你的房子还没搞定？
切，反正早都已经被炒热了贼贵，我肯定也买不起~
说实话，这些问题我都猜到了，征对这些问题你的律师没有给你个建议也真是让人无语了。
如果你准备take some risks，这些问题应该不是你们complete的障碍。
说到底，主要的就是planning permission（planning consent）和building regulation approval（building control）的问题。
先说planning permission，conservatory和lounge可能应该是包括在permitted development right里面（就看是多大了）不需要planning permission http://www.planningportal.gov.uk/permission/responsibilities/planningpermission/permitted，garage属于outbuilding，满足一定条件也不需要planning permission http://www.planningportal.gov.uk/permission/commonprojects/outbuildings/。当然有些council取消了permitted development right，你需要到council网站查一查。其实有没有planning permission，你们上council网站查就可以查到，不需要等律师扯。
就算是需要planning permission，那存在4年以上没有被council查过council的planning 就管不了啦，4 years rule：four years for building, engineering, mining or other operations in, on, over or under land, without planning permission. This development becomes immune from enforcement action four years after the operations are substantially completed http://www.planningportal.gov.uk/uploads/1app/guidance/guidance_note-lawful_development_certificates.pdf
现在看看buidling regulation approval的问题，这个主要是是不是到达建筑标准的要求，如果达不到建筑标准要求council会让改善或者remove掉，而且没有时间限制。这个问题的解决办法是（1）让买家去申请buidling regulation approval，但这需要cost而且也不一定可以通过所以卖家不一定愿意去做，（2）你们take risk，既然房子已经存在那么长时间了，你们可以认为房子没有问题，为了提防council让你们remove造成的remove的费用，需要买一个Indemnity insurance http://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/10292511/Indemnity-insurance-a-pointless-condition-of-house-sales.html，如果你们选择（2）那你们就得prepared to take risk而且不能去找council试（1）。
（e）里面所说的guarantee的问题，估计他们没有，你们得考虑没有的情况下没有是不是接受，如果比较老那有guarantee也没有用了。
Green Deal Scheme的问题，这个scheme就是做一些节能的improvement的时候申请政府funding，一般是通过green deal公司来做，可能涉及到一个分期付款问题，https://www.gov.uk/green-deal-energy-saving-measures/overview。这个问题我不懂，你需要研究一下，但我感觉不是多严重的问题。
谢谢成龙大哥。太感激了！55555555
唉，我也是无语了。
那我们现在应该怎么做？是否就直接跟律师说我们take risk，让他们进行下一步吗？感觉这个节骨眼了再换律师貌似也不划算了。
而且最近也实在没啥看得上的房子。今天预约去看了一个，照片看着特好，结果大失所望，那房子还不如我们等的这个。
唉。真是一声叹息。
先等对方的答复，你们自己愿意take risk也不行，你们还得说服贷款银行的律师接受才行，不过我觉得说服银行的困难不大，你们应该和你的律师讨论一下，每天做房子交易的律师，这些问题应该是碰到过的，问题就是这些律师是不会take risk的，只有client instruct他们了他们才会去做。
好的！太感谢啦成龙大哥！
主心骨啊~~~赞赞赞！
确实没有研究过，不好意思哈。
从二月看房到现在，跟lz同病相怜呀～祝你早日买到房吧
握爪，谢谢你啊！也祝你早日入住自己的房子~~~~
现金买房底气足啊
现在进行的怎么样了
楼主你现在的情况只能等待了。即便卖家和买家都同意问题不解决的情况下进行下一步签合同和交换合同，律师也不会同意的。因为律师是代表你和贷款银行的。必须对银行负责。所以以后你都没有必要联系卖家。如果有问题的话，应该问中介。让中介催对方律师。我也是这样过来的。不过你那房子为什么那么多问题，都是什么问题呢？问题严重的话，我觉得还是不要买了吧。以后也麻烦。
我之前等2个enquiry。 其中一个是Local planning document,这个卖家根Council 询问了。用了一个月。花了100多英镑，卖家支付的。如果没有这个Document的话，卖家买个Indemnity 保险也可以。不过当然还是有当地政府的Document比较好。因为以后要涉及到罚款的话，可不是几千镑的事情。几万英镑都是有可能的。你现在想不解决问题然后尽快完成交易也是对自己不负责的，以后你卖房的话，这些问题都是存在的。一定要解决了，再买哦。实在不行就忍痛割爱吧
谢谢你哦！
你说得很对。我们的心情是急切的，因为跟平均交易速度比我们这个也算是慢的了。另外理智也是知道如果缺东西的话肯定是不利的。
好消息是，今早我给我的律师发了一封邮件说，有没有任何alternative的方式来处理，我们不能永远等。然后律师终于也受不了了，跟我说他给中介发邮件也不回，给卖方律师发了n封温和的催促邮件也不回。他建议我直接联系中介甚至卖家。然后我就直接forward这封邮件给了房产中介和贷款中介。然后下午我就收到了房产中介一个专门处理进度的lady的回复，说是对方律师刚刚拿到几个问题的回复from the vendor，然后律师正在斟酌怎样给我们律师回复，就正好催了。
所以说应该那些问题都得到了解决。。。。。我现在就等我们的律师给我发邮件就好了。应该是差不多了。
唉。其实到这个地步了，我其实也不急了，开始看别的房子了，而且甚至打算就想买个两房flat就拉倒了。以后有钱再说了。这个房子现在想想好像也不是那么满意~~哈哈
希望你很快接到对方的答复， but It seems they are still bull shitting around, you will know in a few days time.
就当这房子黄了，重新看。别在一棵树上吊死了，损失了多少时间成本啊。
对的，一直在看。。。。。。。。谁知道还要多久。。。。唉。
唉。。。。。。好不容易看到点希望，看来还是不要高兴太早啊！！
有好消息的话我再来吼一下~~谢谢成龙大哥。
成龙大哥好，我来update一下。
我们律师的确收到了对方律师的信。
但是里面还是有一个关于lounge何时建的（还是装修的）的问题对方没有回答，然后还有一个什么问题木有回答。
再一个就是说要aware厨房的tap坏了。
律师说还会继续催对方的律师要这几个答案，并且问问是否可以定日子交换合同了。
不知道还要等多久。。。。。。貌似看到点希望的影子。。。。。。。。