经验分享--英籍委托国内亲人卖房-（更新入籍之后的房产处理）

我是女生
#23

感谢分享，将来会用到

#24

谢谢分享

#25

很有用，感谢！

#26

异想天开一下，户籍注销之后，万一以后由于什么原因想要恢复，还有可能么？

#27

谢谢楼主分享， 我就等国内放开， 到时候也和很多年以前一样能汇款收款自如的时候再来卖房。 就看这些手续我头疼。

#28

更新一下

#29

我实在没明白，你有户籍，也就有身份证吧？直接委托你母亲卖房不就好了，为什么要整出换国籍销户口这些事？你不说你换国籍了谁知道？

#30

这么说吧，我这叫做一步错步步错

我妈当时来英国时候，她什么都带着，她的身份证护照甚至连她的残疾证都带着，唯独没有带我的身份证，我的护照已经过期了，也没有办法在英国换中国护照（这个不用想了）。当时我们准备卖房的时候，要公证委托书的，当时的确想过是用我的身份证进行远程公证，但是当时有个问题，身份证不在我身边（我妈当时还在英国），而且我护照过期了，国内现在这个查的很严，你让英国的公证员公证，他们也要检查和复印原件。所以用中国身份公证是真的没有办法。最后是用英国国籍公证，我倒是没想用双重国籍，因为毕竟这个是违法的，我每次回国都是老老实实用英国护照签证回国，对于身份证最大的用处也就是住酒店和高铁，但是不是说用英国护照就不行，所以就想还是算了，直接注销户籍吧。
我为什么要注销户籍，还有一点就是，和我们家房产有关，因为我妈准备整合她手上所有的房产，然后在买一套非学区的但是品质比较好的一室一厅，房产写我的名字。现在问题是，这套房子是我妈养老房，不会再卖了，这个有可能是十年也有可能二十年，就算我不注销户籍，卖房买房我都亲自回去，写我的名字（中国身份，中国名字），但是这个十年，二十年国内局势都有可能会变化，万一到时候他们大数据一查出来说你当时买这套房子时候已经是外国身份，算是骗取中国房产，那么到时候我该怎么办。不如现在直接把我的身份过明路了，我妈先买好房子，然后再赠送给我（英国国籍身份），因为现在上海是唯一的一线城市增送房产不用看限购的，北京和深圳都不行了，增送还是要看对方是否限购了。

#31

另外还有一点不确定的就是，就算英国公证员不看我身份证原件，只看微信里的照片，但是很怕大使馆不进行第三重公证，因为没有护照，而且我护照已经过期很久了

#32

买房不需要拿销户口证明，直接拿你英国护照买就行，最好不要走赠送，要不然你取得成本是零，以后你卖房要全额缴纳所得税，就是你卖多少钱就乘那个税率，而不是买卖差额去乘那个税率。直接做一个市场价格，让你母亲卖给你就行，你也不用真给钱，左兜放右兜，成本是交些契税，但是好过你以后交所得税。

#33

我得先卖房才能买房，我们名下已经有一套了，不卖的话是无法再买的，上海限购。另外上海买房，如果是外籍必须要一年社保和工作合同，我哪里有这个东西啊，而且就算我妈买了，再卖给我，我也是没有资格的，只有赠送才可以破限购。
而且只要被赠送房产满五唯一的话，再次交易的话几乎等于不用交税。

#34

所谓所得税也是在不满五或者不唯一上计算，北京和深圳关于赠送要看是否限购，但是上海这个门还没有关掉。而且我妈接下来买的这套房子因为不是学区，所以总价不过300万，赠送与我，大概要付4万到5万的费用，但是即使这样，至少房产证上写的是我英国身份，即使以后要买卖的话，也不用担心的

#35

突然想到一个办法，你估计可以试试看，因为我家第二套房子是套小洋房，而且是在我妈兄弟姐妹五个人名字的，所以卖掉之后钱要分给五个人，其中有两个是呆在日本的，一个估计和你一样是外国国籍，无法在中国开银行账号
我想到的一个办法是，不知道你在英国有多少钱，HSBC有个账号是尊贵账号，就是你在里面存够50K，或者你每个月的工资超过一个数目，就可以开这个尊贵账号，这个尊贵账号的最大用处就是以你名字（英国籍）在中国开个账号，然后叫你妈妈把你所有的钱存进去，你可以在英国取钱，也可以远程管理。这样的话，你就没有什么好担心的
就算现在HSBC在中国算是蛮困难的，但是我不觉得中国会从此封杀HSBC

#36

请问如果在国内存的是人民币，在英国能拿英镑吗？

#37

可以，但是还是一年5万美金的限量，这个不会变的，这个只是给外籍在中国开账户的途径

#38

如果亲自回国办也需要提前办好认证吗，回国亲自办是不是简单一点

#39

如果你可以回去卖房的话，这个就不用了，或者你现在还不准备卖房，想等一段时间，那么你先回去做公证，用自己的中国身份啊，公证有效期拉长点，两年可以的，这样你外国籍身份就不会暴露了，我是真心没有办法，家里有两小孩，想回去也没有办法回去

#40

我中国身份已经没有了，就是想知道如果只有外国籍亲自回国办需要带什么证件，怕回去了还需要回来补办什么资料，那就很麻烦了 {:5_145:}

#41

如果你中国身份没有了，其实很简单的，就直接回去问派出所要求出示户籍注销证明就可以了，你英国护照应该没有改名，可以证明这点，而且你户口本上也应该有注销两字，另外现在派出所都联网的，你注销户籍是最近这几年事情，所以可以查得到

我麻烦的就在于，第一我姓已经改了，第二我没有注销，第三我现在无法回国亲自注销，所以我一定要委托我妈妈先注销

#42

你亲自回去怕什么，我就是因为不能回去才是一大堆委托这个，委托那个