去年买的房我们没有自己住。。。租出去。。。给了两万多首期，然后用住客房租1500k/m还贷。。。在liverpool st.一个月自己就给200多。。。我们自己住的远点～～docklands。。。但是比liverpool st.的便宜点大点空气好点～～～
如果做投资是好好的选择咯～～
Ohoo于2008-01-13写道:
房价会继续跌… 目前不是买楼的最好时机…
买涨不买跌是对的，问题是你每月房租是不是白花了呢？
levivienne于2008-01-13写道:
去年买的房我们没有自己住。。。租出去。。。给了两万多首期，然后用住客房租1500k/m还贷。。。在liverpool st.一个月自己就给200多。。。我们自己住的远点～～docklands。。。但是比liverpool st.的便宜点大点空气好点～～～
如果做投资是好好的选择咯～～
我也觉的docklands是好选择，但是现在俺又看上另一块地方了，价钱现在很合适。准备搞个buy to let的房子投资一下。基本上来说，伦敦的房子只要交通方便，没有租不出去的。 :cn08:
xf901uk于2008-01-13写道:
levivienne于2008-01-13写道:
去年买的房我们没有自己住。。。租出去。。。给了两万多首期，然后用住客房租1500k/m还贷。。。在liverpool st.一个月自己就给200多。。。我们自己住的远点～～docklands。。。但是比liverpool st.的便宜点大点空气好点～～～
如果做投资是好好的选择咯～～
我也觉的docklands是好选择，但是现在俺又看上另一块地方了，价钱现在很合适。准备搞个buy to let的房子投资一下。基本上来说，伦敦的房子只要交通方便，没有租不出去的。
buy to let的比 residential更难 Mortgage。。。
Ohoo于2008-01-13写道:
房价会继续跌… 目前不是买楼的最好时机…
这个问题，事实是，但也要看你怎么看。如果是打算长期在这里定居，买房子的目的是自己住而不是投资赚钱，这个问题可以暂时不做考虑的，第一，没人知道房价能跌到多少，你总不能永远等下去吧，而且从长期来看，除非英国经济从此一蹶不振，开始萧条，否则将来总会慢慢涨上来的。你等待房价下跌的这段时间不一样还是要白交房租给房东吗？第二，用在网上看到的一个人说的，“房价跌了怎样，涨了又怎样，跌了我还是住在我的房子里，涨了我也不能把房子卖钱然后睡马路吧。。。”
当然，能在低价买房自然还是最好，但也要综合考虑啦！
witchwawa2005于2008-01-13写道:
xf901uk于2008-01-13写道:
levivienne于2008-01-13写道:
去年买的房我们没有自己住。。。租出去。。。给了两万多首期，然后用住客房租1500k/m还贷。。。在liverpool st.一个月自己就给200多。。。我们自己住的远点～～docklands。。。但是比liverpool st.的便宜点大点空气好点～～～
如果做投资是好好的选择咯～～
我也觉的docklands是好选择，但是现在俺又看上另一块地方了，价钱现在很合适。准备搞个buy to let的房子投资一下。基本上来说，伦敦的房子只要交通方便，没有租不出去的。
buy to let的比 residential更难 Mortgage。。。
是的， buy to let需要大量投入作为首期，我问过大概在30%-50%左右。关键是交完首期后，银行认为你的租金可以支付每月还款即可。我同事刚刚才出了一套。
xf901uk于2008-01-13写道:
Ohoo于2008-01-13写道:
房价会继续跌… 目前不是买楼的最好时机…
买涨不买跌是对的，问题是你每月房租是不是白花了呢？
你理解的太简单.. 在很多时候 租比买要更加划算.
在房价渐跌而利率不减的情况下买楼, 你认为你每月的供款有多少是真正还到了贷款的本金, 而有多少是付了贷款利息呢?
换句话说, 如果你月供中所还本金的部分无法弥补房间的月跌值, 你还认为买比租合算么??
香港有多少所谓的负资产你知道么? 你认为他们如果没在最坏的时期买房, 会出现所谓的负资产么??
Ohoo于2008-01-13写道:
xf901uk于2008-01-13写道:
Ohoo于2008-01-13写道:
房价会继续跌… 目前不是买楼的最好时机…
买涨不买跌是对的，问题是你每月房租是不是白花了呢？
你理解的太简单… 在很多时候 租比买要更加划算.
