还有就是delivery的问题，如果那种排屋半独栋在大马路上没有停车位置或者是share of freehold上下楼几个公寓需要多种交涉才可以干活的，搬运材料或者收垃圾都比较麻烦的，这个也是成本的增加，最终体现在价格里，工作进行一半是怎么个一半，每个item都有价格比如走线，boiler的安装等等，rsj的安装，按照事先说好的一项一项啊，不会早也不会晚
那你真的很幸运，遇到这么好的builder
要是builder都能像你这样有信用就好办事多了。我这个活儿是提前谈好，我买料。可是开工前一天，工头告诉我料他买了，单子上的价钱和我去问的价钱多三分之一还多。我也知道这行的行规，可是差这么多，就有点儿说不过去了。
我劝你最好还是用用过的，或者让他们推荐。
几乎每个builder都会和你说的很好，然后很多做到一半和你说这个理由，那个理由，要加钱。
你放心，每个赚你钱的都会有一个冠冕堂皇的理由，你也没什么办法反驳。还有就是他们要旷工就说自己儿子或者老婆，老妈病了，什么的。真心想帮你的很多就算之前没有的说定的活，他们都会帮你免费干了的。
帮我装boiler的还免费帮我拆了屋内的警报器，改了出气管道，也没收额外的钱。说的好听的真的很多，很多一上来就忽悠你10年质保，但真有问题，很多人都是拉不回来的。
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工人就是在料上挣你钱，我们的料都是工人买的，不然他们会说别人家的料质量不敢保证，出了问题他们不负责的。
以前谈好这个最好，但不是每个细节都能谈好，墙体后面的问题不是个个都能看到，而且包括扔垃圾都是，比如图里的这个房子，楼下很难找停车位，skip要提前十七天和council申请，从二楼往楼下拉建筑废料和搬运材料送钢筋beam和其他各种送货的大车停车都费了一番功夫
材料可以房东选择不包材料都没有问题，但是主要是你不能每天到一样货啊，因为有可能是两三个活一起做穿插做那种，一天到一个马桶，一天到几块板那样的话成本就提高了，基础材料是根据我们提前打算运过来的，而且architect和structure engineer最好也是我们做工熟悉的那种人，单独请来可以，但等于多了一道交流，时间成本和交涉交流也是成本，开工以前附近建材店也要踩点，因为临时购买plumbing和电工的fittings，这些都是要预先做的，料的厚度尺寸也是我们做工的人说了算，你买来放不上去要退货要等这个时间成本也是增加的，所以有些房东如果之前不做这些工或者大活没有干过的还不停builder的这个就非常难做事情
象堡那种地方公寓做工成本必然增加的，电梯里我石膏板大的东西都塞不下，十几层垃圾运下去，成本怎么不增加，你要是独栋house，前面随便放材料，skip就没有问题了，具体价格要具体做过活的人才有数，房东我可以说基本经验丰富的也没有几个，有些老公寓之前为了在厨房铺那种比较厚的小方砖下面timber joints之前放的是类似水泥材料，瓷砖去掉以后才看到情况，而且这种情况走线都相对困难，成本如何不增加因为工作难度增大了，谈到什么builder要赚钱，那当然要赚钱啊，你们其他人各行业本职工作不赚钱的有几个，你在银行大学工作银行和大学不发你工资你怎么搞？不要说干活，我们目前陪同看房也收费的，你要投资买200，300万的独栋，你陪同看房的钱不肯出，那没人给你看房屋结构和预估工程预算，用别人的经验为什么免费？有的人谈到别人就是都可以免费的，那别人叫你做事情你免费不免费？加钱我有理由的，墙纸拆掉以后lath plaster都掉灰了你要我给你补还是重新批灰？你要我装spotlight然后你要我从beam下面走线那当然要加钱啊，plumbing的话全铜管和UPVC pipe价格不同的，你要那种特别重的cooker打折买过来但我要四个人从楼梯搬上去那种怎么不加钱，不管自己的事情大多数人是不会关心，甚至装傻
你的人品太好了吧，遇到这么好的builder。你的大致坐标在哪里啊？想用你的builder
London
我用的builder 工期都是排满的，今年。
给你举了列子，我之前装了一套，带上家具和前后花园翻新及所有成本，用了40-50k, 按照当时的价格起码需要70-80k,你这样的小白，遇到几个高价的装修工，估计要100k才能装完。
