商业贷款和住宅贷款完全不一样的，btl400k的房子如果是住宅有个一半首付就可以放贷了。但是商业的话，想拿到一半贷款需要租赁合同并且前提是过去3年你的公司收益良好，并且收益在不短增加。要不然就只能拿到4分之一也就是10万贷款，并且不能有收益下降现象。总之商业贷款很难。
店铺如果经济不景气时有可能租不出去啊，能不能大概说说店铺租金多少啊，我一外卖店朋友，店铺加楼上3房一个月才1000呢
租金太贵了，你这外卖店朋友大概伦敦一区开店吧？ 这外卖店估计房价要120千呢
店铺空置率的确比住宅高多了。所以银行给店铺贷款很谨慎。而且同一个地段的店铺租金并不比住宅高。
外卖店，通常在外伦敦开的，租金是不高，但是你看人家的生意啊。生意人家一周可以做几千呢，不想干了就转让生意几十千。我对餐饮业不懂，套路大概是这样的。
谢谢告诉
eft9000 点评于 大约 8 小时
我是打工仔， 你投资，我给你管理。 收点咨询管理费
我还是给你当打工妹吧。
这位大哥说得是真的。
我在曼城租房的时候，差区，3房semi, 房租700一个月，我好奇查了了房价，才8万多。。。我房东住街对面，手里好多房子都在这条街上，租金哗啦啦啊。我们退租的时候，第一天book viewing就满了，然后就立马租出去了。 
不过那地方房子难卖，几十年价格不不涨的，就靠吃租金获利。
差区房子的租金靠的都是政府的housing benefit钱，这方面的预算一年年的增加，早晚政府需要下手改革。
英国税务局不会那么蠢，让你把价值1050的房子以350的价格卖给你儿子吧？
除非你说你还不起贷款了，把债务转给你儿子还有可能，但操作起来可能性也不大吧？
伦敦现在涨的到处都差不了太多了。
出租房子还有管理问题，我觉得可以看看你住的周边你熟悉的地方，一方面你对当地的情况市场了解，另外一方面以后好管理。
我个人主要追求平稳所以主要看传统成型的区，这种区性价比租售比都不怎么样，但不会有大起大落。
这只是用个例子做说明，自然有税务问题，但不管什么形式的投资不都有税务问题嘛。
哈哈哈哈啊哈哈哈哈 这可难住成龙大哥了
成龙大哥已经快成走动的英国百科全书了 
都是牛人。膜拜一下。进来学习一下
老爸30万买了房子（20万贷款），房子涨到市场价100万（贷款20万还没有还），房子转给儿子有三个税需要考虑。
stamp duty：如果孩子贷款20万（或者孩子现金20万）给老爸按照20万买老爸的房子，那20万需要交stamp duty。
如果老爸自己把20万贷款还清了，房子无偿转给孩子（交易价为0)，那没有任何stamp duty需要交。
capital gain tax：老爸的投资增值了70万，老爸需要为这70万付CGT。
遗产税：如果转给儿子以后老爸还活了7年那没有任何IHT，如果不到7年那转移的部分需要计入遗产算IHT，根据老爸存活的时间IHT税率不一样（不到3年40%，3年32%，4年24%，5年16%，6年8%)。
对呀，只要健康长寿，没房贷，1镑钱卖儿子，7年后什么税都不交。另外就是没房贷，把房子做成trust
我感觉以后还是市郊的房子上升空间要大一些，北京这两年趋势也是一样，我在二环的房子房价涨幅远低于在五环的房子
2千万的房子顾客群比6百万房子小很多。
不能低于市价卖给亲属的，taxman不会同意的。如果房子是BTL，我会把房子卖了，税后钱你愿意给谁就给谁，政府不能double tax你，7年后，就没有IHT了。