- 设计（结构、室内、室外）。一定要知道自己想要什么。门窗大小，位置。电源、开关、灯的位置，暖气位置，家具…… 等等这些都要定好。你不说当然施工的就随便了。默认你没要求。一切都要计划好，不要中途改来改去。
- 合同。相信大部分人都没有这份合同。有的也是一份不完整的不平等的合同。说实话，大部分人也看不懂写的什么。就知道做什么，多少钱，多久。最后基本超预算，超期。99%会出现被施工队加钱，否则停工。要么拿着钱跑路的。这就是楼主所需要的专业人士作为甲方代表跟乙方谈工程，谈价格，谈质量，谈支付周期。这一切到目前为止，都还没开工。这是个漫长的过程。但远比施工过程重要。
谈价格，谈质量，没有相对较好的价格，你的工人和质量都不能保证，只有接手好的活，工人的质量上去了，怎么谈谈不好，我们也做过不下五十套房子，你如果给的价格就这个普通价格，质量绝对不可能是顶级的，顶级的我要顶级的工人，工具和材料，开发商我也要看预算的，预算好的好的打算，预算非常一般的中端打算了
- 施工。这里大部分人都是加建。planning 之类的不细说了。有需要的可以问我。加建会改变之前房屋的结构，要考虑排水、通风。这个搞不好，英国的房子很容易就潮湿。大家要搞清楚builder。他可能什么都会做，但是技术不太好，之后会出现问题。举个例子可以解释好多人疑问。英国做平的屋顶，有间很出名的屋顶胶皮公司， firestone roofing。英国90%都用他们家产品。你找普通工人买材料安装，可能人工3000。他们公司有官方认证安装公司，人工5000，但是后者有15年保修，前者没有。其它的也一样，有些卖产品的公司制定某些人安装。有些安装公司只做他们代理的产品。
- 支付。正常需要提前支付押金。然后有每周付款的，每两周的也有，按月付的也有。要看项目大小。关键的问题又来了，承建方是否按照要求施工了，工程质量是否过关，工期是否正常。这也是楼主需要第三方监理的原因。可以保障自己的权益，避免/减少有可能出现的损失。很多时候大家看到的都是完工的样子，具体里面到底质量怎样，你是不会看到的。房子住了半年之后，问题一大堆，能找到人回来给你修的已经是祖上积德了。就说这么多吧。想到哪说到哪，都是这些年的经验。有不同意的嘴下留情。仅供参考。
合同可以最细致的写，但是每一步也都是钱，我工作方法都给你给你细写，那就请你的监工每天到场拍视频，八小时一天，这样最好，你每天回去仔细看了视频，第二天和我们说，而且你房东也别偷懒，买材料我也不会和监工去的，我和你去，你付钱就好了
你房东要自己在工地，我们每一步都和你说，关键是有几个人想听愿意听的，我好像没看到几个房东想听细节的，说说都很容易的，所以我说了，房东自己别偷懒，六点起床到工地，晚上五点准时和我们一起下班，问题就会少很多，材料没有了立马跑去买，自己要会给自己节约时间，英语词汇跟上，别一问三不知，要自己练出来的，你说呢
所以人家要找监理，没问题
合同重要，施工更要紧，做法细节态度这些东西，建筑绝对不是纸上谈兵，关键就是怎么做，泥的搅拌，砖的摆放，plastering一道和两道就是区别很大，但是不是两三年能看出来的，如果你专业，我讲给你听，如果你不专业，你肯定反而觉得我们是在找理由加价格，你要最好的肯定给你最好的，但是作为普通的开发商或者自住的朋友绝对是要平衡价格和质量的，你那么专业，你怎么看
你波兰人一套做法，英国本地有本地的做法，我说的室内和室外，意大利人有意大利人的做法，你监管先给我看看你之前造过的房子，我再决定你合适不合适监管，然后我再跟你说我的做法，而且是我说上半部，你给我接着说下半部，你房东也起码要是个半专业，才能知道和辨别其中的真伪，纸上谈兵谁都可以的
非常不专业，鉴定完毕。
不用虚心的，你做你的，我做我的而已，大家做的不同东西，我们能在一定的预算让客户满意，我蛮开心，你们造的房子质量也不一定比我的好，你给我看图片是你的意思是你工程大，工程大你和富力比好了
你也很不专业，纸上谈兵而已，我看到新建的公寓处处是问题，希望你们的好一些
我们是一次老房改建十个公寓都卖出了，我和我的投资人在一起，我们每天要交流的，和你一样监工就高高挂起来，我看也不行的，你也蛮自以为是的
你修老房子未必强过我们，我们也有人可以建公寓的，英国的房子魅力就在于老房子的整修，新公寓你别说还不如中国建得好
有了更多资本，设计师，更专业的人才都会跟进的，你这样的人也就没用了，难道比你更好的更专业的人没有，你别跟我讲你的170套公寓是你出钱造的，你给别人打工，我是自己创业，不同的，懂吗
完全不用虚心的，我和我的投资人自主创业，我们感觉相当良好，按自己的能力办事情，客户满意，我们非常开心
所以你做人也要谦虚，就连你们放的石膏板我看质量也一般嘛，造高层公寓的质量好我又笑了，两年三年到处是问题，真不如老房子结实
小工程你找谁给你做监工，预算都不够了，一般就是包工头自己监工，你随口乱说，你自己我估计一块砖头都没有放过，纸上谈兵有怎么用，二层楼里面掉钢材的机器如果进不去，你的监工给我把钢梁放上去