退租后联系不上房东，无法退deposit

归档 租房宿舍
#1

租的房子两个月前就到期了，搬出前叫了两个move out professional cleaning打扫了四个钟头，结果过了一周中介联系我说房东认为搬出前没打扫要扣deposit，我就把当时打扫完拍的照片发给了中介。之后中介就离职了，不知道房东那边处理到了什么阶段。最近一个月分别以电话，短信，邮件的方式联系房东，但都没有回复。之前每次交租都很准时，都是提前半年交。deposit存在了TDS,中介告诉我说必须房东同意才能退押金，但一般没有时间上的限制说房东必须多久内同意退押金。那现在我应该怎么办呢？难道就这么等？

多谢大家给点建议。 {:5_145:}

#2

At the end of your tenancy

Your landlord must return your deposit within 10 days of you both agreeing how much you’ll get back. If you’re in a dispute with your landlord, then your deposit will be protected in the TDP scheme until the issue is sorted out.
https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/overview
过了那么长时间房东不回答，那就找TDS提交dispute吧。

感觉你有点失误，好像你没有和中介安排check out report，没有第三方独立的check out report，那你的claim和房东的claim都没有任何证据来支持。

#3

多谢成龙大哥回复，当时中介就看了下我打扫完拍的照片，说十天应该能退给我。结果后来告诉我说没打扫。。看来只能是提起dispute了，我是不是应该给房东和中介提前的通知说我要raise a dispute呢？

#4

自行联系dps就好，我当时就是，中介帮不上忙，也不愿意管你。

#5

直接找dps提交disput，提供professional cleaning的receipt。房东没有做check out report的话最后会全款退给你押金的。dps倾向保护房客，在双方都没有证据的情况下还是会判房东输，只要房东没证据就不能扣你钱。

#6

如果是房东自己找的房客，没有通过中介管理的情况下，这个check out report要怎么做呢？

顺便问一下楼主，这样的4小时专业清洁要多少钱？

#7

自己也可以找专门做Inventory Check in和out的公司来做的，按照惯例check in的钱房东出，check out房客出，每个都是100多胖子。

不是必须找第三方公司来做check in check out，房东房客一起共同来做也可以，但如果有dispute那举证有点困难。

#8

当时是两个人来打扫的，一共120镑。一室一厅的房子。差不多都是这个价格左右。有的公司可能还会便宜点，而且保证房东不满意的话可以再给打扫。我找的这个是邻居推荐的。

#9

多谢意见，今天问当时的公司要了receipt，还专门写了封信说明当时给我做了professional cleaning.准备提交dispute了。

#10

我和你一摸一样的问题。

我租的是套押金1700的房子，走的时候请人打扫的干干净净，结果房东写邮件过来说我们没有打扫，然后他请人去做专业处理需要266英镑，还说这个坏了那个要修，我们就把当时清洁公司的收据发给他了，还写信解释说我们是有损坏了窗帘，愿意出钱赔偿但是其他你说的没有坏。

我们想接下来应该对方举证吧？结果4个月没有消息，忽然一天查银行账户多出了1700英镑，结果对方一分钱不扣全部退还啦！

估计是他拖久了自己懒得弄吧。

#11

不要再找中介或者房东了，和他们没什么好折腾的了。 直接file dispute，TDS一般情况是倾向于租客。 然后提交清洁公司的receipt，你的押金绝对能claim回来。

#12

给房东发了封邮件说再不理我就提交dispute申请了，结果回复我了。我说要看check out report, 他就给我发了重新打扫的receipt，时间是我搬走20多天后。坚持说他没必要撒谎，就是不给我check out report（估计是没有）,但是要求我赔他另外打扫花的190镑，还说大家对于打扫干净的标准不一样，所以我找清洁公司打扫的不行，冰箱有味xxx等一堆描述。但没有任何图片证据，协商无果，本来都想就不计较了，就190，但又想想凭啥他说啥就是啥，越想越气人，就申请dispute了 {:5_139:}

#13

就是这样做，你就是提供你请人打扫的invoice就可以了。

不过你不一定要坚持check out report，你查查你的合同是怎么说的，因为一般来说check out report是房客安排房客出钱的，当然房东在没有看到check out report的情况下就接受key拿回房子就说明他已经认可房子的condition了。

#14

合同说要房东出钱做check out。当时还钥匙给中介的，中介就看了下我拍的打扫完的照片说应该十天就可以退押金。过了20多天给我说房东抱怨我没打扫。然后房东一直人间蒸发，知道昨天因为我要dispute才给我回复。真是气人哎，没有自己的房 {:5_145:}

#15

就这样检查一下要100多镑啊，好贵啊，房东真是没啥钱剩啊，如果 check in的钱房东出了 check out的钱房客不想出怎么办？从押金里扣么，这种检查主要检查些什么？

#16

一般都是房客出check in的，房东check out的。

#17

“房东没有做check out report的话最后会全款退给你押金的”
非常正确