你还好意思说我，你也不是回吗
我在家工作呀 
不专心，你偷懒 
从来如此啊
你个懒女人。叔叔要去约小蝎子。给俺弄点超级安眠药。要粉末的那种
看到这里顺便提一句， landlord 不住在同一个房子里的话，她就是你的 tenant, 不是 lodger.
lodger 是针对房东在同一个房子里，合用 厨房/living space 的。
lodger 的权利是比tenant 少的多的多。 但你作为房东不住在房子里的话，那你的房客就都是tenant, 不是 lodger.
至於她是lodger還是tenant 就不和樓上討論了。和這個評理本身沒有太大關系。
不過我比較感興趣lodger和tenant權利上的區別，呵呵。樓上具體給介紹下吧。
希望借助本帖把房客和房東的關系權利義務討論透徹，有助於房客和房東雙方更加友好和諧的共存。
区分是否lodger 还是 tenant, 你自己说了你不住在这个房子了，所以很明显她其实应该是你的tenant.
To be classed as a lodging arrangement, the lodging arrangement must provide that the landlord:
- Uses the property as his or her only or main home (if the landlord only stays in the property very occasionally and has another home elsewhere, it’s probably not a lodging arrangement
- Has direct access from his or her accommodation to the lodger’s. (The landlord can’t live in a separate flat in the same building; a landlord who has separate rooms in the same house as the lodger will still qualify.)
至于权利上的区别，
lodger 和 tenant 最大的区别，lodger的话，房东可以直接换门锁不让进，赶出去，不需要 court order; tenant 不行，必须有court order才行。 当然如果lodger 强行不肯走房东也是不能暴力驱赶的，还是得走court order.
具体的你可以自己网上查查。 我是在苏格兰的，这些权益什么的，法律条文上和英格兰稍微有点不同。 不过看您对这不是很了解，估计一开始你们签的住房合同也不一定正确了。WH Smith 有标准合同模板可以买的，以后您再招房客，如果不走中介的话，还是建议您花几个小钱，买标准模板，和房客一起当着witness的面都签清楚合同了。
收 lodger 风险小，是可以根据那个 ‘let a room scheme’, 有4000多镑一年的免税额的（现在貌似涨了，不收lodger很多年也搞不清了） 如果是 tenant, 那房东没有免税额，该怎么交税怎么交。 具体你是扣除10% wear and tear也好还是怎么的，该怎么来怎么来。 自己收tenant 风险太大，还是找个有力点的中介最省事。
我跟我tenant打了九个月官司。各种狗血阿。都快成专家拉。所以说这事到此为止。他要是摊上英国tenant，哭死吧
非常感谢楼上的回复。实际上严格来说她算我的lodger，按你所援引的法律条纹我随时可以把她赶出去。
我上面写了您可能没有仔细看，我这个房子不是为了出租赚钱的，是她在网上求助我才租给她的。
我的理解租房子出去不论是Lodger 还是tenant,都是rental income, 如果少于7500（以前是4500）不用申报，
超过了可以按收入和费用实际计算申报。这个也适用guest house. 英国地方不大，法律法规十分复杂，
苏格兰，英格兰，威尔士都不同，而且苏格兰还有自己的税收系统吧。
九个月官司都是很快的了，有的要打两年，等high court order,还有等enforcement officer执行，
这个执行过程也有可能十分曲折，有新闻记录片介绍过，和曲折。
其实法律是最后的底线了，真的运气不好，只能认倒霉。
以前scuatting 都很难解决，最近才立法的，https://www.gov.uk/squatting-law/overview
做房客的reference check非常非常重要，有些人根本就不能考虑，有兴趣私下交流。
所以我告诉你这事情就此为止。如果你这次房客是英国本土人，真的像你刚开始那么要闹到法庭。你会很麻烦。
真到法庭上，法官永远是向着房客的。如果房客没有工作，可以去council的law center 申请免费法律援助。作为房东你自己花钱。在此期间你去威胁你房客，一是违法，人家可以报警。二是，在法庭上将会是你不利的证据。
谢谢楼上哥们儿的建议。
我给你的建议是，以后先仔细看贴后再发帖，你的这个问题比较严重。我已经说了我老人家不再追究。你又没看到！
当然除非楼主要继续，我也不怕麻烦，就当一个乐子。
不过也能看出你是位古道热肠的朋友，表扬一下。
区分lodger 与否，这个不是你是不是出于赚钱的目的而租出去的。 是以你 是否居住 在这个房子里，并且和这个房客 share living space. 有的房间有ensuite, 那么房东要至少保证厨房是公用的，并且房东本人在此期间也是在使用同一厨房。 这个区分lodger 与否 苏格兰，英格兰，威尔士3地是一致的。
你自己说了你没有住在这个房子里，那明显你收的就不能算是 lodger. 不管你这房子租个几个人在里头住，只要你不在里面住，他们都是你的 tenant.
If you live in the property with people you are renting rooms out to, you are a live in landlord, or resident landlord, and you have lodgers not tenants.
But if you don’t live in the property, and it’s rented out to an individual, a family or room by room to lots of people, you are a live out landlord, with one or more tenants.
https://www.spareroom.co.uk/content/info-landlords/whats-the-difference-between-a-tenant-and-a-lodger/
rental income 都是要申报, 填 self-assessment的。
但收的lodger 可以按照 rent a room scheme有免税额度，所以低于这个额度的部分不用交税（不用交不等于不需要申报收入）。
收的是 tenant的话，目前是减去支出后的部分，所得加到你所有收入一起，按所得税税率来交。 说是2019还是2020年开始是直接按所得税税率交了，不给减支出什么了。
我明白您是好心让人住，可是您自己的‘篱笆’也要扎紧了。板块里一直有房客抱怨房东的。我和我老公从一开始 live-in landlord开始，10几年房东做下来，明白其实房东真的不好当。我是好心给您提个醒，您对lodger和 tenant理解的那些并不正确，对交税这块的认识也有误区。
是我的语文太差了吗？我说的意思是为什么我以前就说到此为止。我也不是向着谁。就事论事。一开始就是觉得你们双方都没有必要花费那么精力和金钱。
我看哥们你以前也被房客折磨过吧？
你说法官永远向着房客我不同意，法律判决其实也有很多偶然性和其它性。
如果是不需要陪审团的案子，哪个法官，法官当天的心情等等都有影响。
我说的其它性，比如默多克新闻集团伦敦的案子，有的人被判有罪，有的无罪，很有意思，有兴趣可以改天私下交流。
你还是没看明白，绝大多数留言的朋友都看明白了。
是二货楼主不依不饶啊，最后我忍无可忍，出来说话。
你打过几次官司。苹果里法律大牛是签证版johnny，房子大牛是我爱我家的成龙大哥。我以前在房产中介干过。现在在做credit control 没事就上法庭。london kingcross 法庭安检都认识我。holben年那个法庭也都混个脸熟。
前年把内政部告啦，内政部因此改的法规。
绝大部分的时候，如果是有合法身份的房客，council是有人帮他们出主意的。因为council想让他们多住一天是一天。
在这个国家，尤其女性受保护，认为是弱者，你说法官倾向于谁
那就都完事贝。大过年的。lz也不出来啦。现在单纯讨论房子的事。房子的事，苹果里最牛的是成龙大哥。他是专家。我在他面前只敢说自己是业余