有详细的图纸报价更准啊
确实啊，没有图纸确实报价不准。我们现在谈了三家独立建筑设计师。决定跟其中一家签，先把设计和申请搞好再找工人做。
其实我谈的很多家建筑公司和builder都有自己的建筑设计师Architect，而且他们的报价都含了设计图纸以及申请permission这部分费用的。
这样的优点是设计费便宜，但缺点是设计师的服务对象是builder不是我，会以方便builder为主而不是实现我的想法为主。
也有一些builder没有自己的设计师，这个就是仁者见仁智者见智了，也不见得是坏事。
便宜也可能只是画图的draftsman。不过看个人需求了，如果不需要什么设计只是很简单的加建一块地方draftsman也够用了
有的画图的是没有RIBA认证的。 只是把常规改法按照你房子的尺寸落在图纸上。我们改动比较大，还是觉得请个专业的整体把控比较好。
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谢谢分享。正在一头雾水想不明白到底是先画图还是先找builder就想起你这贴，回来一看果然有答案了。 
想Double check一下，假如想做的漂亮一点，尤其是设计感强一点，layout改的巧妙一点，最好是找architect（还是interior designer?）单独做，然后再找builder报价，是这样吗？
我看很多独立的Architector也管planning permission，所以pp就是让他们也包了，这样如果有问题方便改？
有没有一种情况是，architector做完图，但是builder没有办法完成，比如有不可预见的困难，builder说做不了？如果这样是找architector改吗还是让builder改？
图纸一般是两套，建筑设计师给你报价也是分开的价格，包括四个部分，survey，第一套图纸，第二套图纸，最后施工时的监理)
第一套专门为PP而画，我看了很多提交的图纸，阁楼的有增加空间的计算，如果是楼下扩建，除了标出扩建的长度和高度，许多细节都不标尺寸的。就是告诉council 你要建这个，在不在许可范围内。
council批准后，再拿这套图纸，找建筑设计师和结构工程师画细节和计算承重墙这些。这时出第二套图纸，这些图纸要提交给Thames water，regulation查。
你要的设计感强的，结构方面在第一套体现，细节在第二套体现。具体interior的，建筑师可以给建议，或者再给你第三个报价，帮你设计。但这部分其实可以考自己看杂志翻网页省下来。就是记得设计里面如果有电路，必须提前布置好。
记住每次改图都要花钱。 可以去你们council网站查其他人的申请和提交的图纸做参考。
设计感强的，还要求工人手艺高。有的装修公司和建筑设计师是可以帮你找合适的工人的，但价格也就上去了。
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谢谢谢谢！太详细了！太好了！我们要是弄估计也得等年底或者明年，现在建筑实在太火了。此期间我就紧密跟踪你的帖子了哈哈
很高兴能和果友分享经验，我们也是走了些弯路。你不着急做可以慢慢按自己的生活习惯和喜好，确定好自己想要的设计。有的建筑师也要排队的。我们问到的一个就要等到七月才能开始。
第一套图的设计周期两周到一个月，提交之后一般council批准要八周。批准后三年内不建也就过期了。
你要先问builder再问设计师,设计师在办公室坐着他们懂什么？