如果贷款利率是5%,首付给30k,那就是说你欠银行150k, 就是利息是150k的5%

那如果多付写首付, 比如是60k,那利息就可以被少算,因为你只借银行120k,利息就是120k5%.


首付越多，越容易和借贷销售谈判，而且越容易贷下来。越少越难，而且越不容易和它讨价还价，因为他借你的风险高了
#63

明白了吗 :cn01:



能请我喝杯茶吗？



其实同的人很容易理解，他们是故意搞这么复杂的。就是让你脑子一热，然后下jb去签了份自以为很好的mortgage合同，其实你是跳下了陷阱，所以为什么g20这么多人去砸银行？但是在英国这种西方社会，人已经习惯借钱买东西了。

#64

那不是很不划算

你付多首付，最后还是要交房价的5%

还是说可以跟银行商量利率少点?

#65

guguguguli于2009-07-20写道:



那不是很不划算

你付多首付，最后还是要交房价的5%

还是说可以跟银行商量利率少点?



你去看看我回的话， :cn14: 不要一个刚问完，然后又一个问同样的问题 :cn06:

没有让你交房价的5%%%%%%%%% 怎么就看不明白我说的话呢.我中文有问题 :cn03:
[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 07:08 ]
#66

该写的都写了,你们自己慢慢看,我只是写了些我自己借贷的经验,每个人的都是不一样的.具体的你的mortgage会是怎么样的一个算法,就要看你是怎么和银行签的合约.我说的是mortgage框架,合同细节才是你们自己的签的时候最重要的环节

#67

Kissdqass于2009-07-20写道:



guguguguli于2009-07-20写道:



那不是很不划算

你付多首付，最后还是要交房价的5%

还是说可以跟银行商量利率少点?





你去看看我回的话， :cn14: 不要一个刚问完，然后又一个问同样的问题 :cn06:



没有让你交房价的5%%%%%%%%% 怎么就看不明白我说的话呢.我中文有问题 :cn03:

[ 编辑 Kissdqass 在 09-07-20 07:08 ]


不好意思，没仔细看MM前面的恢复。。
谢谢MM的帮助，请MM来纽卡请你喝茶。。。
:cn08:
#68

还忘了告诉你们,借贷银行会让你必须买房屋保险,这也是一个他借不借你的因数.你的保险越完善,越容易贷. 火灾险,天灾险这是必须的 :cn14:

#69

Kissdqass于2009-07-20写道:



明白了吗 :cn01:



能请我喝杯茶吗？



其实同的人很容易理解，他们是故意搞这么复杂的。就是让你脑子一热，然后下jb去签了份自以为很好的mortgage合同，其实你是跳下了陷阱，所以为什么g20这么多人去砸银行？但是在英国这种西方社会，人已经习惯借钱买东西了。



太谢谢mm了，帮助很大。
这么算下来，那以后卖掉的时候房价要上涨多少才能赚钱啊，不说赚钱，别亏钱就很好了 :cn13:
谁叫没钱呢，只能贷款 :cn03:
#70

Kissdqass于2009-07-20写道:



还忘了告诉你们,借贷银行会让你必须买房屋保险,这也是一个他借不借你的因数.你的保险越完善,越容易贷. 火灾险,天灾险这是必须的 :cn14:



那保险大概需要多少啊，贷的时候买了以后cancle掉可以吗？

八卦下mm买的房子是什么状况啊
#71

还有一个问题就是，那种新房子买下来后内部可以改动吗？

#72

youNme于2009-07-21写道:



还有一个问题就是，那种新房子买下来后内部可以改动吗？



应该可以的。
#73

HEBBE于2009-07-21写道:



youNme于2009-07-21写道:



还有一个问题就是，那种新房子买下来后内部可以改动吗？




应该可以的。


如果是大的结构性的改动是要向政府申请的，要不然将来会很麻烦

#74

youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



还忘了告诉你们,借贷银行会让你必须买房屋保险,这也是一个他借不借你的因数.你的保险越完善,越容易贷. 火灾险,天灾险这是必须的 :cn14:




那保险大概需要多少啊，贷的时候买了以后cancle掉可以吗？



八卦下mm买的房子是什么状况啊


是不可以的,你取消了,就是违反了合同
#75

yeyue89于2009-07-20写道:



看到这个帖子想问问JMS，如果买了房子 是不是就可以申请永久居住啊？ 听别人说的不知道真的假的？



不是
这个答案是问过律师的
#76

来学习一下 :cn08: :cn08:

#77

Kissdqass于2009-07-21写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



还忘了告诉你们,借贷银行会让你必须买房屋保险,这也是一个他借不借你的因数.你的保险越完善,越容易贷. 火灾险,天灾险这是必须的 :cn14:




那保险大概需要多少啊，贷的时候买了以后cancle掉可以吗？



八卦下mm买的房子是什么状况啊




是不可以的,你取消了,就是违反了合同


那就是每个买房子的人都要给房子买保险咯。。。然后还要交coucil tax是吗？那这些一年大概多少啊
#78

youNme于2009-07-21写道:



Kissdqass于2009-07-21写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



还忘了告诉你们,借贷银行会让你必须买房屋保险,这也是一个他借不借你的因数.你的保险越完善,越容易贷. 火灾险,天灾险这是必须的 :cn14:




那保险大概需要多少啊，贷的时候买了以后cancle掉可以吗？



八卦下mm买的房子是什么状况啊




是不可以的,你取消了,就是违反了合同




那就是每个买房子的人都要给房子买保险咯。。。然后还要交coucil tax是吗？那这些一年大概多少啊



我的保险是20多一点，council tax一个月105
#79

youNme于2009-07-21写道:



Kissdqass于2009-07-21写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



还忘了告诉你们,借贷银行会让你必须买房屋保险,这也是一个他借不借你的因数.你的保险越完善,越容易贷. 火灾险,天灾险这是必须的 :cn14:




那保险大概需要多少啊，贷的时候买了以后cancle掉可以吗？



八卦下mm买的房子是什么状况啊




是不可以的,你取消了,就是违反了合同




那就是每个买房子的人都要给房子买保险咯。。。然后还要交coucil tax是吗？那这些一年大概多少啊



coucil tax每个城市不一样的,伦敦每个区都不一样的. 房屋保险是按你房子的价值多少来计算的,一般180k的房子200-300左右每月,也要看你都选了什么保险项目.如果想省钱,就只要买达标的保险就行了,可能便宜点
#80

Kissdqass于2009-07-21写道:



youNme于2009-07-21写道:



Kissdqass于2009-07-21写道:



youNme于2009-07-20写道:



Kissdqass于2009-07-20写道:



还忘了告诉你们,借贷银行会让你必须买房屋保险,这也是一个他借不借你的因数.你的保险越完善,越容易贷. 火灾险,天灾险这是必须的 :cn14:




那保险大概需要多少啊，贷的时候买了以后cancle掉可以吗？



八卦下mm买的房子是什么状况啊




是不可以的,你取消了,就是违反了合同




那就是每个买房子的人都要给房子买保险咯。。。然后还要交coucil tax是吗？那这些一年大概多少啊





coucil tax每个城市不一样的,伦敦每个区都不一样的. 房屋保险是按你房子的价值多少来计算的,一般180k的房子200-300左右每月,也要看你都选了什么保险项目.如果想省钱,就只要买达标的保险就行了,可能便宜点


不是吧，保险一个月就2，3百，加上council tax也1百多，然后加上利息，这一年得去了10k多，那再过个几年，房价得升多少个百分比才能不亏啊，天啊，难怪人家说供不起房子了 :cn03: