谢谢大家的分享，看得我要赶紧把租金保证的保险给买了。不然现在利息这么高，真亏不起。我目前的租客也住了三年了，我们才涨了50镑，计划续约时再加50。。。。。其实是很低了，我胆小，又想他们搬走下个租客我可以涨租又怕遇到不好的租客，涨租也是不涨我亏，涨又怕他作妖。。。。。。难啊。
一般不是2个月不付就得开始走程序了吗？
这种保险也没什么用，回头你理赔的时候就知道了，很多要求，稍微一不满足，保险就无效了。
我当时是房屋中介介绍的专门处理清租客离开的公司。我们走的流程是section 21，因为租客一直是有交租金的，直到court判决书下来要求租客必须离开，租客才开始不交租金的，因为从拿到判决到bailiff清他走之间等了7个月。而律师只是在上法庭的时候出现了一次，是那个清租客公司找的。你租客不交租金应该申请其他的不是section 21
breathing space - 两口子连续申请，每次2个月，加起来就4个月，这4个月内不能采取任何措施，不能催收
如果走了法律程序，有判决，可以强制他们还钱，法院可以把他们欠的钱和他们NI联在一起，他们一旦有工作会自动扣他们的钱还你，除非他们接下来一辈子干cash in hand jobs.
我觉得租房最好一开始就签一条，这个房子他们只是租一部分，比如卧室，别的地方你随时都有使用权，看房的时候就说好。这样打消了他们准备不付房租作妖的心理
你这样租，他们可以反咬一口说你的合同本身就是不符合要求的，然后提供他们住在里面的各种证据，没有其他人住里面，然后在法院各种作妖。这个需要有实际经历的人才能解答。
要求是人定得，合同也是大家都同意才签得，你出租给他们的只是a part of the property，这样是合法的，他们是住在里面，但是你对其他地方都有使用权，他们签字也是同意的。只要他们知道你和你派的人随时都有权力unannounced 出入这个property, 一般来说就不敢作妖了
这样大概率会变成HMO，没license的话不合法，而且他们想赖着你一样没办法，找人强制拉出去肯定会被反告人身伤害，那赔偿就无上限了！
反正就是理论上是一回事，实际操作又是另一回事！你认为自己有理也只是你认为，真正是什么必须要法院判下来才做数，中间各种不确定因素很多，不然大家都有合同了还需要律师和法官做什么！
不同council 要求不同，一般来说3人以上来自不同家庭的住一起算hmo，有的council 5 人以上才需要license。就算你的房产租给一家人，你可以签协议出租给他们 parts of the property, 而且你和的派的人可以任何时候access property. 这样签不是要强拉人，而是给他们看到有这个可能性, 你如果不给钱你肯定没好日子过，从而打消他们不付房租的念头，谁想天天看见房东和房东派来的人24小时进进出出的？
如果心术不正想搬进来就不给房租的看见这些条款肯定找别的地方租去了。
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法律都各种倾向于保障租客利益了，你还在那琢磨着怎么“剥削”房客？！只能说想法很丰满，现实很骨感！
我给你一个更靠谱的建议，直接买commercial properties出租，房东是真大爷！
这样签协议一点也没有剥削啊？白纸黑字写得协议，租客同意租用这个property的一部分，别的地方和房东共用，执行起来，如果一切正常房租都按时，那房客不会看见房东，除非做maintenance之类。如果房客不同意这个协议，完全可以拒绝签署然后找别的房东租房去，反正是市场经济.
这样签协议主要是过滤掉动机不纯，准备住进来就不给房租的那些人。害人之心不可有，防人之心绝对不能没有。
我前老板刚来英国时可能就是签的这种合同。记得我买二套时打算把第一套卖了，他就极力劝我留着。我说怕遇到不良租客，英国的租客权利大，还不好赶。老板就跟我讲述他的租房遭遇，他是投资移民，租了一年多两年的房，后来主要是因为房东时不时的防不胜防的进出，是整租，就是来检查房子，才自己买房的，说是房东自由出入是写在合同上的。要不是这个原因他愿意多租几年的。
所以我用引号了啊。。
其实房客住太久不是好事。最好1，2年换一次，给人涨房租不方便，找新房客直接收市价
你的想法很好，不过这条实际执行起来，是否合法不好说
你和租客签署的是AST tenancy吗如果是的话，是整租还是HMO
如果是整租，你又加上这一条，租客只是租的一部分，房东可以随时进入。未必合法，如果真遇到事情。
而且，真遇到赖皮，你能进入又能怎样呢，也不能打架呀。
现在政府过于保护房客利益，很多私人房东都退出或计划推出出租市场，该找找其他的投资方式了
没错，虽然合同签署是你情我愿，但是如果合同有明显的不合理之处，还是有可能被判无效的。 当然我懂他可能只是为了筛选房客，但这种“霸王”条款也会让他错过很多好房客，毕竟有条件谁愿意租一间房东随时可以进出的房子？
各位房东大家有兴趣研究房东问题，我们大家可以一起组建个群聊，平时大家可以相互交流学习解决问题呐，一个人的经验知识总是有限的🥸
这个协议本来就不是整租，按协议租客就是租一部分。就算执行起来租客整租也不矛盾，你一开始跟他也把这点说明。写这个主要不是想真的天天没事去转一圈，而是过滤掉动机不纯想赖房租的人，这样的人一看见这么事逼的条款肯定找别人去了。真遇见不付房租了也好用这个条款“吓唬”，一般人不会想欠着钱，天天和房东或者房东派来的人撞面吧。
这个条款对正常房客一点影响也没有。真要是遇到极品赖皮那只能认命了。不过这个几率很小。