出租小白一枚，最近遇到了一个棘手问题，希望有经验的朋友给点意见。
和队友两年前买了一个house，最近我们准备换个稍微大一点的房子，现在的房子已经有了offer。我们最近也在四处看房子，希望尽快找到dream house. 我之前自己的flat一直没卖，现在有一个tenant，租期到明年12月。所以现在的问题是，如果我们找到想买的house, 是不是需要在stamp duty的基础上再加3%？我也想尽快把flat出手，但是由于cladding和tenant问题，一时半会也没办法。不知道three year rule是不是适合我们这种情况？也就是先交extra 3% stamp duty, 三年内卖掉flat, 就可以claim back 多交的stamp duty? 这个三年的起止时间是怎么界定的？
抱歉问了这么多问题，请有经验的朋友指点秘境。万分感谢
你这是换main residency.不需要交呀。
那个flat是我之前的main residence, mortgage也是residential mortgage. 由于cladding, 也没法换buy to let mortgage
我不太懂，我感觉不用交，flat是你自己的名字，而你换房是跟你老公一起从目前的main换到新的main, 应该是不需要额外交。但你flat在出租，用residential mortgage，如果银行知道会比较麻烦
是二套房的stamp duty,三年内卖掉网上填个表能claim 回来一部分，直接邮寄支票给你。
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谢谢！是已经取得银行同意才出租的 consent to lease.
非常感谢！我觉得可能也需要交，然后三年内卖出去，明年底就到三年了。。。
三年是从你买到新房子开始算的
哦，对，这样也是可以的
如果这样太好了！我们现在在看房子，还没确定solicitor, 所以这些问题也没有专业人士询问。非常感谢！
你这个算是change of main residence, 不用交extra 3%
对于多套房的情况，main residence可以自己选一个，你们的情况很明显house是main residence.
你和你老公两年前一起搬进house，人实打实住在这里. 即便你的flat是residential mortgage, 也不影响house就是你的main residence。
change of main residence 是只要换的房子是过去三年内做过main residence 就可以。注意是‘做过’，都不需要是 ‘现在还是’。 当然这一点比较tricky，实际操作要多小心
你这个确定么？我之前是买了新房，把旧房出租，需要交额外3%。咨询过中介和律师，给的答案都一样，只有三年内出售旧房才能退回来。
别听楼上胡说，不卖不可能claim回来。
而且楼主的情况更复杂，她出租过，被Hmrc知道就更没戏退钱了
你说的三年内，是买了新房之后算起吗？
这个也是我们很担心的，赶上Covid 和cladding, 也不好卖。
是的，新房completion开始算3年
不过我们最后没卖
好 谢谢！我们也想尽快出手这个flat…
确定啊 我们情况跟楼主非常像，我们咨询了律师
你的情况不一样，你是买二套房，所以必须有额外的3%的stamp duty
楼主的情况是他们已经有二套房了，3% stamp duty已经交过了，再换main resident 就不需要了
啊，是我之前没看清楚，我以为楼主现在要买的是第二套，所以楼主是要卖掉第二套买第三套么？这样的话如果同时交易那应该不用交额外的