在房价渐跌而利率不减的情况下买楼, 你认为你每月的供款有多少是真正还到了贷款的本金, 而有多少是付了贷款利息呢?
换句话说, 如果你月供中所还本金的部分无法弥补房间的月跌值, 你还认为买比租合算么??
香港有多少所谓的负资产你知道么? 你认为他们如果没在最坏的时期买房, 会出现所谓的负资产么??
问题是短期内，英国不会出现香港金融风暴那种疯狂的下跌情况，拿现在的小幅调整和香港经济危机时的下跌相比，没有什么可比性吧。
更何况，我买来是自己住的房子，这种小幅调整对我没有什么影响。
另外，当年香港人的主要炒楼方式是短线投资，主要依靠房价上升赚取利润，性质和现在广州和深圳的楼市差不多，最高位接盘的人跳楼也是没有办法的事情。
好了，好久没有打过那么多字了，累了，睡午觉去。
[ 编辑 xf901uk 在 08-01-13 21:55 ]
bbc mortgagecalculator http://www.bbc.co.uk/homes/property/mortgagecalculator.shtml
rightmove
http://www.rightmove.co.uk/
findaproperty
http://www.findaproperty.com/
xf901uk于2008-01-13写道:
Ohoo于2008-01-13写道:
xf901uk于2008-01-13写道:
Ohoo于2008-01-13写道:
房价会继续跌… 目前不是买楼的最好时机…
买涨不买跌是对的，问题是你每月房租是不是白花了呢？
你理解的太简单… 在很多时候 租比买要更加划算.
在房价渐跌而利率不减的情况下买楼, 你认为你每月的供款有多少是真正还到了
贷款的本金, 而有多少是付了贷款利息呢?
换句话说, 如果你月供中所还本金的部分无法弥补房间的月跌值, 你还认为买比租合算么??
香港有多少所谓的负资产你知道么? 你认为他们如果没在最坏的时期买房, 会出现所谓的负资产么??
问题是短期内，英国不会出现香港金融风暴那种疯狂的下跌情况，拿现在的小幅调整和香港经济危机时的下跌相比，没有什么可比性吧。
更何况，我买来是自己住的房子，这种小幅调整对我没有什么影响。
谁告诉你现在是小幅调整.. :dizzy: :dizzy:
你别跟我说美国的房价目前也是在小幅调整... :cn14:
你缺乏对经济金融的基本了解. 很难讨论下去..
想买就买吧, 我只是提醒一句而已.
Ohoo于2008-01-13写道:
xf901uk于2008-01-13写道:
Ohoo于2008-01-13写道:
xf901uk于2008-01-13写道:
Ohoo于2008-01-13写道:
房价会继续跌… 目前不是买楼的最好时机…
买涨不买跌是对的，问题是你每月房租是不是白花了呢？
你理解的太简单… 在很多时候 租比买要更加划算.
在房价渐跌而利率不减的情况下买楼, 你认为你每月的供款有多少是真正还到了
贷款的本金, 而有多少是付了贷款利息呢?
换句话说, 如果你月供中所还本金的部分无法弥补房间的月跌值, 你还认为买比租合算么??
香港有多少所谓的负资产你知道么? 你认为他们如果没在最坏的时期买房, 会出现所谓的负资产么??
问题是短期内，英国不会出现香港金融风暴那种疯狂的下跌情况，拿现在的小幅调整和香港经济危机时的下跌相比，没有什么可比性吧。
更何况，我买来是自己住的房子，这种小幅调整对我没有什么影响。
谁告诉你现在是小幅调整…
你别跟我说美国的房价目前也是在小幅调整…
你缺乏对经济金融的基本了解. 很难讨论下去…
想买就买吧, 我只是提醒一句而已.
