请问Buy-to-let的收入分配和产权关系及谁是贷款申请人有关系吗？

我爱我家
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我和我老公买了两套BTL的公寓，目的本来就为了让我有些收入。他英藉、全职工作，我目前持配偶签证，没有工作和收入。

首付全部是我掏的，租金收入除了还贷还有剩余。我俩想把租金收入全部归于我名下，可以避免不必要的税收。

可今天mortgage broker说，lender不喜欢把钱贷给持配偶签证的人。结果很可能是，贷款申请人只有我老公一个人的名字了。

在这种情况下，我想问租金收入还可以全部算我的吗？他是贷款人，产权是不是也必须把他的名字写上了？
BTL的租金收入到底是根据什么分配的，是夫妻两个商量达成，还是必须根据产权比例进行分配？并且和谁是贷款申请人有关系吗？

请有经验的人帮忙答疑解惑，多谢啦！

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帮顶同问

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啊 同问 {:5_132:}

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mortgage是你老公一个人的，但产权还是可以两个人的，这是两个不同的问题要分别处理。至于产权方式应该选择joint还是in common，及其与租金收入分配方式的关系，介个我也不是很清楚.

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1。首先一年帮你省220胖子的税，这个和房子问题没有关系。 {:5_137:}

Marriage Allowance lets you transfer £1,100 of your Personal Allowance to your husband, wife or civil partner - if they earn more than you. This reduces their tax by up to £220 in the tax year
https://www.gov.uk/marriage-allowance
2。最简单和合法的办法，两个人一起买房子，房子拥有方式是Tenants in common，老婆99%老公1%。然后填一个Form 17说明收入的这个分配关系
https://www.gov.uk/government/publications/income-tax-declaration-of-beneficial-interests-in-joint-property-and-income-17
3。两人一起买能不能申请到mortgage的问题？不确定，最好找个靠谱中介咨询。我觉得是有可能的，两个人一起申请只说明两个人共同对mortgage负责任，但确定是不是贷款应该是根据丈夫的收入情况。

4。找个专长property和tax的律师咨询。

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谢谢成龙大哥分享经验！
结婚津贴我们享受不了，我老公的收入超过了标准，43000以内的才可以。真挺不合理的，我现在还是零收入，他的收入扣完税和开销，每月几乎都不剩什么了。
看来，BTL的收入还是跟产权比例有关系，对吧，这个表格我回头填一填看是什么情况。贷款加不上我的名字就算了我也不是太在意，只要不影响房子产权和收益分配就行。

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  1. 如果你们改tenants in common要通知银行的。我可以确定地告诉你，改成老婆99%老公1%的话，银行99%就会终止贷款了，因为你老公持有1%的产权怎么能贷到房子原价基础上的贷款。如果你不告诉的话，银行也会在annual review时查到的，因为每年给land registry交固定费用，查产权分分钟的事。
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那如果我90％，我老公10％呢？说实在的首付是我出的，月供由租金里出，我老公真的就只是用了一下他的名义来贷款而己，这样划分不为过吧

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你老公工资好高…你们俩真能花..这都能月光

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那你老公也只能贷10%，银行又不是傻叉

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我觉得你说得不对，我已经付了25％的首付，需要贷的只是75％，而且现金首付和贷款的意义是不一样的。

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没问题的，我好朋友就是按照5% 和95% 买房的，她的情况和你一样，直接买房的时候就事先写好比例，律师银行都没说什么，贷款没问题。

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算了你自己去试好了，反正人总是相信自己希望出现的情况，无论多么不合逻辑。

假设你们买个10块钱的房子，房产证上你占95%你老公5%的tenant in common的形式，你老公贷了70%，然后你老公失去还款能力，银行要收回那70%，但法律上只有权利处置你老公那5毛钱的，你觉得银行会这么弱智么？

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呵呵，又见＂好朋友＂

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补充一句，产权拥有的形式需要贷款之前和银行商量好，银行才会给贷，之后改的话律师也先要通知银行。land registry随便什么人花个几镑钱分分钟查到任何地址的拥有人，交易历史，贷款情况。

另外英国所有土地其实都是女王的，不过她不会那么无聊突然决定全部收回罢了。

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50% 份额对你和老公都是公平的，贷款也顺利。至于收益，那你去掉费用每年大约租金的一半都要给政府。 你们也不差钱， 按部就班唄，该怎么着就怎么着， 两套房子的租金利润也没有多少收入， 不会付不起税的。就是以后房子增值收益比较好。

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谢谢回复。

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对这个问题我是没有完全想明白，所以才写出来，希望大家探讨。毕竟不少人都会碰到这样的问题

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哎，就是差钱所以才精打细算，我没有工作的，就因为他一个人收入不够所以才想着做BTL的。本来就是我的钱投资的，如果各占一半，基本就白忙乎了

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只是写出来给大家参考，我是witness 所以负责的说朋友的房子贷款下来了也拿了钥匙。

补充：刚刚一起吃饭问了朋友，她买的时候broker 提到如果银行有疑虑他可以找律师写个legal agreement,即在股份不均的情况下写明丈夫愿意负责贷款的偿还。但银行没有说，所以就没写这个东西。