受疫情和中英断航的影响，很多英国留学生咨询关于房屋租赁合同提前解约的问题，是否可以以英国疫情的爆发而提前终止租约。本文概述了几种处理方法和可参考信息。包括：
1.不可抗力条款 ( Force Majeure )
2.挫折条款 （Frustration )
3.那么，有没有其他方法可以用来终止租约？
1.不可抗力条款 ( Force Majeure )
不可抗力是一个常见于商业合同中的合同术语，允许当当事人无法控制的特定事件发生时，当事人退出或延迟履行合同。这些事件通常是指自然灾害，火灾，洪水，战争，恐怖主义行为等。大多数合同都将具体说明所指定的事件可能允许当事方退出/延迟履行合同。但是，在住宅租赁的情况下，则不太可能找到不可抗力条款，允许各方终止其租赁协议。因此，除非您的租赁协议中有不可抗力条款，否则将无法依赖此条款。
2.挫折条款 （Frustration )
在这种情况下，您可能看合同里面是否有可能依赖于普通法中的挫折条款。意思是如果发生无法预料的事件，使合同无法履行，无奈使合同得以解除。
a）不可能
b）违法或
c）如果合同的主要目的发生了变化。
如果发生了使合同受挫的事件，那么合同将终止，并且各方将被解除合同。
受到疫情的影响，大多数英国的租户不会希望提前结束租约。但是，学生租户则有可能希望提前终止租约，以便在疫情期间回到父母身边和/或回到自己的国家。但是，如果他们是在定期合同开始一段时间后，决定提前结束租约，则不太可能依靠以上两个条款提前结束租约。这是因为他们决定搬回家是个人决定，房东仍然可以为他们提供住宿。大学校园可能已经关闭，教学可能暂时停止，这一事实并不影响租赁的履行。一些房东可能愿意与租户协商，商定在特定时期内暂停租金，减少租金或改变租金支付方式。
在某些情况下，**如果国外学生还没有开始入住，情况可能会有所不同。**例如，由于冠状病毒破坏而无法旅行或无法获得必要的学习签证的国际学生，可能会更有理由提前退租。但是，该门槛很高，需要考虑每个租户的具体情况。
3.那么，有没有其他方法可以用来终止租约？
中断条款 （ Break Clauses）
可以检查一下您的租赁协议是否有中止条款。中断条款可以允许您在固定期限结束之前通过按照中断条款发出通知来终止租约。通常包括规定何时可以执行中断条款，要求的通知时长，通知的形式以及房东的服务方式。**通知必须符合租赁协议中的要求，**否则通知可能无效，并且租赁也不会终止。
快速移交 （ Express Surrender ）
合同各方总有可能随时同意通过移交方式终止租约。快速移交必须以移交契据的方式进行，这将使协议正式化并解除双方的义务。如果房东同意提前解约，则应通过移交契据正式确定这种安排。
以上信息仅供参考，具体情况请咨询律师。