谢谢提醒，如上文所述，我去年就已经买了，今年的目标只是争取在伦敦买一套做长线投资而已。
xf901uk于2008-01-13写道:
现在不是很清楚，但是我去年买房子的时候，英国的房贷最多可以借到你工资的5倍，大家可以参考一下自己的工资水平看看自己最高可以负担的房价。基本上伦敦东边边远地区能看的上眼的房子都在200千左右，但是一般只要近火车站，地铁或公共汽车站，一般都能租出去，帮补一下你的月供。
按照现在的利息，如果你借80千的25年连本代利的每月还款在650左右吧，加上tax, 水电煤气，电话网费，你一个月的支出在900左右。
买房要看你的签证，如果还有3年以上有效工作签证，基本上都能批，如果你签证时间不够，但是你在英国呆满3年吧，好象也可以批。具体需要咨询银行。
房贷有不同的类型，连本带利还的，只还利息，最后一次性支付买断的，还有buy to let, 你自己住的话，建议还是连本代利还吧。有些银行还允许你每年提前还你欠款的10%，这样你可以提前供完加上少付利息，我是选择这种方式支付的。
另外房贷有固定利息和流动利息的分别，看你自己的需要选择啦。不过好的deal一般都要收手续费，还不如选流动利息的支付方式呢。
首期基本上最低在3%左右，当然有钱的话，交的多一点好。
最后， 建议MM们买新房子，新房子可以买楼花，还可以打折和送东西，我买的时候是房价8%的折扣，送地毯和一些家电。还有新房子一般有10年保修，有任何问题可以找建筑商。如果你买旧房子，你要考虑房子的装修费用，维修费用，还有其他杂税，反正挺麻烦的。
好了，暂时写到这里，希望对各位MM有所帮助吧。
谢谢你啊 帮助很大
Ohoo于2008-01-13写道:
xf901uk于2008-01-13写道:
Ohoo于2008-01-13写道:
xf901uk于2008-01-13写道:
Ohoo于2008-01-13写道:
房价会继续跌… 目前不是买楼的最好时机…
买涨不买跌是对的，问题是你每月房租是不是白花了呢？
你理解的太简单… 在很多时候 租比买要更加划算.
在房价渐跌而利率不减的情况下买楼, 你认为你每月的供款有多少是真正还到了
贷款的本金, 而有多少是付了贷款利息呢?
换句话说, 如果你月供中所还本金的部分无法弥补房间的月跌值, 你还认为买比租合算么??
香港有多少所谓的负资产你知道么? 你认为他们如果没在最坏的时期买房, 会出现所谓的负资产么??
问题是短期内，英国不会出现香港金融风暴那种疯狂的下跌情况，拿现在的小幅调整和香港经济危机时的下跌相比，没有什么可比性吧。
更何况，我买来是自己住的房子，这种小幅调整对我没有什么影响。
谁告诉你现在是小幅调整…
你别跟我说美国的房价目前也是在小幅调整…
你缺乏对经济金融的基本了解. 很难讨论下去…
想买就买吧, 我只是提醒一句而已.
不是学经济的啊，很难理解。是不是说现在买划不来啊？ :cn14: 可是如果我不买房，每个月的支出也差不多有700，800多磅啊。 :cn14: 加上实在不喜欢跟人share.是不是说买的话，就比租得好呢？从我这个支出来看的话？
80000能买到房子么? 怀疑．．．
leehru于2008-01-13写道:
80000能买到房子么? 怀疑．．．
据说北方可以
leehru于2008-01-13写道:
80000能买到房子么? 怀疑．．．
可以 :polite: :polite: :polite: 50%的onwership,就是说你现在买一半，等你买完了，以后可以买另一半。
BF父母给PAY OFF了
whimpennycao于2008-01-13写道:
leehru于2008-01-13写道:
80000能买到房子么? 怀疑．．．
可以
那是不是pay rent&mortgage?
themoviebuff于2008-01-13写道:
whimpennycao于2008-01-13写道:
leehru于2008-01-13写道:
80000能买到房子么? 怀疑．．．
可以
那是不是pay rent&mortgage?
是啊。可是rent只要200磅。所以才想说，如果是前面有一个mm说的mortgage一个月是600多磅，加上rent. 和我现在给的rent其实差不多了多少啊。
goldenapple22于2008-01-13写道:
BF父母给PAY OFF了
其实，我们如果想叫父母给，父母也一定会给，只是不好意思了，都要结婚的人了，还叫父母给~~~~ 
如果实在买不起，过几年再买就是了，反正都是两个人一齐努力，也可以一起经历一些事情。