讨论一下当前政策下Buy to Let的可行性！

我爱我家
#141

事实证明，父母包办的婚姻离婚率最低。 {:5_137:}

应该向在英国的印度人学习，arranged marriage，还有陪嫁太少就把媳妇休了。 {:5_142:}

#142

如果受益人是孩子，那么孩子收到了保险公司的赔偿是免税的，可以不用report as gross income. 如果受益人没有写明谁获得保险赔付，那么孩子收到了现金，要当作当年的income来支付income tax的

#143

如果是自住的，就没有Cgt产生。

#144

我觉得从小就得教育小孩怎么理财以及税务知识等等， 别以后傻里吧唧地任人宰割。
这种知识其实比学校教的很多东西都有用多了！

#145

那我可以把自住的贷款还完然后立马gift給我小孩吗？
然后自己可以转一套BTL用来自住， 这样可行不？ {:5_132:}

#146

你得满足几个简单的条件，就自动获得private residence relief. 例如面积不要超过要求的，真实的是自住的房子，里面没有商业活动或者lodger一类的。

#147

什么都改变不了，btl那套没有住在里面那几年的增值一样要交cgt，另外如果btl的贷款没有还清，银行不允许自住。

理财的知识很容易学，但不容易做啊。

#148

谢谢大哥答疑！BTL的贷款不能转residential的吗？我知道反过来是可以的呀。。。。

#149

干嘛陪嫁少就休了呀？直接就跟陪嫁多的结婚多省事儿呀！ {:5_142:}

#150

这个是理论上的， 你真的给孩子现金， 我好奇税务局上哪儿知道去？
另外真要那么上岗上线， 我要不幸死得早， 那我前两年养孩子供孩子吃喝玩乐每年花的钱英国政府是不是也要以后向我孩子收遗产税呀？这个帐怎么算？

我看以后钱也不用直接給孩子了， 生活上缺啥（除了房子）都父母刷卡好啦。。。。

#151

哈哈。是哦。税局怎么知道呢

如果有人买房的时候说首期是父母给的，父母是英国常住居民，那是不是就暴露给移民局了 {:5_147:} 。

#152

不交IHT 只有３个办法
１） 你是英国战斗英雄，烈士子女不交遗产税
２） 你的房子财产打包到Trust 这样不交遗产税。 不过这个也要小心。 只有商业地产，农场是免遗产税的。 而且前提是农场必须有人种地， 商业地产必须有人在正常经营。 所以Trust 普通人基本玩不了。 除非你本来就运营企业。或者雇人运营企业
3） 房子是海外offshore 公司，基金购买。

所以说普通业余BTL地主们，超过5百万以上的都是纸上财富。 传给子女， 子女们必须有上百万现金来交各种稅， 没有就只能卖房子交税。 所以才有拍卖一说。

等等，你说你子女有上百万现金就能保住房子了？ 开玩笑，这里是英国。 你子女除非是Banker， 来讲讲这百万现金是税后的么？ 你以为你卖了房子，现金给自己就能跑掉了？ 呵呵

#153

7年都活不了吗？太悲观了吧。

#154

避税手段那么多，遗产税属于最好规避的几个税种。提前赠与，re-mortgage，trust等等太多手段了。

手里有几百万资产的还舍不得找个财务顾问，那么这些房子活该被收走。

#155

前面已经有人说过，找财务顾问，交几千咨询费，建议就是买life insurance。 {:5_142:}

#156

我也觉得life insurance 是最好的选择啊。你还有什么更好的方法吗？反正不是自住的财产不是给cgt就是遗产税。你任选其一吧 {:5_142:}

#157

把那个BTL的房子re-mortgage到购买价格+当年的CGT allowance，然后赠与孩子。re-mortgage拿到的钱也给孩子，只要撑过7年就好了，房子不是给孩子了吗？

#158

这不是避税是逃税，不管房子多少价钱或者是免费转给孩子的，计算cgt都得按照market value。

#159

其实我这么忧国忧民的干嘛啊，干我何事啊 {:5_135:} 我（总资产-贷款）也没达到350K（以后这个遗产税免税额数目还会涨） ，我担忧毛线遗产税啊。我本身也不提倡早些把房产给孩子，无语，就是我想，我也没全款的钱偿还了贷款，不偿还完贷款，银行同意我过户房子给孩子吗？当银行傻的啊？如果孩子本身具备了贷款的条件，我为何不让Ta自己去贷款，我支持首付就好。

不过成龙大哥还有物流大款，你们是土豪，倒是真的要早做打算啊，哈哈。 {:5_142:}

#160

其实Trust跟Fund(基金)有什么区别呢？
Trust是别人委托你投资，基金也是别人委托你投资

这里也提到了Trust里面的IHT问题
https://www.gov.uk/tax-property-money-shares-you-inherit/property

以前听做私人银行的人说，富人的儿子(女儿)结婚前，先成立个Trust，然后就不用签prenup，但又可以随意掌握财富，不会将来一离婚就被分一半财产。
说这样既可以保护财产，也可以不用撕破面皮地让亲家签prenup
您科普下吧