讨论下存款该干嘛

我是女生
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#43

ISA本来就是长期投资为主，那些给财经杂志的专栏作者，一年能有17%的利润就可以在杂志上大书特书了，但是这个就是牵扯到一个复利的问题了，打个比方就算10%的利润吧，也就是你投资10元钱在这个ISA，10%的利润，那么到年底你是11元的，那么在10%，那么到第二年就是12.1元，第三年13.31元，如此下去十年之后你连本带利也就2.60，你们会说，恩呀呀哎呀，好少啊，但是你不要忘了，很多人都是会在二十几岁开始投资，他们每个月也就投个100镑而已，这叫做定投，懂的可以自己买股票，不懂的直接投大盘，等到四十岁之后，会有多少呢？这个就是金融界的复利的魔力

我是投房产的，因为我BTL，我在北部，首付不多，当然租金也很少大概也就650镑，一般如果我手上有5套的话，650镑的租金，133镑的利息，当然算上扣税啊其他什么费用，我每套每年的净收入也就4000镑不到，但是五套的话，2万镑一年，那么一年半我也可以买一套了，可以加速现金流，但是有个问题，英国的房子最多让你贷款10套，其实超过四套，第五套的贷款就有点麻烦了，有很大可能是贷款不到的，那么全额的英国房子是不是好的投资，说句实话，我觉得没有日本好。

投资最大的特点是不要把所有的投资钱放入一个篮子里，比如我前两天刚offer的一套房子，开价119K，我还到110K，房东不肯，因为她是在2003年113K买了，所以我是115K成交的。2003年到现在已经17年了，但是房价才涨了3K，说句实话，真心不值的。

#44

另外会有个关于经济很有意思的事情就是，通货膨胀，那就是永远不要相信政府公布的通货率，因为所有国家关于通货膨胀率都是在骗人的，而且其实真正的通货率是远远高于政府公布的，所以一定要学会如何管理自己的金钱，才是以后能过好日子的前提。

#45

你与其买5套100出头的房子，不如买一套贵的500K房子统一管理或者两套250K左右的房产。

管理方面的杂事少几倍，装修钱和维修费也少几倍。
我能理解你说的不要把鸡蛋放在一个篮子里面，可以分散风险。 可是你有想过把鸡蛋放在一个篮子里方便管理，精心护理，可以节约时间节约成本吗？

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#46

本身觉得在北部买房子出租根本是浪费生命，房价不涨还浪费了四套房BTL的额度。超过四套变成professionals land lord 只能走commercial bank 或者mortgage for business 。况且一套500k的和一套120k的换暖炉还是一个价钱。可能工资便宜两百镑。吃力不讨好的工作。
中部看涨的时候买了两套，二十万的三年涨了五分之一。十五年前买不成的Kirby 北部，现在可能还是原地踏步。要买会长的才有用。
至于money week 那种杂志看看学习还是可以，股评就算了。19年port folio 涨了两成; 20 年跌了25%倒赔。现在石油金融股都拼不过科技股，FTSE都是坐地收租的行业。英雄迟暮涨幅少得可怜，前景堪忧

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#47

关于北部买blt，那是因为我们最多只能借125K的贷款，那么表明我们只能买不超过150K的房子，另外买房不管投资还是自住，都是location， location，location。北部虽穷，但是也有自己的富人区，中产区和穷人区，我们买的也特定两个地方，也是考虑了差不多有好几年，一个是我老公从小长大的地方，现在以肉眼速度可见的发展的很好，包括附近的大医院，购物中心还有电影院，另外离纽卡市中心交通实在很便利，不论是自己开车还是公交车，也就20分钟的路，这个地方除非是当地人，否则一般来说中国人是很少知道那里的，就算知道了，也不知道哪里是coucil或者好区，那个地方现在新房建立的很多，同样的terraced 3 bedrooms已经开价到199K了，当然新房溢价，还有一个是离机场很近的，有地铁的地方，这个地方也有很大的购物中心，而且这个地方，很多在伦敦通勤的喜欢住那里，因为机场很近，也就10分钟到机场，另外是空姐和机场工作人员的最佳租房处，一般3bedroom的房子，750镑租的超级快

