用他们其实就是找人和万一不付房租的赶人。其他我也不需要他们弄，交房给租客前我都修完了。这次是屋顶一塑料管掉了下来，我自己爬上去给装回去了。
我就够精打细算了。但是找房客这一块我选择外包出去了，因为我不想浪费时间一个个跟房客谈，我不想选择困难，平时我也比较好说话，例如轻易降价或者同意提供更多家具。 我长期用一个中介，他给我找的房客都很不错。连家具都不用提供，中介说这样房客还更爱护房子，也能住的长久一些。
不过我自己管理。有一个handyman是长期合作，他自己就维修好多房子小物件，这些人都认识电工水暖工。接受小活。
装修的工人咱是请不起，小活都懒得接
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好奇问一下，中介会不会故意找一些相对短期的租客给rent find only的房子，而把长期的租客留给full manage的？
用的时候就直接跟中介说只要长期的不要短期的。
这个不知道，我是full management, 不用这个，万一租客不付钱，他们也不会帮你赶人呀
他们的买房部门帮我省了12Ｋ，我的case特别复杂，在优惠期最后一天交换和complete的。
如果你是租客，房子状态类似的情况下，你会更喜欢中介manage的房子，还是房东自己manage的房子？
不管谁manage,哪个修东西快我就喜欢。
你开始租的时候也不知道谁快谁慢啊？
只能撞大运，租个看上去东西新一点的，不要太旧的房子。
嗯，有道理。我正要出租比较新的family house，在想自己manage还是给中介manage。一年一换的话，自己manage能省一半，租的时间越长省越多。但又想着不给中介manage的话自己想收房子的时候会不会比较麻烦？
希望我能尽快用心仪的中介换掉这个中介。感觉是个持久战。
这个概率很大，全管理收费高。
自己赶房客和中介赶房客有什么区别？
中介一天到晚干这事，选人赶人都很有经验，能租谁不能租谁，听个大概就知道。这次给我选的也是个不吵不闹的租户，所以他们不想放弃这块肥肉。
房子新，更不需要中介管了。房东自己管理就行了。没啥问题的。
确实有利益冲突。如果只是找房客这种基础的服务，中介只管找到合适的人选就好了。住多久他可不负责。价钱低一点，只要房东同意就行。中介就想尽快租出去拿佣金。
不过经过我这么多年经验，租金少一点、房客流动率更低。其实房东也不要那么介意房租多一些少一些了，省心最重要
之前我中介给我找了一个事少不啰嗦的房客，签一年合同但是半年break clause。 说可能租半年就买房了，但是不确定。结果。。特么，住了3年也没搬家。我也没涨他房租，他对房子还挺照顾的。所以我也不差那点那点房租了
不一定，我的这个租户是他们自己打电话，从数据库里找来的，并不是挂在网上钓鱼来的。你多挂几周损失的房租，中介费也赚回来了。
啥意思？ 主要是中介给我找的房客，我都很满意。而且找的房客速度很快。
你说的这个半管理和全管理能差多少管理费？2-3%？