【腾邦税务小讲堂】雇主购买员工房产，可免印花税？
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2022-10-07 18:10 Posted on 英国
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最近，有一家公司咨询我们，他们的员工因工作调动不得不改变住所。同时，该公司刚好有购房需求。于是，**他们想从员工那里购买这套房子，**他们担心，如果是以公司名义购买住宅，是不是需要征收额外3%的印花税附加费？ 其实呢，他们不需要担心这笔附加费的，事实上，如果他们购买的房产符合条件，他们还可以在整个交易上完全豁免印花税。英国税务局提供的印花税减免政策中，特别给雇主和雇员印花税优惠。本周五，《腾邦会计小讲堂》的Emily老师来给大家具体讲讲如何操作。
腾邦税务小讲堂
问
雇主购买员工房产可免印花税？
答
雇主从个人（无论是单独还是与其他个人）处购买的住宅，如果符合以下所有条件，则可免于缴纳印花税：
- 雇员在其雇主购买该房产之前的两年内的某个时间内，将该房产作为其主要或唯一住所；
- 雇主购买该房产的原因是雇员因工作调动而必须搬家
- 雇主购买价格不超过该住宅的市场价值
- 雇主购买的土地面积不超过允许的面积，通常为0.5公顷（0.5 hectares）
如果确定收购的土地超过了允许的面积，只要满足上述其他条件，就可以申请部分减免。在要求部分减免的情况下，收购的部分对价成为可收费的。应缴费用的金额是许可面积的市场价值，即旧住宅和允许的地面，与旧住宅的总市场价值（包括所有土地）之间的差异。
问
如何理解“因工作调动必须搬家”？
答
员工的就业搬迁指的是由于个人的就业地点发生变化，必须与雇主有关的，比如：
- 成为雇主的雇员。举个例子，A先生来自英国莱斯特，最近刚刚就职位于伦敦的B公司。为了就业方便，A先生必须从莱斯特搬来伦敦。这个时候，A先生想把自己在莱斯特的房产出售给B公司。
- 雇员改变他们在雇主那里的职责。举个例子，雇员A先生在B公司做销售部经理，第二年，A先生调到科技部上班了。然而，科技部的地点在另外一个城市，A就想把原来的住所出售。
- 雇员改变他们为雇主工作的地点。例子和上面有些相似，A的工作地点有调动。
也就是说，如果居住地的改变完全或主要是为了使个人的居住地离新的工作地点有合理的日常交通距离。那么，居住地的改变就是由就业搬迁引起的。他们因为原来的居住地方与新的工作地点不在合理的日常距离之内。所以，他们需要改变他们的居住地，这样的情况都适用。
问
还有哪些印花税减免机会？
答
除了以上规则，印花税还有其他部分减免或者全部减免机会，如果您是：
- 首次购房者
- 购买多套住宅
- 建筑公司购买个人的房产
- 地方政府进行强制购买
- 为社区提供便利设施的房地产开发商
- 公司将房产转让给另一家公司
- 慈善机构为慈善目的购买房产
- 购买房产的权利
- 社会福利房房东
- 官方雇员
- 物业投资基金，例如物业授权投资基金（PAIFs）和共同所有权授权合同计划（CoACSs）
如果您不太清楚自己属于哪个免税范畴以及相关规则，可以联系英国腾邦会计事务所。
关于税务方面的问题，欢迎留言
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