感谢楼主分享。我最近也想买一套安家，我的问题是我现在还没有拿永身份，在英国工作也只有两年，不知可否申请贷款？不知道楼主和老公是什么身份买的，还是直接用全款买房？
请问楼主MM，如果国内有一套房投资用的，值150万左右，二线城市
值不值得出手，换购伦敦20K的二区房出租用
请楼主忽略我问题的无厘头的部分哈
同等。。。
[b]4。Cash buyer和Mortgage
其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是cash买便宜一些。
Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给cash buyer.因为英国买房子的手续很多，很多买家都pull out. 如果卖家很着急卖， 如果你是cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。
Cash buyer会被要求看bank statement 之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。
如果借Mortgage，要尽快联系银行和mortgage broker，很多broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。
这里要说，签 subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候pull out顶多损失100多镑律师费。
如果签了subject to contract，但没到最终交易日 pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。
这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！[/b]
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不知道你是什么签证类型。贷款要过credit check，要看你的签证类型和你贷款多少。如果是工签，问题不大，这个你要多问几家。如果有房产，会属于和英国的strong connection,会对永居有帮助。我是有用cash 也有mortgage买。
问得好啊，我也有朋友苦恼差不多的问题，主要国内是lease hold,英国是freehold. 只从价值来看，我觉得值。
但是买房子还看你的个人规划，是不是要待在这个国家，最起码未来5年你个人规划，否则买卖房子的附加费用，比如律师费, stamp duty都是要交的。我个人是认为2012年之前房价是不怎么会涨了，现在英镑也低。我还是对英国经济有信心，对英镑有信心。如果在最低点买的，白话点说，英国现在有些房子的卖价，基本上等于卖砖头+labour，毫无泡沫了。
你要是找到好房子，租用的话是不错的投资。
伦敦律师收费太贵，也特别黑{:5_133:}
相信LZ对于伦敦的各个地段一定做了很多research，能不能分享下你的研究成果。我也知道东边不如西边好，可是像诸如richmond, wimbledon的地方实在太贵了，买不起。有哪些地方比较值得买，性价比比较高的呢？
{:5_136:}学习中
卖房子也要交stamp duty吗？lz不知你在哪个城市买的房子？另外两套都已经出租出去了吗？
5。买房子的相关费用。
首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都回给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！
然后是Stamp duty.08年-09年那会儿，first time buyer或者房价175K以下的免stamp duty.现在都要交了。房价的1%–5%不等，越贵的房子stamp duty越多。要是听说那个同事房子stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。
如果是freehold,那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。
如果是leasehold,管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括service charge 和 ground rent. 前者交给管理公司，后者交给freeholder.
lz得房子是交给中介管理么？如果是，收费如何呢？
嗯，学习了，继续顶贴，楼主MM好人:cn07:
如此有营养的好帖子怎能不顶:cn02:
相当有用了
支持楼主继续写下去
做budget的时候一定要吧律师费一起budget进去。。。我律师费就花了1800多。。。
你好，楼主，我住伦敦，想考虑再过两年贷款买房了，可是每次上rightmove都很少有更新，而且，我还注意到，同样的一套房在不同的中介里卖价格会有多达20千的浮动。这里水深猫腻多，想多跟您探讨一下这方面的知识。望赐教。写在这里就可以了，大家都能看和观摩学习。还有贷款首付一般都多少啊，请问您是哪种，我看网上从高到低，有的是，眼都花了。20%的首付您说能贷出来款吗?
stamp duty是又长回去了？？我去年买的，25万及以下的是不用的。
也要交，就是国内的交易税，也是房子卖得越贵Stamp duty越多:cn03: 我都是自己打理，租出去了。哪个城市以后再说:cn08:
我自己管理，中介太黑了。而且实话说，中介什么都不管。住什么人他们也不关心，而且收费很贵，比如月租1000，他们抽差不多一成。