不可能不降，现在可能已经接近顶部了，如果不出意外，几个月后就可能开始回落。2年的recession，如果利率一直居高不下，还让不让人活了。
可能会逼死死几个，然后一帮穷人开始造反并给政府施压，然后政府救市，银行开始收敛，其实基本利率3%，浮动利率正常也就4.5%左右，根本不需要6%，现在明摆着银行在趁火打劫，看看他们的年报你就知道他们多开心了r
浮动利率哪有那么高？之前最低的也就刚过3%，固定利率很多也是低于6%的。现在还有discount低于3.5%的，大lender也不过才4.x%。加息完全符合预期，之前过度透支的利率也会逐渐小幅回落。
低利率并不是常态。
有个亲戚说几十年前买房的时候，利率14%，后来降到就9%就很多人说不可能更低了。。。
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问题是多高算高利率，多低算低利率？利率高低其实只能就某个历史阶段来衡量，貌似没法纵向比较。上一次recession之后的超低利率很不合理，但我们主观上没觉得怎样，无非就是工资涨的慢点？同样，14%的利率现在看来好像很恐怖，但在那个年代人们可能也觉得没啥特别的吧，都是处于一种动态平衡，没有什么绝对常态。但历史上屡次通胀利率上涨都没有暴涨到离谱的程度，平均400个基点左右吧，现在从接近于零涨到4点几差不多接近历史均值，多一点到5或6，不大可能接近于10，因为在那之前，recession已经很严重，需要反向操作了。
没有超额
我现在有一个房子走浮动利率，6%+ 177K月 利息这个月是970多。今天又涨利率了，下个月更多
其实长得越快越好，早点见顶才会早点开始回落，如果是慢悠悠地涨，那过几年咱们都得是高利息！
快了，再涨2%就爆
忘了你们说的是btl，否则没那么高。
Max LTV 90%: 1.42% discount to 31/01/25
1.42% discount to 31/01/25
Initial rate
3.49%
then 4.91% (variable)
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你为啥不fix？
因为一些私人原因，我打算3个月以后把余额还掉。 名下太多贷款，我也不安心。
其他房子贷款都还有好几年fixed term ，可以慢慢温水煮青蛙。
好在也没几个月了，差不了多少钱。如果不还清的话，应该也能找到低一些的利率吧。
现在buy to let fix利率也要6%+。 我不还我自住房贷。我去提前还我buy to let 房贷
给我赚钱的投资我要优先考虑还清
我有一个朋友先提前还自住，我就纳闷了，自住贷款那么便宜，他先还。 buy to let 贷款利率高，他就每个月给利息从来不提前还贷款。 我跟他逻辑完全相反。
他是打算以后卖掉buy to let的，我都怕以后卖的不容易，再把他搞破产了
是我也先还BTL，自住房贷款还了就石沉大海了，万一现金流紧张，又不能暂停个一年半载的不还贷。BTL还的每一分钱都好像储蓄一样，遇到困难，随时可以卖房/重做贷款提现。
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自住房不产生收益，利率上涨就要增加支出，btl可以转嫁给房租，他可能是这个逻辑？明后年房市下行，租房的人应该会更多吧。
自住房多出来的支出，也同样可以用提高房租弥补啊！
我觉得他们就是没多想，就单纯觉得自住房越早还完越有安全感。
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是啊。出租房就是我们钱罐子。自住房是吃钱的，出租房是吐钱的。日子过的舒不舒服，还得
收入的多少，而不是纸上资产价值多少
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broker的话不能全信，他们都有自己的小99