subsidence risk 我绝对不会买，如果楼主真的特别喜欢这个房子大算住一辈子，不考虑将来会不会赚钱还是赔钱，你可以利用这个理由去砍价，使劲的砍。如果你考虑将来还是会出手。那么不管未来谁来买这些问题都会给搜索出来，那个时候被砍的就是你了。 三思
这里普及以下知识，survey report里的subsidence risk和structural report里的subsidence risk不是一回事。survey report是对一个地区进行概括性的陈述，比如这片地区曾经有land fill或者mining activity，report就会对所有这个地区的房子都说是有subsidence risk。按照他们的说法，英国有三分之一的现有房子都有subsidence risk，那大家还买不卖房了？而structural report则是针对一栋房子或者一排房子做的单独的结构勘查，subsidence risk如果这时候说你有subsidence risk，那就是真的很可能会出问题了。事实上象楼主这种看的是新房的情况，开发商和nhbc比楼主还应该在意地基问题，否则见了房子以后是要赔钱的，他们会愿意？至于如果以后卖房子，只要你住的几年里都没有问题，那你跟卖家解释一下就好了。地基问题如果头几年不出现，然后再出现的几率太小太小。
你说的有道理，但是每个人的投资理念不一样，3分制1有问题，那么我去找那3分之2
请问下 被underpin的房子靠谱吗？
没有warranty
简单的这么解释吧。如果你电视机坏了，你找个人修，无论这个人肯给你之后提供保修与否，你的电视的问题是彻底修好了还是晚点会出事则是这个人修的手艺决定的。要看这个人的手艺好坏，除非你把电视机拆开让有经验的人看看。所以underpin的房子也是这样，修的好不好除非能挖开看看，否则如何确定。如果有保修当然好，但保修不是说保证地基不再出问题了，只能说在出问题再修，你不用花钱了，但修的时候的罪还是要受的。所以如果不是真的很喜欢，还是不要冒险了。
当然我说的这些指示针对最近刚做过underpin的房子，如果有些老房子在超过三年以前做的underpin，而做过之后真的就没再有过问题，那通常也就不会再有问题了。这种房子还是可以考虑的。
很有道理。
就是因为非常非常满意这个房子，所以我想知道到底风险有多高。
但是确实，有做过的，就会让人觉得有风险。
个人觉得房子没有做过underpin的房子，也不证明将来就一定不会有下沉的问题。
鉴于它的underpin没有warranty-- 我是不是要做好打算，如果将来出现了问题，就需要再做一次underpin呢？
估计一面墙的话价格以10k这样算？
传统的underpinning一般是1000镑左右一米。但现在这种传统的underpinning其实越来越少了。有很多替代的方法可以达到同样的效果，而费用更便宜。你可以看看这两个option:
- http://www.uretek.co.uk/solutions/methods/ground-stabilisation
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http://www.helifix.co.uk/products/remedial-products/micro-piles/
这两种产品都可以包设计，而且通过他们指定的承包商安装，还有保修。
当然，如果地基问题只是一小块，还可以尝试做wall stitching。总之很多种方法，不是只能做underpinning的。
谢谢你的解释！没错，是survey report里的，也说了是这片地区有可能有这样的问题，建议具体还是要找专门的机构鉴定。但这一区好像没有什么mining的问题。我是想着房子还是比较新的，而且也还在保险期内，就不再费事做额外的structural report了。如果真的发生subsidence，真的肯定会在建成的十年之内吗？是不是过了就没什么事了？谢谢！
大多数沉降都是会在前三五年发生，一般十年也就稳定了，这也就是为什么nhbc保十年的原因。但不是说你的房子过了十年就一定不会再有地基问题了，只是说几率较小。比如万一十年之后周围突然建了很多渴水的高树，或者附近有施工，大洪水等等都可能会产生新的地基问题。
很多房子survey都会有flood risk 和subsidence risk，很常见的。我的律师今天给我看的survey也是这样说的，但是我不会理会。除非你能明显看到地基不均匀沉降，例如裂缝，倾斜等。
首先，我买的房子后面就是TESCO，想一想TESCO会在那里选址难道不会考虑这些问题？
其二，作为一个Geotecdhnical Engineer，我能告诉你我们做desk study的report里面很多建筑都会提到这两点，比如学校。但是这些学校还是照常运行。
其三，就当伦敦的建筑来说，几乎所有的都可以说有subsidence risk, 应为伦敦地下大概30m~50m有一层岩石（Chalk）是可溶岩。
Natural Ground subsidence Moderate-High 我最近看的房子也有这个问题 这样的房子能买吗