我又来了，还是买房二选一，求建议！

我爱我家 选房看房
#41

成龙大哥都从心理学角度来看问题了 {:5_137:}

老公一直没有被我说服，所以我来发帖，结果我现在被大家说服还是按原计划买房B了 {:5_143:}

#42

你一说我才注意到火车线的距离，这俩房到火车站的距离几乎一样，不过房A离火车线更近，到底多近就不确定了，但不是紧挨着，中间隔了两条街，不是大问题。

我现在打定主意买房B了！这房对我而言，除了贵没啥缺点，我就多贷款吧。

#43

从你描述的看，你老公喜欢B你喜欢A，所以选择那一个完全看你们两人的互动是那个顺从那个的问题。我们家在这种情况肯定是顺从我老婆，因为我是不管做了什么决定都会happily live with it，我老婆不一样如果不能get her way，她会subconsciously unhappy然后总会在其它什么地方把气发出来。 所以我知道，not worth the hassle！{:5_142:}

另外还有一个感觉，你的heart goes with A，但你的head goes with B，所以来找点共同语言支持你的观点。 {:5_137:}

其实别人说什么都没有用，关键是你要happy才行，毕竟是你要住在那里。 {:5_134:}

#44

你有没有考虑过将你现在的房remortgage，let to buy贷出钱来做为首付，再贷一个residential mortgage来买B房啊？现在的房3年内卖出能claim回extra 3%的印花税，3年间出租租金盈余加上房子升值，多少相当于一个短期投资了。

#45

我现在的房子必须卖了来付房B首付。我家这地段出租很容易，但涨幅低，卖不上价，我想在london周边一带入btl

#46

现在这个市场形势，还是别玩资本运作了。 英镑贬值， 贷款加息，经济和房价下行。 小心步子跨太大。 这两年事情比较多。

最近天热，买喝酒股，服装零售股。

#47

刚才房B中介打电话来说，房主没找到心仪的房子，打算直接搬出去促进成交了。

#48

现在的确不是投资BTL／LTB的时机，而且如您所说的，这两年事多市场不稳定

不过，您是觉得房价跌幅可能会很大吗？ 2年后要卖掉第一套以claim回3%印花税的话，房价可能还不及现在，这个算是remortgage第一套房来买第二套房最大的风险了吧？

如果不从国内换汇来买，英镑贬值不贬值，对多持一套房和不买（或像lz现在就卖掉第一套）来说有区别吗？

还有经济下行的话，为什么还会加息？更多可能是减息吧？

#49

好消息，希望交易顺利｀

#50

卖btl的买家一般都是手里有闲钱，没其他途径好投资，一时半会也不需要现金周转。所以该买房的人还是会继续买，该观望的人还是继续观望。

#51

不好意思，我可能说混了，不是有闲钱去投资BTL。

想说的是LTB，也就是手上没闲钱，但有一套房，当市场上出现了非常中意的房子时，remortgage第一套房拿这钱来买第二套房（同时还要贷一些residential mortgage），第一套不卖，暂时租出去，３年内看情况卖出以claim回３％印花税。好处是既可以no chain新买第二套房如果要装修又不用立马搬。

这种情况，从金钱上说一开始就没投资，整个过程花销大致是些中介手续费，第一套房的租金扣除利息和各种杂费应该有点点盈余，如果整个市场房价不大跌，感觉至少能cover住，如果房子各方面不错照目前市场％零点几的涨，３年内卖掉时，说不定还有点小赚。当然，这跟前些年BTL那些回报率没法比，我也是就LZ说A房比B房便宜个几万想拿来做投资说的。

#52

ltb我觉得是你现金流没那么充沛，要考虑一下经济危机来了或者遇到长时间空档期和房客坏账的情况，你是否可以安全过渡啊。
你的风险肯定是比有闲钱投资btl的人风险大的。一切困难面前，money talk {:5_137:}

#53

本月议息会议已经有三人投票支持加息了，五比三目前是，主要是通胀数据太高，虽然是货币贬值引发的输入性通胀，但属于被迫加息

#54

以目前的市场看，这样折腾赚钱的机会不大，很大可能是伺候几年房客之后割肉离场

#55

而且以目前的房价出租情况，伦敦外基本收益在百分之四左右，伦敦可能低于百分之三，这样的收益率配合不明朗的房价走势，BTL完全看不到机会

#56

任何投资都有风险，买房是保守投资者在没有其他更好的投资途径时候的首选。
你又不想承担风险，又不想花费精力时间，又不想钱放在银行里面贬值，还不想花掉享受人生。。。这个，你告诉我还有啥更好的选择

#57

中国银行理财产品百分之五收益，或者美元存款利息也涨起来了，然后年底把利息兑换成英镑过来一年生活费又有了：）

#58

如果是英镑资产，那就是投资自住房产，别去想什末BTL，用所有的钱加杠杆买到能买起的最好的house，自己享受了，升值前景一般情况也大于BTL的Flat，五年之后就是享受了大房子，还得到了资产增值的收益

#59

真不是不想一次性买大 house。是没法贷款很多，举个例子， 有300K 存款。 50K收入，贷款230K左右。买500K的house。 这300K还不一定一次性能弄出来
假如退一步，这300K分3次买房， 自住买330k左右， 俩套btl首付25% ， 买将近2套375K房子（印花税算在里面） 你看，一下子多了1m价值的身价。。。你还是可以有自己独门独户的房子可以住。你要住多大的房子呢？房子太大打理起来很辛苦的

#60

大房子的关键不在于面积，在于功能间是不是多，比如至少有两个卧室是ensuit，儿童活动房和主人健身娱乐房最好分开，再加一个大客厅，一个独立的餐厅也就差不多了，很多房间其实不怎末用到所以定期请专业人士来打理，日常的维护要不了太大的精力，难点在于花园。。。