虽然房价肯定没有英国涨的那么多，但是我本钱给的少啊，首付外加印花税，律师费也就33K而已，而且过去20年的，这两个地区有些地段也涨了3倍，比如我婆婆家85年买了时候50K，现在可以卖160K以上。

MONEYWEEK,也就想学习一下，毕竟周围没有一个人可以给我这方面的消息，不过它倒是拓宽了我投资的思路，其中一个专栏作者，2019年还是18年，就用他的tax free isa投资白银，大概是4000的本钱吧，大半年赚了800镑，这个收益也是很好的了

#48

不同人看重的东西本来就不同。对于希望房价涨和追求现金流，更看重现金流的话，多买几套出租挺好的

#49

其实关于投资，真的很五花八门了，胆子大的有远见的十年前就投资了比特币，现在看看都是亿万富翁了，大家一定在做投资的时候，一定要开阔思路哦，但是也要做自己的research
我现在读的一本书，叫做own your world，其实里面没有什么发财的秘籍，但是他就说现在发财要比以前容易很多，因为这是个信息爆炸的时代，但是你要学会自己做功课，因为这个世界上没有任何人比你还会管理好自己的财富

#50

发重了

#51

不好意思，这个财经专栏作者还不如我这个投资懒散的外行。。。

我也在想，我住的地方虽然房价涨疯了，但是没有基金涨的快，不如不买房子，全投资到基金。。。

三年前有人建议我买数字货币，不是比特币，另一种方便银行间结算的货币。但是我对区块链不太了解，没有投资。

#52

buy to let 的贷款金额的算法跟自住房不同，你还是多问清楚。

你要是买150K的房子就买在好一点地段小一点的户型，毕竟小房子住的人口少，维修费和装修费用也可以节省一大笔呢。

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#53

BTL的是主要按照房租的利息是覆盖房贷利息的145%,但是房贷双方的经济状况作为辅助考虑，我们的确只能借最多115K，现在北部的问题在于，地区好的地方不一定能借的出这么好的价格，比如我们家附近妥妥的中产阶级，房价一般是200K左右，但是也就最多能借1K一个月而已，如果这样的话，那么本来可以买三套我们这里只能买一套，但是利润反而没有115K买三套来的那么多，不怕你笑，我老公本来还准备直接现金买一套，但是这样的话，收益什么都不行，我现在看到的最好一套收益，是我朋友最新卖出的，总价62K，2bedroom terrace的房子，穷人区，她是借给了一个领取福利的人，每月租金500镑，这套算是很不错的现金流，可惜她已经卖了，否则我可以考虑一下

#54

我们现在是准备只借给小家庭为主，纽卡这段时间原本的学生区抛售了大量的房子，价廉物美，但是我们不敢动手，因为第一leasehold很多，第二现在纽卡市中心建立了大量的学生公寓，相比之下有钱的肯定去住学生公寓了，毕竟我们那个穷学生的时代已经过了

#55

你如果想做全职房东，自然是考虑怎么把利润最大化，例如按房间出租。

非全职房东都是有其他工作要做，所以在投资方面考虑的自然是怎么省心怎么安全怎么来，房租钱赚的少一点倒也不是那么重要了。

#56

全职房东想做的，但是不是现在，老公有本职工作，我也准备开始找自己的全职工作，买房做房东其实我们心里也清楚，虽然大饼画的大，但是我们从来没有尝过其中的甜酸苦辣，我们在自己租房的时候，是个好房客，但是不代表我们能碰到好房客吧，所以我们现在一切只是刚开始阶段，很有可能会随时调整自己的投资方向。等到自己以后真的有本事了，可以投的多了，那么我和老公都辞职全心全意管理房子，哪也不是没有可能，我们比老外好一点的是，中国父母真的很为自己的子女考虑啊，所以我们起步资金可以那么多，否则你真要让英国父母来，每年有钱度假就已经很开心了

#57

你真的是投资小白啊，我们都是身份证直接美国开户一年几倍不交税的

#58

我朋友继承他父母30多年前10万英镑买的伦敦西南三区Putney的房子，被交120万遗产税，因为现在价值300万。伦敦升值30倍。乡下升值3倍多。

#59

英国护照也可以在美国开户吗，我还以为只有本地居民才能

#60

如果没有120万现金交税怎么办？

#61

用中国身份证，英国护照开户你需要英国报税的

#62

明白了，那么资金在哪里，国内还是在美国啊