40到50k你多大的房子，房子结构状况如何，里面需要做的档次如何，房东的预期是什么，planning要怎么做，产权问题是不是对工程有阻碍，花园是铺草皮，一般的砖还是小砖，花园是平的还是有斜度的那种非要填平，如果是terrace house三房的有可能，四房以上的话这个是人工钱，所以，价格高低取决于房东对整修的需求，自住还是出租，投资的话也取决于地段，所以整修房子不要笼统的谈问题
类似图片里这种没有电梯的房子，扔垃圾就10车20车出去了，怎么40到50k，某些人不要瞎忽悠别人，你有本事说这个话图片放出来，从怎能个状态修到怎么个状态，你的材料哪里来的，厨房什么牌子，包括电气，暖气片，浴缸，瓷砖什么档次，地板，踢脚线，吊顶，ceiling rose，窗户的样式，boiler的牌子，洗手池水槽的牌子，连基础材料都有差价，保温材料更加，你具体一项一项做的什么活，什么质量这个才是决定价格的基础
你就去找比如这个楼的装修工去弄咯，我的工程让他弄至少100k在当年, 我的是三层，面积很大，前后花园全部水泥，石块，再
Decking，房子里拆到就剩骨架，换掉80%玻璃窗，里面之前还没central heating，需要全部重新安装排管，窗用的是crystal window的窗–人家莫名其妙的给了我个半价，我也很意外。这里说的还是4-5年前的价格，现在肯定更加贵。
如果按照现在的价格，乘个系数1.6-1.7,就差不多是现在的价格了。我的是包所有成本的，包括所有软装修，比如床，柜子，沙发，窗帘，水龙头，电视机，地板等等。
当年真是折扣满天飞，半价后，我用相关的卡再往下打10-20%，每天就是买买买。
nana1984 我来指出你说话的破绽
1房子很大是多大，几房几卫
2 每个房间的状况：比如有没有墙纸，几层墙纸，撕下来情况如何，你完全没有照片对比
3全房子有没有做extension works
4 全屋子如果说重新走线，是每个房间几个灯几个开关，几个spotlights，timber的走向如何，，三层楼的话全部拆了拆的费用多少，用了几个skip
5铜管子走暖气的话是用的Yorkshire fitting还是UPVC 加铜管还是需要sodering的铜管子
5 整栋的分独栋，半独栋 排屋，你是哪种
6 有没有修复外墙，装窗户的给你包fixing good 或者不是
7地板有没有在拆了地毯以后调整平
8 boiler 安装价格几何 ，那个牌子的boiler，暖气片哪种
9有没有把厨房和客厅打通，这些需要有building control
10 厨房和浴室做的那些具体的活，瓷砖，浴缸，厨房台板那个款式那个牌子
11 地板哪种，是水泥的地面还是一楼水泥地面二楼三楼是floorboard
12 有无拆除之前的楼梯换新的
13 地板是哪种，实木的胶的那种还是laminate 还是其他的
14 踢脚线吊顶哪种
15 ceiling rose哪种
16 后花园有无大树，有无水池，有无老式shed需要拆除
17 里面有无加厕所和淋浴，或者在做厨房厕所时改过管道的位置
18顶部有无加固，如果作为储藏室，有无加楼梯到顶层 有无加天窗，有无加保暖层和石膏板，甚至批灰
19有没有装那种大玻璃门，两开或者四开的
20浴室是一半瓷砖还是全部瓷砖，瓷砖的大小做法等等
我告诉你，你要真的说得出这些老子我就服你，你如果买的都是垃圾货的话都不够，我们三层一个半独栋石膏板就用了420块还不算44公斤的石膏板还有烟囱的修复隔音材料和楼上楼下敲掉一部分加钢筋，所以我劝你如果不懂真的别吹牛逼，少造谣，你每一项具体说得出那可以，说不出来的话据我判断你顶多做过公寓，sash Windows我们从来没有折扣还要看是那种窗户，UPVC如果是standard size的话不贵但如果全屋子都换价格也是吓人的
你不是天天买买买嘛，单子列出来看看，我看看你builder买的哪种材料做工的时候，而且还是做工的程序和质量，安装门，踢脚线，吊顶都是细活，几个人干活，三层的一个房子你没有三个月到三个半月做不完，如果你是出租房那是一码事情，你要说不出具体的以后以后别显摆，你列出单子和工作照片的每一步我给你评判一下，因为我们是专业的
你就继续忽悠大众吧，我的成本比你低，你也要生气？一样的货，有的地方买三块，有的地方买五元，有的地方加价买20元，消费者也能有自己的选择权不是嘛？
因为你在吹牛逼，照片没有细节说不出，说你说你吹牛逼咯